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뉴욕시 렌트 정점 찍었나

뉴욕시 렌트가 고점에 가까워졌다는 분석이 나왔다. 가격 상승 속도가 더뎌졌고, 신규 계약 건수도 감소했다.   부동산 업체 더글라스엘리먼과 밀러 사무엘의 최근 보고서에 따르면 8월 맨해튼 렌트의 중위가격은 4370달러로 지난달과 같았다. 렌트 평균은 5552달러로 전월보다 0.6% 하락했다.   보고서가 주목한 건 신규 리스 계약 건수다. 지난달 맨해튼 신규 리스 계약은 총 5025건으로 집계됐다. 4999건이 계약됐던 7월보다는 소폭 상승했지만, 작년(5844건) 건수에는 한참 못 미친다.   보고서는 “8월은 통상 계약 피크 시즌인데 작년보다 14% 줄었다”며 “두 달 연속 계약 건수가 저조했다는 건 시장이 고점에 다가왔다는 걸 보여준다”고 설명했다.   브루클린과 퀸즈 북동부는 더욱 심각했다. 신규 계약 건수가 각각 40.5%(2151→1280건), 46.1%(432→233건)씩 급감했다. 다만 렌트 중위가격에선 희비가 엇갈렸다. 브루클린은 3819달러로 전월보다 2.5% 감소한 반면, 퀸즈 북동부는 3871달러로 7.1% 올랐다.   이 보고서를 작성한 조나단 밀러는 크레인스뉴욕과의 인터뷰에서 “1년 만에 신규 리스 계약이 눈에 띄게 감소했다”며 “집주인이 렌트 방어에 공격적으로 나서면서 갱신이 증가한 것 같다”고 말했다.   실제 부동산 업계의 한인들도 고충을 토로하고 있다.   부동산 에이전트로 일하는 한 한인은 “집주인이 렌트를 내릴 생각이 없다 보니 계약이 이뤄지지 않아 에이전트로서는 일감이 많이 줄었다”며 “라이선스 유지 비용이 만만치 않다 보니 아예 라이선스를 포기하겠다는 한인 에이전트도 있다”고 말했다.   팬데믹 이후 뉴욕시의 렌트는 가파르게 상승했다. 팬데믹 이전과 올해 8월 렌트 평균을 비교하면 맨해튼은 32% 증가했고, 브루클린은 25.4%, 퀸즈는 31.8% 올랐다.   이들 지역에선 스튜디오 렌트가 평균 3225~3243달러에 달한다. 맨해튼의 경우 렌트 평균이 원베드룸 4397달러, 투베드룸 6296달러, 3베드룸 1만541달러 등으로 주거비용 부담이 큰 상황이다. 이하은 기자 [email protected]렌트 뉴욕 뉴욕시 렌트 맨해튼 렌트 렌트 중위가격

2023-09-14

집값, 11년만에 처음으로 떨어졌다…2월 중위가격 0.2% 하락

집값이 거의 11년 만에 처음으로 전년 동월보다도 하락했다. 그러나 2월 주택시장은 예상 이상의 반등세를 보인 것으로 나타났다.   전국부동산중개인협회(NAR)는 2월 기존주택 중위가격이 36만3000달러로 지난해 같은 달보다 0.2% 떨어졌다고 21일 밝혔다.   전년 동월 대비로 집값이 하락한 것은 지난 2012년 2월 이후 처음이다. 이로써 집값은 역대 최장기인 131개월 연속 상승에 마침표를 찍었다.   코로나19 사태 이후 급등하던 집값은 지난해 6월 41만3800달러로 역대 최고치를 찍은 뒤 금리인상의 여파로 하락세로 전환했다.   전월 대비 가격은 이미 작년 7월 이후 올해 1월까지 7개월 연속 내려간 바 있다.   다만 새해 들어 모기지 이자가 다소 진정되고 저가 매수세가 유입된 여파로 2월 집값은 1월(36만1200달러)보다는 다소 올랐다.   2월 매매 건수는 전월보다 14.5% 급증한 458만 건(연율)으로 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치(5% 증가)를 상회했다.   지난달 매매 건수 증가폭은 지난 2020년 7월 이후 최대폭이라고 NAR은 전했다. 다만 주택시장이 한창 뜨거웠던 전년 동월보다는 22.6% 급감한 것으로 집계됐다.   로렌스 윤 NAR 수석이코노미스트는 “모기지 금리 변화를 의식한 주택 매수자들이 금리 하락을 활용한 것으로 보인다”며 “특히 집값이 많이 내려가고 일자리가 늘어나는 지역에서 주택 매매가 많이 늘어났다”고 말했다.중위가격 집값 기존주택 중위가격 금리 하락 집값 11년

2023-03-21

[브리프] '11월 주택거래 1.9% 증가' 외

11월 주택거래 1.9% 증가   고용시장 회복에 힘입어 주택 거래도 석 달 연속 증가했다. 전국 부동산중개인협회(NAR)는 22일 11월 기존주택 매매 건수가 전월보다 1.9% 증가한 646만 건(연율)으로 집계됐다고 밝혔다. 전년 동월보다는 2.0% 감소한 수치로, 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치 650만 건을 소폭 하회했다.     일자리 회복과 더불어 내년 주택담보대출 금리 상승에 대한 우려가 지난달 거래 건수 증가로 이어졌다고 NAR은 분석했다. 11월 말 현재 매물로 나온 주택은 111만 가구로 전년 동월보다 13% 줄었다.   주택 공급 부족으로 지난달 팔린 기존주택 중위가격은 35만3900달러로 전년 동월보다 13.9% 올랐다. 그러나 올해 여름까지 전국 집값이 작년보다 20% 가까이 급등했던 것과 비교하면 상승폭이 줄어든 것이라고 CNBC방송은 지적했다. 기존주택 거래는 전체 주택시장 거래량의 90%를 차지한다. 나머지 10%가 신규주택 거래다.   3분기 성장률 2.3%로 확정     3분기 국내총생산(GDP) 증가율이 연율 2.3%로 최종 확정됐다고 연방 상무부가 22일 밝혔다. 지난달 말 발표된 잠정치에서 0.2%포인트 올라간 수치다. 성장률은 속보치, 잠정치, 확정치 등으로 3차례 나눠 발표된다. 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치 2.1%를 0.2%포인트 상회했다.     그러나 올해 3분기 성장률은 직전 2분기 성장률 6.7%의 거의 3분의 1 수준에 불과했다. 성장률이 둔화한 것은 지난여름 이후 확산한 코로나19 델타 변이로 소비자들이 지갑을 닫았기 때문이다. 국내 경제활동의 3분의 2를 차지하는 소비자 지출 증가율은 2.3%로 지난해 2분기 이후 가장 낮은 수준으로 집계됐다. 글로벌 공급망 차질로 자동차 등 상품 재고가 부족해지고, 각국 정부가 코로나19 사태 이후 풀었던 막대한 재정 지출의 효과가 떨어진 데 따른 결과라는 분석도 나온다. 4분기에는 연말 쇼핑 대목에 힘입어 경제 회복의 속도가 다시 올라갈 가능성이 크다. 로이터통신이 이코노미스트들을 상대로 설문 조사한 결과 올해 연간 성장률은 5.6%로 예상됐다.브리프 주택거래 증가 기존주택 거래 기존주택 중위가격 기존주택 매매

2021-12-22

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