리버스 모기지 Line of Credit으로 신청 시 장점 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 높은 이자율 상황에서 리버스 모기지를 Line of Credit으로 신청할 때 어떤 장점이 있나요?
 
▶답= 리버스 모기지에는 두 가지 종류가 있습니다. 62세부터 가입할 수 있는 리버스 모기지가 있고 55세 이상부터 가입할 수 있는 리버스 모기지가 있습니다.
 
62세부터 가입할 수 있는 리버스 모기지를 HECM 리버스 모기지라고 합니다. HECM 리버스 모기지는 FHA에서 보증을 해주는 모기지입니다. 이 HECM 리버스에 가입하는 시니어들은 먼저 모기지 보험을 들어야 하며 이 모기지 보험은 한번 가입한 시니어들을 좀더 보호하기 위한 장치입니다.  
 
하지만 55세부터 가입할 수 있는 리버스 모기지의 특징은 모기지 보험이 없다는 것입니다. 이런 리버스 모기지도 시니어들이 많이 사용하고 있습니다. 모기지 보험이 없는 리버스 모기지는 두 가지 방식으로 돈을 사용할 수 있는데 Line of Credit이나 Lump Sum(일시불)로 리버스 모기지로부터 돈을 받아 사용할 수 있습니다. 그러므로 매달 일정 금액으로 리버스 모기지로부터 돈을 받기 원한다면 모기지 보험이 있는 HECM 리버스 모기지를 받아야 합니다.
 

최근에 이자율이 많이 올라간 상황에서 리버스 모기지를 하실 때 매달 정기적인 돈을 받으실 필요가 없을 때 리버스 모기지를 하신다면 모기지 보험이 없는 리버스 모기지가 조금 더 유리합니다. 그 이유는 일단 초기에 들어가는 모기지 보험을 낼 필요가 없고 집 페이먼트를 내지 않고 리버스 모기지에 Line of Credit을 셋업하고 나중을 위해 준비해 두고 사용하지 않고 둔다면 높은 이자율만큼 Line of Credit의 리밋이 계속해서 상승하도록 설계되어 있기 때문입니다.
 
많은 시니어들이 리버스 모기지를 하시면서 당장 돈이 필요하셔서 리버스 모기지를 셋업 하기도 하시거나 일단 집 페이먼트를 내는 것을 멈추어 재정적 여유를 갖고 돈이 더 필요할 때를 위해 Line of Credit을 선택하시는 분도 있는데 이 때 리버스 모기지 안에서 Line of Credit이 자라나는 특징이 있는 것입니다. 리버스 모기지는 오랫동안 사셨던 집에서 다운사이징하는 것이 힘든 시니어들이 갖고 계신 에큐티를 리버스 모기지를 통해 좀 더 편안 노후를 보내실 수 있도록 하는 것입니다.
 
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사무엘 리 융자 전문가