No docs 론의 장점 및 필요한 경우 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= No docs 론의 장점과 No docs 론이 필요하신 분들은 누구일까요?
 
▶답= No docs 론의 장점은 첫째 세금보고와 같은 서류가 필요 없습니다. 둘째 no docs 론으로 재융자가 가능합니다. 셋째 소유한 property에 에큐티가 충분히 있다면 cash out도 가능합니다.  
 
최근에 타주에 살고 계신 시니어 분이 40여만 달러의 주택을 full cash로 구입하려고 하다가 돈이 5만 달러 정도 모자라는 상황이 되었습니다. 그래서 5만 달러를 융자 받고 주택 융자를 받으려고 하니까 융자를 위한 인컴이 부족하여 융자를 받을 수 없어 주택 구입을 포기해야 하는 상황이었습니다. 이 분은 No docs 론에 대하여 듣고 문의해 오셨습니다. 결국 가지고 계신 돈을 모두 긁어모아서 집을 구입하시지 않으시고 대략 10만 달러 정도를 no docs 론을 통해서 융자를 받으시는 플랜을 사용하셨습니다.
 
두 번째 경우 또 다른 분이 8% 이상의 하드머니로 집을 investment 해서 구입하셨습니다. 이자율이 너무 높아 고민하다가 No docs 재융자론을 문의하셨습니다. 이렇게 no docs 론은 재융자도 가능합니다. No docs 재융자의 이자율도 4-5%로 사이로 가능합니다. 그뿐만 아니라 집의 에큐티가 있으면 재융자와 함께 cash out까지 가능합니다.
 

No docs 론의 구조는 30% 이상 다운페이 할 돈이 있으면 세금보고와 페이롤 같은 인컴 관련 서류가 없어도 No docs 론으로 주택 융자를 받을 수 있습니다.  
 
No docs 론을 받으실 때 대출자가 다른 property를 가지고 있다면 그 property의 payment는 이미 충분하다는 proof만 있으면 됩니다.
 
계속되는 인플레이션으로 모기지 이자율도 계속해서 올라가고 있고 full document 론도 3% 정도의 이자율로 모기지 융자를 해야 하는데 4%-4.5% 정도의 이자율로 모기지론을 no docs으로 issued 할 수 있다는 것은 아주 좋은 조건이라고 할 수 있습니다. 필요하신 분 문의해 주시면 성실히 도와드리겠습니다.
 
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사무엘 리 융자 전문가