직장과 인컴 없이 융자 받아 인컴 프로퍼티 구매하기 [ASK미국 주택/커머셜/비지니스 융자 - 사무엘 리 전문가]

▶문= 인컴과 직장 세금보고 없이도 융자를 받아서 인컴 프로퍼티를 구입할 수 있는 론이 있나요?
▶답= 네 DSCR이 있습니다. 수중에 또 다른 건물을 구입할 수 있는 충분한 자금이 있지만 은퇴 후 직장이 없기 때문에 고정적인 인컴이 없고 세금보고도 없기 때문에 융자를 받지 못해서 건물을 구입하지 못하시는 분들이 multi units이나 single unit 인컴 프로퍼티를 구입하기 위해 사용하실 수 있는 론입니다. 구입하려고 하는 건물에서 나오는 렌탈 인컴이나 렌탈 agreement를 통해서 보여지는 인컴과 건물을 구입하시려는 분이 받으시는 론의 페이먼트 즉 세금과 보험과 HOA fee를 포함한 금액이 일대일로 맞게 되면 바로 융자가 되는 것입니다.
 
DSCR은 통상적으로 많은 서류가 필요하지 않는 론입니다. 세금보고가 필요 없는 스테인컴 론도 employment가 필요하고 CPA의 profit and loss가 필요하지만 DSCR 융자는 이런 모든 서류 없이도 융자가 가능합니다. 기본적으로 30년 고정 15년 고정 7년 변동도 가능하며 Interest only 융자도 가능하고 크레딧 점수가 좋을수록 훨씬 좋은 이자율을 받을 수 있습니다. DSCR 론으로 4 유닛까지의 주택융자도 가능하고 그 이상 유닛의 커머셜 융자도 가능하기 때문에 상당히 유용한 론이라고 할 수 있습니다. 예를 들면 150만 불의 건물을 구입하기 원하는데 대략 60만 불을 다운하고 90만 불을 론을 했는데 90만 불의 론의 페이먼트와 세금과 보험이 6300불 정도 나오는데 렌탈 인컴에서 6300불 정도가 나오게 되면 DSCR 융자가 가능해지는 것입니다.
 
그러므로 충분히 다운페이 할 자금을 가지고 계신 분이 세금보고와 인컴과 직장 없이도 인컴이 나올 수 있는 건물을 구입할 수 있는 가장 좋은 융자 방법이라고 할 수 있으며 여기에 융자를 받으시는 분이 크레딧 점수가 좋다면 더 좋은 이자를 받을 수 있습니다. 최근에 렌탈 인컴 프로퍼티를 염두에 두고 개발된 융자로서 관심이 있으신 분은 적극 활용해 보시기를 추천합니다.
 
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사무엘 리 융자 전문가