[부동산 투자] 국내 급성장 도시 1- 오리건 주 벤드

투자 대비 수익 기대할 수 있는 지역
집값 상승·시세 차익 기대할 수 있어

최근 타운 내 테넌트와의 퇴거 소송문제와 아파트 가격 하락세로 향후 최소 2년은 아파트도 콘도와 주택과 마찬가지로 구매보다 판매 매물이 많은 바이어 마켓이 될 것으로 예상된다.
 
LA는 2026년 월드컵과 2028년 하계 올림픽 주최 예정이며 수십 곳의 중대형 아파트 신축으로 거리가 바뀌고 있다. 게다가 프랜차이즈 NNN 상가 매물은 6% 후반대의 이자율임에도 불구하고 투자율이 4% 초반대에도 팔려나가는 것을 보면 남가주 지역이 매력적인 부동산 투자처임은 틀림없다. 하지만 비싼 가격 때문에 첫 투자용 부동산을 구매하시는 분들께는 문턱이 너무 높다. 이는 투자율이 낮다는 것을 의미하며 융자액수가 50%가 넘는 프로퍼티는 월 수익이 없는 구조가 되어 버렸다. 국내 상업용 부동산 투자는 시세차익과 매달 들어오는 높은 수익률, 이 두 마리 토끼를 잡을 수 있어야 한다. 결국 렌트 수요가 높고 아직 부동산 가격이 많이 오르지 않은 진주와 같은 매물들을 선택해야 한다. 그동안 캘리포니아뿐만 아니라 타 주 여러 도시 상가부동산의 구매 경험 및 안목과 미국 내 급성장도시들을 직접 방문한 경험을 바탕으로 여러 도시를 소개해 드리고자 한다.
 
첫 번째 도시는 오리건 주 벤드(Bend)다. 2021년 센서스 통계에 따르면 벤드 시에 거주 중인 주민은 10만 명을 넘었다. 놀라울 정도로 세련된 디자인의 신축 단독주택들이 지어졌고 재택근무를 하는 하이테크 직업을 가진 젊은이들이 몰려들고 있으며 은퇴하기 좋은 동네로도 입소문 나고 있다. 벤드 지역도 모기지 이자율의 상승으로 가격 상승을 멈췄지만 지난달 단독주택의 평균가격은 74만3000달러로 2021년 9월과 비교하면 8.3% 상승한 가격이다. 불과 2~3년 전의 가격에 비해 약 40% 상승한 것이다.
 
10월 초 통계에 따르면 벤드엔 단독주택 530여 채의 인벤토리가 있고 이는 작년 대비 15% 늘어난 수치다. 팬데믹 직전의 870여 채에 비하면 여전히 낮다. 지난 9월에 220여 채의 집이 팔린 것으로 봤을 때 불과 2달 반 만에 다 팔릴 숫자이다. 오퍼를 받고 에스크로에 들어가기까지는 23일이 걸리며 이는 팬데믹 이전의 수준이다. 겨울철에 눈이 오고 스키장도 가까이 있는 지역이므로 부동산 세일은 계절에 크게 영향을 받아 3월까지는 비수기에 접어든다. 아파트는 현재 스퀘어피트 당 300달러, 900스퀘어피트 한 유닛당 27만 달러, 투자율 5%에 매물이 나와 있다. 상가 매물은 아주 빠르게 팔려 나가며 드물게 5% 초반대에도 나온다. 현재 소닉 패스트푸드가 마켓에 나와 있는데 투자율 5.25%에 400만 달러가 넘는 가격에 판매 중이다.
 

새집이나 상가를 지을 수 있는 땅의 매매도 매우 활발하다. 주변 지역이 관광지역으로도 유명한 곳이 많기 때문에 휴가용 렌탈홈에 대한 수요가 매우 높다. 시세차익을 노리는 관점에서 보면 과거 10년 전 벤드 평균 집 가격이 25만 달러였으니 평균적으로 매년 15.5%씩 10여 년 동안 오른 셈이다. 인근 레드먼드에 공항이 있어 접근도 용이하고 뛰어난 자연환경에 도시 한복판을 시원하게 가로지르는 강에서 서핑하는 젊은이들이 넘쳐나는 센트럴 오리건 지역이다.
 
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해리 정 / 한바다부동산 사장