홈에퀴티 융자 신청 시 주의 사항 [ASK미국 융자-크리스 리 대표]

▶문= 에퀴티는 무엇이며 에퀴티 융자는 무엇인가? 홈에퀴티론의 성격과 이 융자를 받을 때 주의해야 할 사항은?
 
 
 
▶답= 에퀴티는 주택에서 담보 등을 제외한 순수한 값어치다. 다시 말해 주택 구입 가격에서 은행으로부터 집을 담보로 대출받은 돈을 제외한 집의 가치다. 예를 들면 주택 가격이 50만 달러고, 은행서 대출받은 융자금 빚이 30만 달러인 경우 홈에퀴티는 20만 달러가 되며, 이 금액을 은행서 융자 받는 것을 홈에퀴티론이라고 한다.
 
에퀴티를 통한 융자는 이자율에서 장점이 있지만 현금이나 유가증권과 달리 재빠른 현금화가 어렵다. 현금화는 집을 팔거나 재융자를 통해서만 가능하다. 그러나 이는 시간이 소요된다. 이런 불편을 해소하기 위해 1970년대 초 은행은 홈에퀴티론, 즉 에퀴티 융자를 개발했다. 집을 팔거나 재융자를 할 필요 없이 간단한 서류와 저렴한 비용으로 주택 소유주가 현금을 손에 쥘 수 있게 한 것이다.
 

에퀴티 융자의 장점은 무엇이 있나? 주택의 개축과 증축을 할 때 사용하면 좋다. 지붕을 갈아야 할 일이 생겼거나, 화장실을 확장하거나 새로이 단장하고 싶을 때 쓸 수 있다. 또는 자녀의 대학 진학 시 학자금이 필요할 때나 혹은 뜻하지 않은 병으로 목돈의 병원비가 필요할 때, 새 차를 구입하거나 더 나아가 많은 이자를 내는 여러 크레딧카드를 하나로 묶어서 낮은 이자로 빚을 갚고자 할 때도 홈에퀴티론을 이용하면 좋다.
 
홈에퀴티에는 세금 혜택도 따른다. 집을 담보로 빌린 돈에 대한 이자는 일정 부분 세금보고 시 공제받을 수 있다. (자동차 융자, 학자금 융자, 크레딧 카드에 부과되는 소비자 이자는 세금 혜택을 받을 수 없다.)  
 
요즈음 높은 인플레이션과 불경기로 인해 많은 분들이 세이빙이 바닥나며 어렵고 불안한 시기를 보내고 있다. 이런 때 낮은 이자로 묶어놓은 1차 융자는 그대로 두고 필요한 만큼 2차 융자 홈에퀴티 융자를 받아놓으면 필요할 때 바로 쓰고 갚을 수 있어 불안함을 떨칠 수 있다. 소득증명을 필요로 하지 않는 홈에퀴티 융자도 있다. 크레딧 700 이상 이면 누구나 신청할 수 있다.
 
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크리스 리 대표