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[부동산 투자] HOA에 대한 이해

이상하리만큼, 정말 이상기온으로 유난히도 추웠던 캘리포니아 겨울이었다. 만물이 오랜 겨울잠에서 깨어나듯이, 잠재되어 있었던 바이어들이 움직이기 시작하는 봄이 왔다. 펜데믹 시기를 전후로 집값이 많이 올랐다. 게다가 요즘은 HOA(Homeowners Association·주택 소유자 협회)도 많이 올랐다. 오늘은 HOA에 대해서 간단하게 설명하고자 한다.     HOA는 주거 지역이나 단지에서 소유주들이 공동으로 관리하고 유지하는 공동체다. HOA는 주택 소유자들 간의 규제와 관리를 위해 설립되며, 일반적으로 거주자들에게 회비를 부과하여 공동 시설의 유지 보수 및 운영에 사용된다.     HOA에서는 다양한 역할을 한다. 첫 번째 ‘시설 및 공동 지역 유지보수’로 공동 시설 및 공공 공간(수영장, 테니스 코트, 운동실 등)의 유지 보수를 책임진다. 두 번째 ‘규정 및 규제관리’로 주택 소유자들의 거주와 관련된 규정 및 규제를 관리하고 집행한다. 이는 건축 규칙, 정원관리, 주차 정책 등을 포함한다. 셋째 ‘회비 관리’로 매달 또는 일정한 기각에 회비를 부과하여 공동 시설 유니 보수 및 운영에 사용한다. 이러한 회비는 주택 소유자들에게 부과되며, 공동체의 운영과 유지에 사용된다. 넷째 ‘ 분쟁 조정’으로 이웃 간의 분쟁인 규정 위반에 대한 해결을 돕는다. 이는 주로 이웃 간의 소송을 피하기 위해 조정 및 중재를 통해 이루어진다.   HOA회비의 가격 결정은 주로 HOA의 이사회나 관리 회사에 의해 결정된다. 이사회는 주택 소유자들로 구성되어 있으며, 회비를 결정하기 위해 회의를 개최하고 투표를 한다. 일반적으로 회비는 매년 또는 몇 년마다 조정된다. 이 조정은 주로 공동체의 필요와 예산을 고려하여 이루어진다. HOA 회비는 주로 각 주택의 크기나 유형, 위치에 따라 다를 수 있다. 특히 고층 빌딩의 경우 유지 보수 및 운영에 더 큰 비용이 발생할 수 있다.     만약에 HOA 회비를 안 내게 되면 다음과 같은 일이 발생할 수 있다. 첫째, 회비를 제때 납부하지 않은 주택 소유자들에 대해 연체료 및 벌금을 부과한다. 둘째, HOA 회비를 납부하지 않은 주택 소유자들에 대해 공동 시설의 이용을 제한할 수 있다. 셋째, 만약 주택 소유자가 HOA 회비를 지불하지 않고 계속해서 규정을 위반하는 경우는 법적 조처를 할 수 있다. 이는 소송을 통해 미납 회비를 회수하거나 주택 소유자에 대한 강제 집행을 포함할 수 있다.   따라서 HOA 회비를 제때 납부하고 그에 따른 규정을 따르는 것이 중요하다. 마지막으로, HOA가 적절한 준비금(RESERVED FUND)을 유지하지 않으면, 셀러가 집을 팔 때 바이어가 융자를 받기가 어려울 수 있다. 융자 회사들은 주택 구매자가 HOA 회비를 지불할 수 있는 능력을 확인하기 위해 HOA의 재정 상태를 검토한다.   만약 이때 HOA가 예상치 못한 유지 보수나 수리 비용이 발생할 경우, 회비가 급격하게 증가해 버린다면 이는 바이어가 부담하기 어려운 추가 비용을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서, HOA는 내 집을 꾸준하게 유지해주는 ‘안전장치’라고 생각하는 것이 좋겠다.   ▶(213)254-7718   캐티 리/ 드림부동산부동산 투자 공동시설 고층빌딩 주택 소유자들 공동 시설 미납 회비

2024-04-10

대뉴욕한인경제단체협 회비 인상

대뉴욕한인경제단체협의회(이하 협의회)가 물가상승 등을 반영, 협의회비를 인상하기로 의견을 모았다.     협의회는 5일 베이사이드 거성 식당에서 12월 정기 월례회를 열고, 각 협회 동향을 공유하고 내년 재정계획 등에 대해 논의했다. 참석한 협회장들은 "협의회가 생긴 후 오랜 시간 동안 고정된 협의회비를 받았는데, 물가상승에 비례해 당연히 올려야 한다고 생각한다"고 입을 모았다. 논의 결과 이날 협의회는 만장일치로 내년부터는 회비를 200달러로 올리기로 했다.     다음 달 개최될 예정인 신임 의장 이취임식 역시 예년과 달리 입장료를 받게 될 것으로 보인다. 역시 물가 상승 때문에 이취임식에 필요한 각종 음식 등을 준비하는 데 비용이 더 든다는 판단에서다. 이 부분에 대해서는 협의회 구성원들이 추후 지속 상의하기로 했다.     모니카 박 협의회 의장은 "임기를 마무리 짓는 올해 마지막 월례회로, 올 한 해 각 협회장과 협회에서 많은 수고가 있다는 점을 알고 있으며 감사를 표한다"고 전했다.     한편 이날 협의회에는 아시안아메리칸연맹(AAF) 관계자가 참석해 소상공인을 위한 온라인 업종 등록과 마케팅 지원 방안에 관해서도 설명했다. 앞으로 마케팅 전문가와 세미나도 진행하고, 소상공인들이 눈여겨봐야 할 음식물 쓰레기 배출 규정 등에 대해서도 공유할 예정이다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com대뉴욕한인경제단체 회비 반영 협의회비 회비 인상 협의회 구성원들

2023-12-06

국민의힘 LA간담회 회비 30불 요구 논란

오는 10~16일 미국을 방문하는 국민의힘 방미단의 LA동포정책 간담회를 앞두고 참가비 요구에 일부에서 비판이 일고 있다.     국민의힘 LA재외동포위원회(위원장 배무한)는 14일 오후 6시 LA한인타운 옥스포드 팔레스 호텔에서 ‘국민의힘 김기현 대표 초청 동포정책 간담회’를 개최한다. LA 동포정책 간담회는 배무한 전 LA한인회장, 강일한 전 LA한인상공회의소 회장 등이 주최한다.     주최 측은 “한미동맹 70주년을 기념해 윤석열 대통령의 대미 외교활동을 뒷받침하고 국민의힘과 미래를 열어갈 동포정책 간담회를 마련했다. 국민의힘 김기현 대표와 당원 16명이 함께 하는 LA동포정책 간담회에 동포 여러분을 초대한다”고 안내했다.   국민의힘 방미단은 김기현 대표, 김석기 재외동포위원장, 이재영 국제위원장, 유상범 수석대변인, 강민국 수석대변인, 구자근 당대표 비서실장 등이다.   하지만 주최 측이 간담회 참석 희망자에게 ‘회비 30달러와 정장착용 필수’를 요구하자 일부는 당황스럽다는 반응을 보였다.   뉴스타부동산 제니 남 대표는 페이스북에 “회비 30달러는 누가 받으라고 했나. 동포를 위한 일을 하면서 동포의 더 많은 참여를 위해 (주최 측이) 돈을 못 쓰는가”라는 글을 올렸다.   남 대표는 이어 “바쁜 금요일 (동포들이) LA까지 시간 내서 가는 것도 빠듯한 미국 생활 중 성의를 다해야 하는 일이다. 회비를 받는 것은 옥에 티 같다”고 덧붙였다.     이와 관련 주최 측 관계자는 “회비 30달러는 저녁 식사 준비로 국민의힘이 아닌 주최 측에서 결정했다”며 “회비를 걷지 않고 식사를 무료로 제공할 경우 향후 선거법에 저촉될 수 있다. 정장 착용도 드레스 코드 성격으로 이해해 달라”고 말했다.     한편 국민의힘 방미단은 LA 방문 전에 워싱턴DC와 뉴욕을 먼저 찾는다.     국민의힘 관계자는 “이번 미국 방문 출장경비는 국회 예산이나 미국 측 지원금 없이 당비로 충당한다”고 말했다. 김형재 기자 kim.ian@koreadaily.comla간담회 국민 la동포정책 간담회 회비 30달러 재외동포위원장 이재영

2023-07-06

[김수연 기자의 스마트 쇼핑] 코스트코·샘스클럽, 회비 안 내고 쇼핑

창고형 할인마트 코스트코와 샘스클럽에서 회비를 내지 않고 쇼핑할 수 있는 프로모션을 진행하고 있다.   코스트코 회원권을 보유한 지인에게 충전식 카드인 ‘코스트코 숍 카드(Costco Shop Card)’의 구매를 부탁하면 된다. 카드는 밸런스 0달러인 상태로 집으로 배달되고, 코스트코 매장에서 원하는 금액을 충전해 사용할 수 있다. 코스트코 웹사이트에 따르면, 이 카드는 구매 품목에 제한이 없고 주유결제도 가능하다. 단 매장에서만 이용이 가능하다. 업체는 ‘코스트코 숍 카드’가 학교를 다니는 자녀에게 식료품비와 개스비를 해결하게 해 주는 제한된 데빗카드 역할을 할 수 있다고 전했다.     월마트 소유의 샘스클럽은 9월 11일까지 클럽 회비(45달러)를 먼저 내고 가입하면 72시간 내로 인스턴트 세이빙을 통해 샘스클럽 회원 계좌로 낸 회비를 돌려준다. 다만, 회원 가입일로부터 60일 안에 45달러 이상 쇼핑해야 한다. 주의할 점은 ▶술 ▶우유 ▶담배 ▶개솔린 소비 시에는 인스턴트 세이빙 혜택이 적용되지 않고 매장에서 사용할 수 있어서 주의해야 한다.     샘스클럽은 백투스쿨 특별 세일도 실시한다. 첫 해 회원권(55달러)을 14.99달러에 살 수 있고 회원 가입 후 10달러 상당의 전자 상품권도 선물을 받을 수 있다. 결국 4.99달러로 회원이 되는 셈이다. 두 회원권 모두 18세 이상의 새 고객에게만 해당되고 일 년 후 멤버십이 자동 갱신된다.     김수연 기자김수연 기자의 스마트 쇼핑 코스트코 회비 코스트코 회원권 코스트코 매장 코스트코 웹사이트

2022-08-24

아마존, 4년 만에 프라임 회비 17% 인상

 아마존이 빠른 배송과 동영상, 음악 스트리밍 서비스를 이용할 수 있는 유료 회원 서비스인 ‘아마존 프라임’ 가격을 15% 이상 인상한다.    아마존 측은 지난 3일 배송비와 인건비 부담으로 월회비와 연회비를 각각 15%와 17% 인상하기로 했다고 밝혔다. 이에 따라 월회비는 기존 12.99달러에서 14.99달러로 월 2달러(15%)가 오른다. 연회비는 119달러에서 20달러(17%)가 오른 139달러가 된다. 학생 대상 회비도 연간 59달러에서 69달러로 10달러가 오른다.   이번 인상 조치는 2018년 이후 4년 만이다. 신규 회원의 경우, 2월 18일부터 오른 회비가 적용된다.     기존 회원은 3월 25일부터 멤버십 갱신시 오르게 된다. 일각에선 아마존 이용자의 절반 정도가 매달 결제하는 회원들이라며 이들은 연간 180달러(14.99X12=179.88)를 부담하게 된다는 지적이 나왔다.   또 지난해 4분기 순이익이 거의 2배로 늘었는데도 회비를 올린다는 비판도 나왔다.     업계는 코로나19 팬데믹으로 멤버십이 이전보다 더 탄탄해진 데다 2018년 인상 때도 회원 이탈이 크지 않았던 점을 회비 인상 배경으로 꼽았다. 아마존의 글로벌 회원 수는 2억 명에 달한다.   아마존은 올해 당일 배송 서비스를 확대하고 아마존 프라임 비디오 제작 예산도 증대할 계획이다.     업계 전문가들은 아마존의 이번 조치가 유료 회원 서비스를 하는 월마트 플러스의 회비 인상에도 영향을 줄 수 있다고 전망했다.     프라임 선물권 구매하면 20불 절약   회비 인상 소식에 이를 아낄 수 있는 방법도 공유되고 있어서 주목된다.   CNBC는 회비 절약 방법으로 3가지를 제안했다. 첫 번째는 멤버십 선물권(Gift of Prime)을 자기 자신에게 선물하는 것이다. 인상 전 1년 선물권을 119달러에 산다. 이후 자신의 계정으로 가서 자동 갱신을 취소하고 기존 멤버십이 만료된 다음에 사둔 선물권을 본인 계정에 추가하면 된다.   만약 이동통신서비스를 변경할 계획이라면 메트로 바이 T모빌 셀 서비스 플랜(Metro by T-Mobile cell service plan)에 가입하면 공짜로 아마존 프라임을 이용할 수 있다. 새로운 크레딧카드를 개설할 예정이라면 아마존 프라임 리워드 비자 시그니처 카드(Amazon Prime Rewards Visa Signature Card)를 오픈하는 것도 방법 중 하나다. 새로 개설하면 100달러 기프트카드를 받을 수 있어서 이를 사용하고 39달러를 추가로 부담하면 연간 회비를 충당할 수 있기 때문이다. 단, 아마존 프라임 회원이어야 이 카드 신청이 가능하다 진성철 기자아마존 프라임 회비 인상 프라임 선물권 프라임 비디오

2022-02-06

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