“평면계 터줏대감, 4BAY 판상형” 실용성 우수하니 가치도 높아 굳건한 ‘인기

주택시장, 4BAY 판상형..채광·통풍·공간활용도 우수
청약 상위 20개 중 16개 4BAY 판상형 차지.. 시세 높고 안정성 및 방어력 강해

 
 
 
 
주택 시장에서 평면계의 터줏대감 4BAY 판상형 인기가 굳건하다. 최근 실거주 위주로 재편되며 실용성과 가치가 모두 높은 평면으로서 수요층이 탄탄하다는 게 업계의 평이다.
 
4BAY 판상형은 2BAY, 3BAY에 비해 햇빛이 들어오는 공간이 많아 채광이 우수하다. 일조량이 풍부해 겨울철에는 따뜻하고 통풍성이 우수해 환기가 잘 되는 만큼 여름철에는 시원하며, 계절에 따른 에너지 절감 효과도 있다. 전면 발코니 면적도 많아 내부 확장 시 실사용 면적이 증가해 알파룸, 펜트리 등으로 공간 활용도도 높은 편이다.  
 

[용봉 한국아델리움 디어반 조감도]

이러한 4BAY 판상형은 주거만족도에 큰 영향을 끼치는 요소로 알려져 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 전국에 공급된 단지의 상위 20개 중 4BAY 판상형은 16개로 나타나 80% 가량을 차지하고 있다.  
 
같은 단지 내에서도 4BAY 판상형의 인기가 높게 나타나고 있다. 이달 11월 경기도 파주시 동패동에서 공급한 ‘파주운정A49시티프라디움’의 4BAY 판상형 전용 84㎡A타입(23.33대 1)과 전용 59㎡A타입(10.63대 1)이 타워형 전용 84㎡B타입(17.13대 1)과 전용 59㎡B(4.14대 1)타입보다 경쟁률이 높았다.  
 
지난 7월 경상남도 거창군 거창읍에서 공급한 ‘더샵거창포르시엘2차’에서도 4BAY 판상형 전용 84㎡A타입(13.88대 1)과 전용 84㎡C타입(16.87대 1)이 타워형 전용 84㎡B타입(6.75대 1)에 비해 높은 경쟁률을 기록했다.  
 
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기도 수원시 영통구 원천동에 자리한 ‘광교중흥에스클래스’는 올해 9월 4BAY 판상형인 전용 84㎡A타입이 14억5,000만원에 거래됐다. 타워형인 전용 84㎡C타입은 13억 7,500만원에 거래가 이루어진 점과 비교되는 상황이다.  
 
이외에도 최근 1년간(‘21년 10월~’22년 9월) 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 ‘진주혁신도시대방노블랜드더캐슬’의 거래를 보면, 4BAY 판상형인 전용 84㎡A타입은 6%(6억8,500만원→6억 4,200만원) 내려갔으나 타워형인 전용 84㎡B타입은 10%(6억 6,200만원→5억9,500만원) 내려갔다.  
 
이와 관련해 업계 관계자는 “4BAY 판상형이 실제로 실용성이 높아 수요자층이 탄탄하다”면서 “호황에는 상승력이 좋고 불황에는 방어력이 높은 편이다”라고 했다.  
 
최근 선보이는 4BAY 판상형 신규 아파트를 보면, 광주광역시 북구 용봉동에 들어서는 ‘용봉 한국아델리움 디어반’도 150세대 중 120세대의 조합원을 선착순 모집 중에 있다. 현재 1차 조합원 모집 마감을 앞두고 있다고 한다. 단지는 지하 1층~지상 26층, 3개동, 전 세대 전용 84㎡, 총 150세대 규모로 이루어진다. 특히, 전 세대 모두 4BAY 판상형 구조로 채광 및 통풍을 극대화했고 공간 활용도를 높였다.  
 
도보권 내에 광주도시철도 2호선 오치역이 개통(2029년) 예정으로 역세권을 갖추게 되며 광주도시철도 2호선 2단계(2029년)도 개통 예정이다. 단지 인근으로 호남고속도로가 인접해 용봉IC, 서광주IC를 통해 광주광역시 및 타 지역으로의 이동도 편리하고 용봉IC 진입로 설치 계획으로 교통망이 더욱 개선될 예정이다.
 
도보권 내에 용주초가 맞닿아 있고 반경 1.5km 이내로는 서산초, 오치초, 전남대학교 사범대부설중·고, 전남대학교 광주캠퍼스까지 교육환경이 우수하다.
 
(가칭)용봉전대지역주택조합이 사업을 진행하며 한국건설이 시공 예정, 자금 관리는 코리아신탁이다. 2026년 입주를 계획하고 있다.
 
현대건설은 11월, 충청남도 천안시 서북구 성정동 일원에서 ‘힐스테이트 천안역 스카이움’을 분양한다. 지하 5층~지상 49층, 6개동, 아파트 전용면적 59~114㎡ 총 999세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 총 80실 규모로 조성된다.
 
단지는 도보권에 수도권 지하철1호선, 경부선 천안역이 있어 서울 및 수도권 지역으로 출퇴근이 용이하고 타 지역으로의 이동이 편리하다. 천안역 일대에서 진행 중인 천안역세권 도시재생 뉴딜사업 대표 수혜 단지로 꼽히기도 한다.
 
도보로 이용 가능한 거리에 와촌초, 계광중, 천안고교 등 학군이 있고 이마트, 신세계 백화점, 순천향대학교 부속 천안병원, 천안시청 등 시설 이용도 편리하다. 여기에 바로 앞에 천안천과 스마트친수공원이 있어 주거환경도 쾌적하다.  
  

김진우 기자 ([e-mail])