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무주택자 10명중 4명 “집 소유가 최우선 순위”

금융사 크레딧 카르마의 설문조사에서 무주택자의 42%는 집을 갖는 것이 최우선 순위라고 답했다고 폭스비즈니스가 최근 보도했다. 매체는 이를 통해 집을 구매하려는 Z세대가 많다고 분석했다. 하지만, 집값은 사상 최고치를 연일 경신하는 상태다. 이 때문에 일부 Z세대들은 주택 구매에 부모의 도움을 받고 있다고 설명했다. 부동산 중개인인 크리스티나 모다레스는 “요즘에는 부모님의 돈을 쓰는 것 말고 다른 방법이 없다는 느낌이 든다”며 “윗세대들이 밀레니얼 세대나 Z세대보다 훨씬 더 많은 돈을 가지고 있기 때문”이라고 말했다. 일부 Z세대들은 집값이 추가로 오르는 상황을 두려워하고 있다고 매체는 분석했다. 더 늦기 전에 가족의 도움을 받아서라도 집 사기를 서두른다는 것이다. 지금이 고금리 시기이기에 은행을 통한 대출보다 부모에게 손을 벌리는 것이 낫다는 판단도 함께한다. 한 주택 구매인은 “집값의 4분의 3 정도 모기지를 받을 수 있지만, 가족들이 이자를 피하는 것이 낫다고 조언했다”고 밝혔다. 레드핀의 데릴 페어웨더 수석 이코노미스트는 “현재 주택 시장은 믿을 수 없을 정도로 감당할 수 없는 곳”이라며 “성공한 사람들이 다수의 현금을 갖고 들어온다”고 전했다.무주택자 최우선 최우선 순위 주택 구매인 페어웨더 수석

무주택자 누구나 가능, ‘호반써밋 그랜드파크(2,4블록)’ 추가 임차인 모집

부동산 시장이 아직 주춤한 가운데 진입장벽이 낮으면서도 무주택자 자격을 유지할 수 있는 ‘공공지원 민간임대’ 아파트의 가치가 주목받고 있다. 공공지원 민간임대 아파트는 세대주 여부와 관계없이 무주택자 누구나 임차인 신청을 할 수 있으며 거주 지역 및 재당첨 제한도 없는 것이 특징이다. 또한 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 부동산 관련 세금 부담이 없고, 이사 걱정 없이 최장 10년까지 거주할 수 있어 전세에 불안함을 느끼는 수요자들에게 큰 인기를 끌고 있다. 또한 공공지원 민간임대 아파트는 보유 주택 수에 포함되지 않기 때문에 거주 기간 동안 청약 가점을 쌓으며 일반분양 아파트 청약에 도전할 수 있다는 장점도 있다. 한 부동산 관계자는 “대출 금리가 높아지면서 전세 대신 월세를 선택하는 수요가 늘었고, 이에 월세 비용까지 오르는 추세”라며 “이런 양상에 가격 부담이 낮고 보증금 미반환 걱정도 없는 공공지원 민간임대 아파트가 수요자들 사이 각광받고 있다”고 전했다. 이런 가운데 호반건설이 대전광역시 유성구 용산지구에 짓는 공공지원 민간임대 아파트 ‘호반써밋 그랜드파크(2, 4블록)’가 추가 임차인을 모집 중이다. 지하 3층~지상 35층, 14개동, 총 1,791가구 규모, 전 가구가 소비자 선호도가 높은 전용면적 59㎡와 84㎡로 구성된 이 단지는 지난 2021년 최초 모집 당시 100% 분양완료의 성과를 거둔 바 있다. 이번 임차인 추가 모집은 주택(분양권) 취득, 이직, 취소 등의 사유로 발생한 일부 해지 세대가 해당된다. 특별공급은 전용 59㎡와 전용 84㎡F 타입이 공급되며, 일반공급은 84㎡A·B 두 개 타입이 공급된다. 추가 임차인은 만 19세 이상의 무주택자 및 무주택세대 구성원이면 청약통장 가입 여부, 거주지역 등 무관하게 신청(세대당 1건만 청약 가능)할 수 있다. 특별공급은 청년, 신혼부부, 고령자형으로 나누어져 있다. 다만 특별공급과 일반공급의 중복 계약은 불가하다. 공공지원 민간임대 아파트로 공급되는 만큼 임대 계약은 2년마다 갱신, 임대료 상승률은 5% 이하로 제한돼 주거안정성이 높다. 연말정산 시 월세 세액 공제 혜택도 누릴 수 있다. 공공지원 민간임대 아파트만의 다양한 장점과 더불어 호반써밋 그랜드파크(2, 4블록)는 용산지구의 탁월한 입지여건도 돋보인다. 단지 내 조성 예정인 초등학교를 비롯해 인근으로 용산초등학교, 동화중학교, 관평중학교, 대성고등학교, 대전과학고등학교 등 교육환경이 우수하다. 또한 북대전IC가 가까워 인근 고속도로로 진출입이 수월하며, 유성대로, 대덕대로 등을 통한 시내·외 이동도 편리하다. 현대프리미엄아울렛, 롯데마트 등 중심상권과 관평천, 근린공원(예정), 동화울 수변공원 등 자연환경도 인근으로 두루 갖췄다. 오는 2024년 5월 입주 예정으로 임차인들은 우수한 상품성의 신축 프리미엄도 기대할 수 있다. 호반써밋 그랜드파크(2, 4블록)는 남향 위주의 단지 배치와 4베이(Bay) 설계(일부가구 제외)를 적용해 통풍과 조망권을 확보했다. 단지 주 출입구에는 어린이 통학 승하차 공간도 별도로 마련했으며, 입주민의 편리한 생활을 위한 홈 IoT 플랫폼도 제공(IoT 가전제품별도 구입, 서비스 이용 시 별도 이용료 발생)한다. 이 외에도 피트니스 센터, GX룸, 실내골프연습장, 독서실, 작은 도서관 등 다양한 커뮤니티시설을 구성해 주거편의성도 높였다. 한편 호반써밋 그랜드파크(2, 4블록)은 대전 유성구 일대에 위치한 분양사무소에서 추가 임차인 신청을 받고 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com그랜드파크 무주택자 추가 임차인 공공지원 민간임대 임차인 신청

밴쿠버 주택보유자 천국, 무주택자 지옥

코로나19 대유행 기간 동안 저금리 정책으로 주택가격이 폭등한 후, 캐나다 중앙은행의 기준금리 인상으로 다소 진정되던 메트로밴쿠버의 주택가격이 다시 상승세를 타고 있다. 그레이트밴쿠버부동산협회(Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)의 5월 주택 거래 통계 발표에서 모든 형태의 주택 벤치마크 가격이 118만 8000달러로 전달에 비해 1.3%가 상승했다. 단독주택은 195만 3600달러로 전달에 비해 1.8% 올랐고, 아파트는 76만 800달러로 1.1%, 그리고 다세대 주택은 108만 3000달러로 0.2% 올랐다. 당초 REBGV는 주택가격이 조정을 받으며 연말까지 점차적으로 2%의 상승을 예상했으나, 6개월 연속 월간 주택가격이 상승세를 보이며 이미 6% 이상 올랐다. 주택거래도 작년 5월 2947건에서 이번에 3411건으로 15.7%나 늘어나며 활력을 보였다. 주택 형태별로 단독주택은 30.7%, 아파트는 7.9%, 그리고 다세대주택은 16.7%가 각각 증가했다. 프레이져밸리부동산협회(Fraser Valley Real Estate Board, FVREB)의 5월 통계에서도 단독주택이 149만 1700달러로 전달보다 2.5%, 타운홈이 82만 6200달러로 1.4%, 그리고 아파트는 54만 2300달러로 2% 각각 상승했다. 이렇게 메트로밴쿠버의 집값이 오르고 거래도 늘어나고 있는 상황에서, 네셔널뱅크오브캐나다(National Bank of Canada)의 주택 여유도 모니터는 전국에서 밴쿠버가 가장 높은 주택가격으로 무주택자가 주택을 소유하는데 38년 정도 걸린다는 추산치를 내놓았다. 콘드 이외 주택의 평균 가격이 158만 7439달러이고, 연간 소득이 32만 2245달러에 전체 소득의 10%를 저축해서 다운페이먼트를 한다고 계산했을 때 총 454개월이 걸린다는 계산에 따른 것이다. 콘도는 그나마 가격이 72만 1230달러여서 연간 소득이 17만 1052달러인 가구가 67개월 걸려 다운페이먼트를 마련할 수 있다고 나왔다. 표영태 기자무주택자 주택보유자 기준금리 인상 밴쿠버 주택보유자 무주택자 지옥

캐나다 무주택자 "내집 마련 쉬워진다"

연방 정부가 오는 4월 1일부터 주민들의 내 집 장만을 돕기 위한 FHSA(Tax-Free First Home Savings Account)를 도입한다. FHSA는 비과세 예금계좌로 연간 8천달러, 총 4만달러까지 세금공제 혜택을 제공한다. 이를 가입하기 위해서는 최소 18세 이상 주민이어야 하며 계좌 개설하는 해로부터 직전 4년까지 자신의 명의로 주택을 소유하지 않아야 하며 해당 계좌에 모인 금액은 추후 집 계약 및 대금지불을 위해 사용 가능하다. 또한 배우자(사실혼 관계 포함)의 명의로도 주택을 보유하지 않았어야 한다. 연간한도는 계좌개설시부터 부여되며 남은 한도는 다음해로 이월되며 대금을 인출한 경우 인출한 다음해의 10월 1일 전까지 주택 계약 또는 대금 지불이 완료되어야 세금이 부과되지 않는다. 이와 관련 금융전문가들은 “FHSA가 도입되면 주택담보대출을 위한 다운페이 등 주민들이 내 집 마련을 위한 목돈을 모으는데 도움이 될 것”이라며 “주택 가격이 크게 오른 상황에서 이러한 정책 도입은 긍정적인 면이 크다”고 밝혔다. 그러나 주민들이 실제 계좌를 개설하고 이용할 수 있을 것까지 좀 더 시간이 필요할 것으로 보인다. 캐나다 현지 언론이 RBC 등 캐나다 주요 은행들과 데자르뎅과 같은 신용협동조합의 FHSA 출시 일정을 확인해 본 결과 대부분 준비 단계로 4월 1일에 맞춰 출시가 불투명한 것으로 확인됐다. TD와 RBC 뱅크 관계자는 현지 언론에 “이번 봄에 맞춰 FHSA 서비스를 제공하기 위해 노력을 하고 있다”라며 “자세한 일정은 준비가 되는 대로 공지하겠다”고 전했다. 웰스심플과 EQ 뱅크 등 인터넷은행들 또한 “계좌 서비스 제공 준비 중에 있으며 빠른 시일 내로 이를 제공할 것”이라는 입장을 내놓았다. 이와 관련 캐나다 국세청은 “이미 은행 등 캐나다 금융권에 FHSA 시행안과 규정 등 관련 정보를 모두 제공했다”라며 “은행권별 시행 시기와 관련된 정보는 제공할 수 없다”고 알렸다. 한편 연방 정부는 ‘FHSA’ 도입 외에도 외국인 주택 구입 금지 규정 등을 통해 주민들의 내 집 마련을 돕고 있다. 연방 재무부는 “외국인 주택 구입 금지 규정은 재테크 또는 재산 은닉 목적으로 캐나다 주택을 구입해 부동산 가격이 오르는 것을 억제하기 위한 조치”이라며 “이는 FHSA와 함께 서민들의 집 장만을 도울 것”이라고 강조했다. 통계청에 따르면 밴쿠버와 토론토의 2020년 외국인 주택 구매비율은 각각 6.2%와 4%며 전국 평균은 5%로 나타났다. 김원홍 기자무주택자 캐나다 캐나다 금융권 캐나다 현지 캐나다 주요