소득 증명 없이 융자해주는 포트폴리오 프로그램 [ASK미국 융자-크리스 리 대표]

▶문= 새로 집을 사거나 재융자를 하고 싶은데 융자 금액이 너무 많습니다. 세금보고나 수입 증명 없이 주택융자를 할 수 있나요?
 
 
 
▶답= 대답은 물론 "Yes"입니다. 최근 수년간 급격히 오른 주택 가격 때문에 주택 구입 시 어느 수준 이상의 고소득자가 아니라면 Full Doc. Loan program(수입 증명을 요구하는 융자프로그램)으로 융자를 승낙받는 것은 그리 쉬운 부분이 아닐 것이라 생각됩니다.
 
거의 대부분의 시중은행들과 모기지 은행들이 full doc 융자(수입 증명이 필요한 융자)를 취급하고 있지만 한편으로 소득 증명을 확인하지 않는 ''Portfolio'' 융자 프로그램들을 병행하고 있다고 할 수 있습니다. 포트폴리오 융자는 기본적으로 랜더에서 자체적으로 운영하는 융자 프로그램입니다. 일반적으로 이자율이 일반융자에 비해 다소 높을 수 있으나 국세청에 제출하는 세금 보고서와 같은 소득 증명을 하지 않아도 모기지 융자 승인을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
 

특히 한인 이민 커뮤니티에서는 기타 직종보다도 자영업자의 비율이 높기 때문에 융자에 필요한 충분한 수입을 증명할 수 있는 서류의 제출이 용이하지 못하여 주택 구매를 원하는 바이어나 캐시아웃 재융자를 원하는 분들이 일반융자 프로그램으로 융자 승인을 받는다는 것은 쉽지 않습니다. 포트폴리오 융자 프로그램 자격은 다음과 같습니다.
 
-주택 구매 시 최소 20% 이상의 다운페이먼트
 
-캐시아웃 재융자의 경우 집 감정가의 80%까지 가능
 
-이자는 5년/7년 고정으로 약 6.5%부터 시작되며 30년 고정은 다소 더 높다.
 
-크레딧 점수 최소 660점 이상을 요구 720점 이상이면 가장 큰 혜택
 
-융자금액은 부동산의 종류와 주거 목적의 형태에 따라서 150만 달러에서 300만 달러까지 가능
 
-직장인은 월급명세서 W-2 세금 보고서가 필요치 않으며 국세청에 확인하지 않음
 
-자영업자는 비즈니스 라이선스 회계사 편지 자체 작성 P&L 등으로 국세청 확인 없이 모기지 융자 승인 가능
 
-클로징 비용을 제외한 다운페이를 타인으로부터 Gift로 받을 수 있다.
 
-그 외에 Foreign Nation(외국인 융자) 프로그램 등으로 한국의 수입이나 세금 보고서로 미국에 집을 살 수 있는 프로그램도 있다.
 
▶문의: [phone]

크리스 리 대표