2022년 10월 부동산 전망 및 융자 현황 [ASK미국 커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 2022년 10월 부동산 전망 및 융자 현황은 어떤가요?
 
▶답= 미국 중앙은행(Fed)은 오는 11월 회의에서도 기준금리를 0.75포인트 인상할 것으로 전문가들이 예상했습니다. 하지만 최근에 나온 제조업 지표 등에서 경기 둔화세가 뚜렷하게 나타나면서 Fed의 고강도 긴축이 더 이상 지속되기 어려울 것으로 보이고 있습니다.
 
미국의 8월 노동자 채용 건수가 크게 줄어들면서 급격한 이자율 상승에 대한 전망이 약해지고 있는 것입니다. 미 노동부의 구인과 이직에 대한 보고서를 보면 8월 채용공고는 전월대비 10%가량 감소했는데 이는 미국 10년물 국채금리를 3.56%까지 하락시켰다가 최근에는 3.89%까지 다시 올라간 상태입니다. 통화정책에 민감한 2년물 국채금리는 최저 4.01%까지 하락했다가 현재는 4.32%를 유지하고 있습니다.
 
다음으로 최근의 미국 모기지 이자율을 살펴보면 10월 11일 750점 정도의 크레딧 점수일 때 30년 고정으로 6.375%-6.625% 정도가 가능하며 15년 고정으로는 10월 11일 현재는 크레딧 점수 750점 정도일 때 6-6.25% 정도의 이자율을 받을 수 있습니다.
 

현재 미국 모기지 이자율은 9월 말 이후에도 미국 제조업 지표의 둔화와 노동자 채용 건수의 하락으로 인해 이자율의 급격한 상승이 지연되고 있습니다. 이자율의 급격한 상승이 아닌 점차적 상승은 부동산 시장이 급변하는 상황 속에서 시장을 관망하고 있는 수요자들 중에 꼭 주택이 필요한 사람들 중심으로 다시 서서히 주택을 구매하려는 움직임이 보이고 있습니다.  
 
최근 플러튼과 얼바인을 중심으로 한 남가주 부동산 시장은 높은 이자율로 인해서 융자를 통해서 주택을 구매하려는 분들이 많이 줄었지만 여전히 바이 다운 프로그램으로 융자를 진행하려는 분들이 있고 캐시로 주택을 구매하는 분들도 증가하고 있습니다.
 
캐시 바이어들은 높은 이자율 속에서도 이자율과 상관없이 캐시 파워로 집 가격을 조정해서 구입하고 있습니다. 현재 얼바인 지역만 보면 90만 달러에서 150만 달러 대의 부동산 시장에 나온 주택의 40% 정도가 에스크로 들어가 있는 실정입니다. 이자율이 6% 중반 정도로 높은 상황이지만 부득이 캐시아웃이 필요하신 분들이나 지금까지 많이 쌓여있는 에큐티를 통해서 리버스 모기지를 생각하시는 분들의 계속적인 문의가 있습니다.
 
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사무엘 리 전문가