현재 주택시장의 상황에 맞는 의사결정 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커]

▶문= 현재 주택시장의 상황에 맞는 의사결정은?
 
▶답= 캘리포니아 부동산협회의 최근 조사에 따르면 8월 기준 재고가 2.9달 Median 가격 $839460이고 평균 마켓에서 에스크로 오픈까지의 기간이 19일로 나타나고 있습니다. 아직까지도 직접 에이전트들에게 단기소유 후 판매를 원하는 플립투자가들의 문의는 꾸준히 이어지고 있으며 이들이 원하는 주택은 단독주택이 압도적으로 많았습니다.
 
전년 대비로 최소 8월까지는 평균 매매 가격은 상승 추세입니다. 특별히 차압이 진행되거나 절차를 시작하는 경우 그리고 숏세일 매물 등 distressed properties는 거의 없다고 보이며 모기지 이자율이 높아지면서 실제 거래량은 9월부터 감소 추세에 있고 이는 최소 금년 말까지는 바이어나 셀러 측 모두 상황을 관망하는 추세가 이어지고 있는 상황입니다.
 
최근에 실질적인 시장의 상황은 아직까지는 큰 폭의 가격 인하로 딜이 되는 경우들이 거의 없고 대략 10-15% 정도 급매물의 매매가 진행되고 있지만 이러한 거래의 규모가 작기 때문에 통계상 하락 폭이 시장에 반영되려면 금년 말까지는 시간이 필요하다고 봅니다. 또한 마켓에 매물은 많아졌지만 실제로 신규 매물의 숫자는 일정 부분 줄어들 전망입니다.
 

바이어들이 주의하실 점은 실거주주택의 경우 현재 높아진 모기지 이자율을 고려해서 가장 낮은 페이먼트가 가능한 상품을 이용해서 최대한 월페이먼트 지출을 줄이고 후에 재융자를 하시는 방안과 특히 주택 상태를 면밀히 살펴서 수리 크레딧을 요구하거나 가격을 조정하거나 추가 예산을 확보하고 리모델링이 필요할 경우 시기를 늦추시는 게 좋습니다. 그리고 60일 이상 장기간 마켓에 있고 빈집이며 가격을 최소 한 번 이상 일정폭(예: 최소 5만 달러) 인상.인하했을 경우 꼭 팔아야 하는 경우이기 때문에 위의 조건에 부합 되는 리스팅 매물은 오퍼를 해보는 것이 좋습니다.
 
현재의 모기지 이자 상승은 사실 여러 이유 중 미국의 중간 선거로 인해서 발생한 연유도 있기 때문에 선거가 끝나기 전까지는 아무도 구체적인 움직임을 취하지 않을 겁니다. 다만 모기지 이자율의 움직임이 실질적으로 하락이 구체화될 때까지는 시장의 변동 상황을 유의해서 기다려 보시는 것도 방법으로 여겨집니다.
 
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곽재혁/부동산 에이전트