시니어들이 알아야 할 리버스 모기지의 장점 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 주택을 소유한 시니어들이 리버스 모기지를 통해서 받을 수 있는 혜택은 무엇인가요?
 
▶답= 최근에 리버스 모기지에 대한 문의가 많아지고 있습니다. 최근에 집을 감정하시는 분이 나갔을 때 10집 중에 6집 정도가 리버스 모기지 재융자와 융자 건이라고 합니다.  
 
하지만 리버스 모기지를 하는 대부분은 백인계 또는 히스페닉계 대출자들이고 한국계 대출자는 그렇게 많지 않다고 합니다. 아직 주택을 소유한 한국계 시니어들은 집을 마지막에 자녀들에게 물려 주어야 할 재산이라고 생각하고 있기 때문입니다. 그래서 힘들게 페이먼트를 하시면서도 끝까지 pay off할 생각을 갖고 계십니다. 하지만 백인계나 히스페닉계 시니어들은 은퇴 후에 가지고 있는 집의 남은 모기지 페이먼트가 힘들고 생활비가 부족해 질 때 아니면 경제적인 넉넉함을 원할 때 가장 많이 사용하는 것이 리버스 모기지입니다.
 
그럼 시니어들이 꼭 알아야 할 리버스 모기지의 특징은 무엇일까요? 첫째 많은 시니어들은 리버스 모기지를 하면 타이틀이 렌더에게로 넘어간다고 생각합니다. 하지만 리버스 모기지는 일반 컨벤셔널 모기지와 같이 타이틀이 렌더에게 넘어가지 않고 렌더는 리버스 모기지를 한 집에 린(lien)을 걸뿐입니다. 그렇기 때문에 그 집의 소유권자인 시니어는 그 집을 언제든지 팔수 있는 것입니다.
 

둘째 리버스 모기지를 신청한 시니어는 지금까지 내던 모기지 페이먼트를 낼 필요가 없습니다. 하지만 모기지 페이먼트를 내고 싶으면 언제든지 낼 수도 있습니다. 자신의 상황에 따라서 페이먼트를 내지 않아도 되고 내도 되는 것입니다.  
 
셋째 리버스 모기지를 신청했을 때 세 가지 방식으로 돈을 받을수 있습니다. 일시불로 한번에 받을 수 있고 line of credit 방식 매달 일정금액으로 돈을 받을 수도 있습니다. 즉 집에 남아있는 에큐티를 자신의 사정에 맞게 셋 중에 하나를 선택해서 돈을 받을수 있습니다.  
 
넷째 리버스 모기지로 그 집의 모기지는 낼 필요는 없지만 그 주택을 유지하기 위해서 필요한 집에 대한 세금 집 보험 같은 돈은 집주인인 본인이 내야 하는 것입니다.  
 
다섯째 충분한 다운페이먼트를 하실 수 있는 시니어들은 리버스 모기지를 통해서 주택을 구입할 수도 있습니다. 리버스 모기지로 주택을 구입하게 되면 주택을 구입한 후에 그 집의 원금과 이자를 내지 않고 주택에서 살 수 있습니다.  
 
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사무엘 리 융자 전문가