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10년 거주 후 10년 전 확정가로 내 집 마련! 민간임대주택 ‘노원 스타파크리움’

안정적이고 합리적인 주거생활을 예고하는 민간임대주택 ‘노원 스타파크리움’이 발기인(회원) 모집을 순조롭게 진행 중이다.     노원 스타파크리움은 최근 전세자금 문제가 대두되면서 전세 수요자들의 불안감이 높아진 가운데, 주택도시보증공사 및 서울보증보험 의무가입을 통해 전세 보증금 사고 발생 우려를 크게 줄였다. 뿐만 아니라 최장 10년간 이사에 대한 걱정 없이 편하게 거주할 수 있는 장점도 지니고 있다.     10년 후에는 사업 승인 후 최초 분양가로 분양전환도 가능하다. 합리적인 가격에 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 기회로, 향후 시세 차익도 바라볼 수 있다.     노원 스타파크리움 관계자는 “최근 전세 대란 속 주거안정성을 갖춘 현장으로, 장기 거주가 가능하고 합리적 분양가로 내 집 마련까지 가능해 내 집 마련의 새로운 트렌드로 주목을 받고 있다”며 “이미 높아진 집값과 대출 이자 부담 등에 내 집 마련이 어려워진 수요자라면 당 사업지에 관심을 둘 필요가 있다”고 전했다.     노원 스타파크리움은 서울시 노원구 상계동 일원에 지하 2층~지상 29층, 9동 총 754세대 규모로 조성될 예정이며, 최근 수요자들 사이에 인기가 높은 59㎡, 84㎡ 등 중소형 평형대 구성을 선보인다.     전 세대를 남향 위주로 배치해 조망이 탁 트여있고 채광과 통풍도 우수하다. 각 세대에 드레스룸과 붙박이장, 팬트리 등 수압공간을 넉넉하게 계획했고 가변형 벽체를 설계해 공간 활용도를 극대화한 것도 눈길을 끈다. 별도의 옥외공간을 마련해 커뮤니티를 활성화, 이웃간의 활발한 교류를 이끌고자 한 것 역시 이 단지를 주목하게 하는 요소다.     상품성과 함께 호평을 받는 것은 입지다. 지하철 4,7호선 노원역과 4호선 상계역을 가까이 품은 더블역세권 단지로, 대중교통 이용이 뛰어나다. 인근에 서별내IC와 별내IC가 있어 차량 이용 시 서울로의 접근성도 훌륭하다는 평이다.     인근에 각종 생활인프라가 완비돼 생활의 편리함도 기대할 수 있다. 롯데백화점과 롯데시네마, 중앙시장, 상계백병원, 구청 등이 가까이 있고 단지가 노원역 중심상권에 계획돼 주변으로 다양한 생활인프라가 갖춰져 있다.     자녀를 둔 학부모 수요자들 사이에서도 인기다. 상계, 중계, 계상초가 가까운 학세권 단지로, 반경 1km 이내에 초, 중, 고교 다수가 위치해 자녀의 안심통학을 기대할 수 있는 것. 게다가 서울 3대 교육특구에 해당하는 중계동 학원가가 인접해 자녀의 학습능률 향상도 기대된다.     도심 속 쾌적한 힐링 라이프를 영위할 수 있는 것 역시 눈여겨볼 점이다. 도심에 단지가 계획돼 있지만, 온수근린공원과 불암산 도시자연공원, 수락산 지구공원 등 주변 녹지공간이 풍부하고 당현천 수변경관이 인접해 여유롭고 쾌적한 주거생활이 예고된다.     뛰어난 입지를 완성하는 것은 바로 높은 미래가치다. 단지 주변에서 각종 개발사업이 전개되고 있어 이에 따른 톡톡한 수혜를 기대할 수 있는 것이다.     단지 인근 노원역에서 한 정거장 거리에 위치한 창동역에는 수도권 광역급행철도(GTX-C) 개통이 예정돼 있어 향후 강남 접근성이 대폭 향상된다. 동북선 경전철(왕십리역~상계역) 개통도 예정된 상태로, 개통 시 도심 진입이 한층 수월해질 전망이다.     인근에서 각종 도시개발사업도 적극 진행되고 있다. 상계뉴타운 사업(3만 2,487세대 규모)이 근거리에서 진행 중으로, 도시미관 개선과 지가의 동반 상승이 전망된다. 아울러 창동역 일원에서 1만8천석 규모의 복합문화시설 서울아레나 조성사업이 한창 진행 중이며, 노원역 인근 25만㎡여 부지에서 복합의료단지 메디컬 클러스터 사업이 활발히 진행되고 있어 이에 따른 수혜를 누릴 것으로 기대를 모은다.     노원 스타파크리움은 민간임대주택으로, 각종 부동산 규제에서 자유롭다. 청약 절차가 없어 만 19세 이상 누구나 가입 가능하고 다주택자와 법인, 1인의 다수 세대 가입도 가능하다. 주택 수 기준에 해당되지 않아 취득세, 재산세 등 주택 보유에 따른 세금 적용도 없다. 전매 제한도 없는 현장으로, 원하는 때에 양도할 수도 있다.     한편, 노원 스타파크리움 홍보관은 서울시 중랑구 동일로에 마련돼 있으며, 사전 예약 후 방문하면 자세한 안내를 받아볼 수 있다.      박원중 기자 (park.wonjun.ja@gmail.com)민간임대주택 스타파크 노원역 중심상권 서울시 노원구 장기 거주가

2023-05-04

제일건설 ‘제일풍경채 하남 감일’ 공공지원 민간임대주택 눈길

 제일건설㈜(이하 제일건설)은 하남감일지구에서 ‘제일풍경채 하남 감일’을 선보일 예정이라고 밝혔다. 제일풍경채 하남 감일은 공공지원 민간임대주택으로 공급되어 최근 가파르게 오르는 금리 속에서도 안정적으로 거주 가능하다. 또한 제일건설 ‘제일풍경채’ 브랜드에 걸맞은 우수한 상품성을 더했다.   제일건설이 시공하는 제일풍경채 하남 감일은 경기 하남감일지구에 들어서며, 지하 2층~지상 30층, 5개 동, 전용면적 69~84㎡ 총 866가구로 공급된다.   제일풍경채 하남 감일은 공공지원 민간임대주택이라 실수요자의 주거 부담을 크게 덜어준다. 임대료는 주변 시세 대비 95% 수준이며 임대보증금 및 임대료 상승률은 연 5% 이내로 제한된다. 또한 최대 10년까지 계약을 연장할 수 있어 안정적인 거주가 가능하다. 취득세·보유세 부담이 없다는 점도 장점이다.   청약 요건도 까다롭지 않다. 만 19세 이상 주택을 소유하지 않은 대한민국 국적자라면 누구나 청약이 가능하며 청약통장도 사용하지 않는다. 재당첨 제한이 없고, 주택수에도 포함되지 않아 청약 가점을 쌓아 내 집 마련의 기틀을 다질 수 있다.   하남 감일지구는 미니 신도시급으로 조성되며, 현재 다수의 아파트가 들어서 있어 입주와 동시에 탄탄한 인프라를 누릴 수 있다. 강남권과 접한 입지에다 지하철 3호선 하남 연장(계획)이 추진 중이라 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다.   특히 제일풍경채 하남 감일은 송파와 강남을 잇는 도로망이 인접하며, 감일~초이간 도로, 수도권제1순환고속도로가 근거리에 위치해 곳곳으로 이동하기 용이하다. 서울~양평고속도로(예정), 서울~세종고속도로(예정) 등 교통 인프라도 꾸준히 개선된다.   송파 권역에 위치한 우수한 인프라도 편리하게 이용 가능하다. 롯데월드몰, 가락시장 등이 가깝고, 스타필드시티 위례도 인접하다. 단지 인근으로 중심상업시설이 위치한 점도 강점이다. 도보거리에 초교가 위치하며 초·중·고교가 모두 가까운 안심 학군도 시선을 끈다.   쾌적한 주거환경도 강점이다. 천마산, 천마근린공원, 캐슬렉스서울GC와 올림픽공원, 강동그린웨이 등 쾌적한 녹지 환경도 갖췄다.   제일풍경채 하남 감일 관계자는 “주거환경이 좋은 택지지구 내 브랜드 아파트에 일대 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 소비자들의 관심이 높고, 특히 금리 인상으로 주거 부담이 커진 30~40대 실수요층의 문의가 많다”고 말했다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com민간임대주택 제일풍경채 경기 하남감일지구 제일풍경채 하남 공공지원 민간임대주택

2022-11-28

얼어붙은 시장…민간임대주택 ‘세종 에버파크’ 눈길

부동산 시장이 침체되면서 무리한 주택 구입보다 임대 수요가 늘어나는 모습이다. 그렇다보니, 주거비 부담도 적고 최대 10년까지 안정적으로 거주 가능한 '민간임대주택'이 대안으로 떠오르고 있다.   한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해(1월~11월 15일) 전국 공급된 민간임대주택의 총 22개 단지 중 3개 단지만 청약에서 미달됐다. 최근 서울을 포함한 전국적인 분양시장이 침체된 상황이지만, 민간임대주택은 높은 선호도를 나타낸 것이다.   지난 3월 349가구 모집에 8만892건이 접수돼 평균 231대1의 경쟁률을 기록한 경기 의왕시 ‘힐스테이트 인덕원’이나, 지난 6월 평균 53.6대1의 경쟁률을 기록한 경기 의정부시 '리듬시티 우미린'가 대표적인 예다.   민간임대주택은 장기간의 임차 기간이 보장된다. 임대보증금 역시 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 책정되며, 임대보증금 상승률도 한정돼 있어 장기간 주거 비용에 대한 부담을 크게 덜 수 있다. 임대보증금에 대한 보증은 물론 개인이 아닌 사업주체가 운영하는 만큼 퇴거 시 안전한 임대보증금 반환이 가능한 점도 강점이다.   청약통장이 없어도 만 19세 이상 무주택자라면 누구나 신청할 수 있어 진입 장벽도 낮다. 더불어 취득세 및 보유세 부담이 없고 거주기간 동안 무주택 자격을 유지할 수 있어 청약가점을 쌓는 등 내 집 마련을 위한 발판으로 삼을 수도 있다.   한 부동산 전문가는 “현재 민간임대주택은 일반 아파트에 버금가는 특화 설계, 커뮤니티, 내부 마감재 등이 적용되고 있는 중”이라며 “최근에는 입지까지 뛰어난 곳도 있어 신규 단지에 관심이 높아지고 있다”고 전했다.   이러한 가운데, 세종시에서 ‘세종 에버파크’가 공급을 앞둬 이목이 집중된다. 세종시 연기면 일원에서 공급되는 ‘세종 에버파크’는 지하 2층~지상 37층, 24개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 3,000여 세대 규모의 대단지다.   단지는 지난 10월 세종시로부터 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정 제안서 수용을 통지받았다. 세종시는 수용 제안을 검토하는 과정에서 세종시 거주 무주택자 우선 공급 조건과 주변 교육 환경 개선 및 공원 조성 등의 조건을 제시한 상황이다. 향후 ‘세종 에버파크’는 주택 공급을 위해 ▲공급촉진지구 지정 고시 ▲지구계획 승인 ▲사업계획 승인 ▲착공 등의 절차를 거칠 예정이다.   ‘세종 에버파크’는 주변에 봉암천, 당산, 세종필드GC, 기쁨뜰 근린공원, 오가낭뜰 근린공원, 조성습지공원 등이 있어 주거환경이 쾌적하다. 여기에 인근에는 지역민을 위해 조성하는 역사문화공간인 ‘세종의 뜰’ 정원도 계획돼 있다.   단지 내에는 입주민을 배려한 다양한 특화시설이 들어선다. 반려동물과 여가를 즐길 수 있는 펫센터, 비가와도 놀 수 있는 필로티 하부의 놀이마당이 조성될 예정이다.   ‘세종 에버파크’는 18일부터 22일까지 5일간 세종시 거주 무주택자 또는 세종시 소재 직장인 무주택자를 대상으로 발기인 가입 우선 접수를 받는다. 이후 25일부터는 전국 만 19세 이상 수요자들로부터 선착순으로 일반 접수를 받을 예정이다.   사업설명회장은 세종특별자치시 연기면에 위치한다. 시공은 대형 건설사인 현대건설로 예정됐다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com민간임대주택 에버파크 현재 민간임대주택 임대보증금 상승률 임대보증금 반환

2022-11-17

분양형 민간임대주택 용인 공동주택 사업 ‘행정타운 위버하임’ 발기인 모집

 용인 ‘행정타운 위버하임’이 공동주택 사업 발기인을 모집 중에 있다고 밝혔다.     용인 행정타운 위버하임 아파트는 원활한 토지 매입과 사업 동의를 확보하고 있으며 2022년 12월달까지 80% 확보를 계획하고 있다. 현 시점에도 사업지 토지주들과 매입이 성황리에 이루어지고 있어 2023년 상반기까지 사업이 원활하게 진행될 것으로 보인다.   최근 지역주택조합아파트의 사업이 각 지차체에 토지 50% 확보율로 지자체에 모집승인을 받고 있음에도 불구하고 최종 토지 확보 95%가 되어야 사업승인이 되는 어려움 때문에 사업진행이 지연되고 있는 사업체가 전국적으로 여러 곳이다.   민간임대아파트사업은 민간임대특별법에 따라 토지 80% 확보에 사업이 진행되고 있어 보다 안정적이며 정부에서 장려하는 민간임대아파트 사업 진행에 있어 보다 편하고 안전하게 이루어질 수 있으며 또한 법에 따라 토지확보율과 사업비 자금 집행에 있어 모든 것을 오픈하고 사업이 진행되기 때문에 투명성 또한 확보할 수 있다.     용인시 처인구 부지에 들어서는 용인 행정타운 위버하임은 한국자산신탁이 자금 관리를 하며 현재 삼부토건이 시공참여 예정사로 확보되어 어느 민간임대사업체보다 안전하고 빠르게 사업이 진행될 것으로 보인다는 것이 부동산 전문가들의 의견이다.     현재 삼가동에 추진위원회를 결성하여 같이 사업에 참여할 발기인을 모집 중에 있으며 토지확보와 사업 진행은 순차적으로 이루어지고 있는 가운데 지난 8월 중에 성남시 분당구에 주택홍보관을 오픈해 홍보를 진행 중이다.   관계자는 “청약통장을 사용하지 않아도 되고, 주택수에도 포함되지 않으며, 취득을 하는 것이 아니기 때문에 취득세나 재산세 등의 부과에도 자유로울수 있으며 대한민국 만19세 이상이면 누구나 참여가 가능하다”고 말했다.     현 시장 상황에 많은 사람들이 관심을 가질 수 밖에 없는 상품이며 자격 조건조차 까다롭지 않고 사업 진행 속도나 안정성이 확보되어 있어 조기에 모집이 끝날 것으로 보이며 경쟁률이 만만치 않을거라는 것이 수도권 부동산 전문가들의 의견이다.   한편, 공동주택 사업 추진단은 성남시 분당구 일대에 자리잡고 있어 방문 시 자세한 설명과 용인 행정타운 위버하임 만의 특화설계 유닛을 관람할 수 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com민간임대주택 행정타운 용인 행정타운 공동주택 사업 발기인 모집

2022-09-07

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