내년에도 BC 주택 시장 침체 이어갈 분위기

BC부동산협회, 거래 5% 감소 전망
모기지 이자 상승부담이 주요 원인

BC부동산협회(British Columbia Real Estate Association, BCREA) 주택거래량 그래프

 작년까지 과열됐던 BC주 부동산 시장이 올해 연이은 기준금리 인상으로 위축됐는데, 이런 경향은 내년까지 이어질 전망이다.
 
BC부동산협회(British Columbia Real Estate Association, BCREA)가 8일 발표한 2022년도 3분기 주택전망보고서에 따르면 올해 주택거래는 작년에 비해 34.4%가 감소할 것으로 보인다.
 
2021년도에는 Multiple Listing Service® (MLS®) 사상 최대 거래량을 기록했지만 올해는 8만 1900건으로 감소할 것으로 추산됐다. 또 내년에는 다시 여기서 5% 줄어들어 7만 7790건이 될 전망이다.
 
메트로밴쿠버의 올해 거래량은 3만 건으로 추산돼 작년 대비 33.2%가 감소할 것으로 보인다. 평균 MLS® 주택가격은 122만 5000달러로 작년대비 여전히 3.1% 높다고 봤다. 그러나 내년에는 주택 거래량이 2만 8500건으로 5% 감소하고,  MLS® 주택가격도 119만 달러로 2.9% 하락한다는 전망이다.
 

BC부동산협회의 브렌돈 오그먼슨(Brendon Ogmundson) 수석 경제분석가는 "모기지 이자가 예상보다 아주 빠르게 높아지고 있다"며, "극적으로 오른 대출 이자 부담으로 주택 시장 활동이 내년에 정상 이하로 위축될 것으로 보인다"고 말했다.
 
판매 부진과 매물 증가로 점차 판매자 시장에서 구매자 시장으로 바뀌게 된다는 예측이다. 또 결과적으로 평균 MLS® 주택가격도 정점에서 점차 하락하고 있는 것이다.
 
그러나 이런 침체 상황은 그리 오래 가지 않고, 점차 BC주민 인구가 증가하며 결국 주택 수요가 다시 늘어날 수 밖에 없다고 전망했다.
 
일부 한인 리얼터들도 하락 현상이 내년 봄까지 이어지지만 그후 다시 회복할 것이라는 입장을 보이고 있다.  
 

표영태 기자