리버스 모기지로 주택을 구입할 수 있나요? [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 리버스 모기지로 주택을 구입할 수 있나요?
 
▶답= HECM이라고 불리우는 리버스 모기지로 시니어(62세 이상)는 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 구입을 위한 리버스 모기지는 대출자가 주택을 구입하기 위해서 해야 할 론의 페이먼트를 자유롭게 선택할 수 있습니다. 즉 모기지 페이먼트를 하고 싶으면 하면 되고 하고 싶지 않으면 하지 않아도 됩니다. 일반 모기지는 몇 달만 모기지 페이먼트를 내지 않으면 바로 은행에서 노티스를 받게 되고 그 후에도 모기지 페이먼트를 내지 않으면 디폴트가 되어 뱅크럽시 절차로 들어가는데 주택 구입을 위한 리버스 모기지는 모기지 페이먼트를 내지 않아도 되고 모기지 페이먼트를 내고 싶으면 내면 됩니다. 그러므로 62세 이상의 시니어분이 주택 구입을 위한 리버스 모기지를 선택한다면 노후에 상당히 유연한 현금 흐름을 가질 수 있습니다.
 
하지만 시니어분이 주택 구입을 리버스 모기지로 할 경우에 충분한 다운 페이먼트를 해야 합니다. 대략 주택 가격의 45-60% 정도의 다운 페이를 해야 하고 주택 구입의 나머지 금액은 리버스 모기지로 충당되는 것 입니다. 그러므로 이런 리버스 모기지를 선택한 시니어는 월 모기지 페이먼트 없이 편안하게 자기 집에서 살수 있는 것입니다.
 
여기서 중요한 점은 시니어의 나이에 따라 주택 구입을 위한 다운 페이먼트의 퍼센트가 달라진다는 것입니다. 시니어분의 나이가 많을수록 다운 페이먼트의 퍼센트가 적어도 가능하다는 것입니다. 즉 나이가 75세 정도 되시는 시니어가 주택을 리버스 모기지로 구입하실 때는 다운 페이먼트를 40% 휠씬 미만으로 하셔도 가능하다는 것입니다.  
 

하지만 주택 구입을 위한 리버스 모기지가 커버해 주는 것은 모기지에 대한 원금과 이자이며 나머지 집에 관련된 세금과 집 보험 HOA 등은 자신이 페이해야 합니다.  
 
그러면 어떤 주택을 리버스 모기지로 살 수 있을까요? Single Family라고 불리는 단독 주택을 구입할 때 가장 간편하고 콘도미니엄을 구입하려면 그 콘도가 FHA의 승인을 받았는지를 확인해야 합니다.
 
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사무엘 리 융자 전문가