‘코로나 할인’ 끝나자 밀려나는 뉴욕 세입자들

렌트 할인·무료 추가 없어져 월세 감당 어려워
신규 임대 매물 3분의 1, 코로나 할인 끝난 경우
리스 재계약시 렌트 30~40% 인상 요구하기도

 팬데믹 초기 뉴욕 렌트시장에서 자리 잡은 ‘코로나 할인’이 자취를 감추자 뉴요커들이 살던 집에서 밀려나고 있다. 신규 렌트 매물 중 약 40%는 코로나 할인이 끝나자 기존 세입자들이 렌트를 감당하지 못하고 포기하면서 시장에 나왔다.  
 
맨해튼과 퀸즈·브루클린 서부지역 등 도심 가까운 곳에서 할인된 렌트로 살던 세입자들이 갑자기 외곽으로 몰리자, 상대적으로 저렴했던 외곽지역 렌트도 덩달아 급등 중이다.
 
27일 부동산 정보업체 스트리트이지(Streeteasy)에 따르면, 올해 2분기 뉴욕 렌트시장에 나온 신규 렌트의 3분의 1 이상은 집주인이 제공하던 ‘코로나 할인’이 끝나면서 공실이 됐다. 1~2개월 렌트 무료기간을 없애고, 높은 렌트를 반영하자 세입자들이 감당할 수 없었기 때문이다. 분석에 따르면 신규 렌트의 약 34%는 시장에 나오면서 렌트가 큰 폭으로 인상됐다.  
 
맨해튼에선 올 2분기에 집주인이 평균 약 40% 렌트 인상을 요구했고, 퀸즈에서 요구한 렌트인상률 중간값은 17.70%였다.  
 

한인 밀집지역인 베이사이드 렌트 중간값은 월 2300달러로, 집주인이 요구한 인상률은 22.70%였다. 어번데일(22.40%), 아스토리아(26.30%) 등에서도 높은 렌트인상률이 적용됐다.
 
2020년 맨해튼 1베드룸 아파트를 월 2500달러에 계약한 한 커플은 두 달치 렌트를 무료로 받아 평균 월 2000달러 수준으로 1베드룸 아파트에 거주해 왔다.  
 
하지만 최근 이 커플은 집주인으로부터 렌트를 월 3100달러로 올리겠다는 통보를 받았다. 이들은 “렌트가 정상화 될 줄은 알았지만 이 정도일 줄은 몰랐다”며 “브루클린이나 퀸즈 렌트도 이미 올라있어 난감하다”고 전했다.  
 
세입자들이 삶의 질이나 집의 위치를 포기하지 못하고 룸메이트를 구하는 경우도 많아졌다.
 
한편 렌트 급등세가 계속되자 ‘합당한 이유에 따른 퇴거’(good-cause eviction law) 법안에 대한 논의도 다시 나오고 있다. 모든 세입자는 자동 렌트갱신 권리를 갖게 되고, 정당한 이유가 없으면 세입자를 퇴거시키는 것이 금지되는 법안이다. 뉴욕주의회는 이 법안을 통과시키려 했으나 집주인들의 강력한 반대로 번번이 무산됐다.

김은별 기자 [e-mail]