리버스 모기지 월 페이먼트를 늘리려면? [ASK미국 주택/부동산 - 남상혁 대표]

▶문= 4년 전에 리버스 모기지를 받았습니다. 매달 $1600씩 평생 연금을 받기로 했는데 요즘 물가가 너무 많이 올라서 점차 부족해지고 있습니다. 재융자를 받으면 해결이 될까요?
 
▶답= 결론부터 말씀드리면 재융자를 해서 월 페이먼트를 더 늘리실 수 있습니다. 물론 자세히 확인을 해봐야겠지만 집 시세가 많이 올랐다면 대부분 재융자가 가능하십니다. 재융자를 하시는 목적은 물론 더 좋은 조건으로 혜택을 받으시라는 것입니다. 단순히 이자를 내리길 원하시는 분들도 있지만 그보다는 선생님처럼 리버스에서 더 많은 금액을 받기를 원하시는 경우가 대부분입니다. 재융자를 받으실 수 있는 조건으로는 집 시세 신청자의 나이 이자율이 중요합니다. 하지만 여기서 가장 중요한 것은 집 시세입니다.
 
중앙일보 토요일자에 제가 격주로 '100세 시대 칼럼'을 기고하고 있는데요. 여기에 소개했던 사례인데 리버스 재융자를 3번 받으신 분이 있습니다. 실제 케이스인데 집 시세가 올라갈 때마다 3~4년에 한 번씩 리버스 재융자를 하셨습니다. 매번 월 페이먼트가 늘어나서 결과적으로 물가가 오르는 인플레이션을 어느 정도 따라갈 수 있었습니다. 물론 리버스를 받으신 모든 분들이 재융자가 가능한 것은 아닙니다. 예를 들어서 집 시세가 올랐다고 해도 오래전에 일시불로 최대한도액까지 리버스를 받으신 경우라면 힘들 수 있습니다. 그러나 평생 페이먼트 방식이나 라인 방식으로 셋업하신 분들은 꽤 가능성이 높다고 할 수 있습니다.
 
선생님의 경우는 2018년도에 처음 리버스 모기지를 받으셨으니까  당시에 리버스 모기지 주택 가격 한도액이 67만 9천 달러에 불과했습니다.  아마도 지금은 집 시세가 많이 올랐을 겁니다. 오른만큼 비례해서 페이먼트를 늘리실 수 있습니다. 다행히 이자율도 2018년도는 현재와 큰 차이가 없습니다. 자세한 재융자의 조건이나 내용 등은 전문가와 상의하시기 바랍니다. 한 가지 부언 설명을 드리면 리버스 모기지의 재융자는 경험이 오래된 전문가에게 맡기시라고 추천드리고 싶습니다. 최소 5~6년은 넘어야 리버스 재융자 사이클을 경험했기 때문입니다.
 

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남상혁 SNA 파이낸셜 대표