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[프리즘] 미국의 급변

조 바이든 대통령이 대통령 후보에서 사퇴했다. 정확하게는 사퇴 압박을 견디지 못했다. 대선 토론에서 알아듣기 어려운 중얼거리는 듯한 발언으로 고령 문제가 다시 불거진 이후 24일 만이다. 바이든 고령 논란과 접전 지역에서 지지율 열세, 도널드 트럼프 전 대통령 암살 미수, 공화당 결집, 민주당의 대선 패배 우려 확산, 바이든의 코로나19 확진, 점증하는 바이든 사퇴 압박으로 이어진 화불단행은 짧은 시간에 바이든 사퇴로 끝났다. 한 달이 채 안 되는 기간에 일어난 일을 보면 미국도 참 다이내믹해졌다.   시스템은 늘 미국의 강점이었다. 잘 설계한 시스템은 개인이나 소수의 역량보다 안전하다. 시스템은 사람의 불완전성이 끼칠 부정적 여파를 줄이는 데 효과적이다.   최근 한 달여 미국의 급변은 시스템 혼란의 결과이기도 하다. 트럼프 암살 미수는 경호 실패다. 시민들이 먼저 암살 시도를 감지할 정도로 경호 시스템은 작동하지 않았다. 대선 토론에서 바이든의 인지능력이 발등의 불로 떨어지자 당내에서도 이를 미리 거르지 못한 데 근본적인 회의감이 제기됐다.   바이든의 후보 사퇴로 바이든 리스크는 사라졌겠지만 시스템은 여전히 시험대에 있다. 우선 선거까지 104일밖에 남지 않았다는 다급함 속에서 카멀라 해리스 부통령 추대냐 경선이냐를 결정해야 한다. 인물 구도가 바뀌면 유리한 국면이 열릴 수 있다는 기대감도 없진 않지만 급변 상황은 아직 안정 단계가 아니다.   우선 대체 후보의 성향이다. 유권자가 특정 후보에 투표하는 세 가지 주요 동인인 소속 당, 후보의 성향, 상대 후보에 대한 반감으로 인한 역선택 가운데 후보 성향은 잘 알려지지 않았다. 유력한 후보인 해리스 부통령마저 성향과 정책은 명확하지 않다. 언론도 부랴부랴 경제정책 방향 등 해리스의 성향 파악에 나섰지만 유권자에게 알리기까지 104일은 짧아 보인다.   미국의 안정감은 정치와 정책의 안정성과 일관성에서 나오지만 최근엔 4년마다 급변했다. 트럼프는 미국 우선주의로 방향을 돌렸고 바이든은 동맹주의로 회귀했다. 트럼프가 이번 선거에서 이기면 미국 우선주의로 돌아갈 것이다. 둘 사이의 간극은 너무 커 국제관계와 경제, 이민, 복지 등 핵심 정책이 급변할 수 있다.   트럼프가 암살 위기를 넘긴 다음 날 언론엔 “트럼프, 대선 전까지 기준금리 인하 반대”, “파월 연준 의장 임기 보장” “재무장관에 다이먼 회장 고려” “모든 수입품에 10% 관세 부과” 같은 정책 급변이 속보로 쏟아졌다. 그 다음 날엔 “우크라이나 전쟁 종결”과 “남부 국경 폐쇄” 등 대외 정책 예고 속보가 쏟아졌다.     이런 정책은 하나하나가 중대한 변화여서 트럼프 집권 가능성만으로도 관련 국가는 예민한 반응을 보였다. 우크라이나 전쟁 종결과 동맹국 방위비 분담 이야기가 나오자 그동안 버티던 볼로디미르 젤렌스키 우크라이나 대통령은 러시아와 협상을 언급했다. 유럽연합은 더 다급해서 유럽방위연합 구상을 내놓고 징병제 부활까지 논의하고 있다. 한반도도 예외가 아니다. 트럼프가 “돌아오면 그(김정은)와 다시 잘 지낼 것”이라고 말한 터에 북미 정상회담이 또 열릴 수 있다. 국내적으로도 에너지 가격 인하로 물가를 잡는 정책에 따른 금리 인하와 이민 문호 축소 등 큰 변화가 예상된다.   해리스 부통령은 아직 현안에 대한 구체적인 정책을 내놓지 않았다. ‘바이든 행정부와 유사할 것이다’, ‘더 왼쪽이다’라는 말이 나오지만 추정일 뿐이다.       지금은 인플레이션·금리·재정적자, 팔레스타인·우크라이나 전쟁 등 현안이 산적했다. 민주당의 초단기 대선 준비가 어떻게 전개될지 예측하기 어렵지만 정치적 급변은 여기서 끝나고 빨리 정책 제시에 돌입해야 한다. 안유회 / 뉴스룸 에디터·국장프리즘 미국 급변 기준금리 인하 대통령 후보 트럼프 암살

2024-07-22

“급변하는 시대에 맞는 맞춤 금융컨설팅, 고객에게 진심을 전하다”

최근의 금융 시장은 불확실성이 그 어느 때보다 커지고 있는 상황이다. 세계 각국의 경제와 산업을 강타할만한 이슈들이 잇따라 발생하고 있을 뿐 아니라, 이에 따른 불안정성의 증대, 높아진 변동성 등의 요소로 인해 앞으로의 변화를 예측하는 것이 어려워지고 있는 탓이다. 아울러 이 같은 상황은 투자 결정과 자산 관리 또한 어렵게 만들고 있으며, 기업과 개인의 재무상태에도 악영향을 미칠 수 있다.     이러한 상황에서 피플라이프 분당금융사업단의 이수민 팀장은 앞으로의 불투명한 전망 속 우리가 맞닥뜨려야 할 수많은 도전들, 그 중 가장 최적의 선택지를 고르고, 이를 통해 우리의 소중한 자산을 보호하고 효과적으로 증식할 수 있도록 돕고자 최선을 다하고 있는 인물이다.   이수민 팀장은 시시각각 끊임없이 변화하는 현대 금융 시장의 흐름과 트렌드를 면밀하게 관찰·분석하고, 이를 기반으로 고객의 목표와 우선순위를 고려한 금융 포트폴리오를 제시하고 있는 종합금융전문컨설턴트다. 그는 금융 전반에 걸친 해박한 전문성과 풍부한 경험을 기반으로 개인의 자산관리 및 재무컨설팅 뿐 아니라 법인 대상의 자금운용컨설팅, 종합금융컨설팅, 상속·증여세 관리, 절세 플랜, 경영·재무·리스크 관리 컨설팅 등에서도 역량을 발휘하고 있다. 특히, 고객들의 저마다 다른 상황과 여건, 고객의 니즈와 성향을 정확히 파악하고, 이를 최대한 충족시킬 수 있는 맞춤형 컨설팅을 제공하고 있다는 점에서 고객들의 높은 만족도를 이끌어내고 있다.     이 팀장은 “최근의 어려운 경제상황은 무모하게 도전하는 것보다는 최대한 안전하게 ‘지키는’ 것을 요구하고 있습니다. 코로나19를 거치면서 개개인의 건강에 대한 경각심이 커졌을 뿐 아니라, IT산업이 폭발적으로 성장하면서 세계를 향한 문이 이전보다 훨씬 큰 폭으로 넓게 열렸다는 것도 그 이유입니다. 이런 외부의 위협과 변화로부터 우리 자신의 건강, 소중한 자산을 지키는 것은 어느 때보다 어려워졌으며, 그만큼 탄탄하고 안정적인 금융 전략의 수립이 중요합니다”라며, “저는 고객이 원하는 방향성을 파악한 뒤, 최대한 분명하고 확실하게 문제에 대처할 수 있는 컨설팅을 제공하고 있습니다. 불안정한 시장 분위기에서 어설픈 대처로 자칫 피해를 더 키울 수 있는 상황을 방지하는 것이 첫 번째이며, 고객이 미처 알아채지 못했던 부분, 미흡했던 부분을 메꿔 단단하게 대비할 수 있도록 돕고자 위함이 두 번째 이유입니다. 고객과의 계약이란 끝이 아니라 ‘시작’이기에, 앞으로 시작될 고객 분들과의 관계에서 더 많은 것들을 챙기고, 살피는 것이 바로 저의 몫이라는 생각입니다”라고 밝혔다. 앞으로의 경제 흐름에 대해 이수민 팀장은 세계시장에서 미국이 차지하고 있는 위치를 볼 때에 금과 달러의 비중은 지금과 같이 계속해서 커질 것이라 말했다. 때문에 중요한 것은 이 같은 상황을 인정하고, 그에 맞는 준비를 하는 것이라는 이야기다. 국내에 갇히지 않고 세계로 시야를 넓히는 것이 효과적으로 본인의 자산을 보호하고 증식시키는 방법이라고 조언했다.     마지막으로 이 팀장은 “이 일에 임하며 많은 분들을 만나왔고, 그 분들의 삶이 저로 인해 변화하거나 어려운 순간에 도움을 드릴 수 있음을 경험하며 일에 대한 사명감과 책임감을 깊이 느끼게 되었습니다. 저는 앞으로도 더 많은 고객 분들을 찾아뵙고 싶고, 그 분들 곁에서 늘 한결같은 모습으로 함께하고 싶습니다. 우리네 삶이라는 것이 좋은 일도 있지만 나쁜 일도 있기 마련인 만큼, 고객 분들 곁에서 그 짐을 나눠 들어드릴 수 있길 바랍니다. 무언가 원대한 꿈이나 욕심 대신, 하루하루를 열심히 그리고 충실하게 살아가는 것으로 고객 분들과 저 사이에 좋은 것들이 차곡차곡 쌓여나가길 바랍니다”라고 말했다.     언제나 더 나은 서비스를 제공하는 전문가로서 고객 곁에 함께하길 바라는 이수민 팀장의 진심이 더 많은 이들에게 따스함으로 전달되길 기대한다.    이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)금융컨설팅 급변 자금운용컨설팅 종합금융컨설팅 맞춤 금융컨설팅 여건 고객

2023-08-02

[부동산 투자] 급변 중인 한국 부동산 시장

한국의 2022년 연간 주택거래량은 약 51만호로 전년 대비 절반 수준으로 떨어지는 등 현재 한국의 부동산이 빠르게 변화하고 있다.   한국 부동산 시장은 미국 시장과 비슷한 시점인 작년 7월부터 월별 매매가격이 하락세로 뒷걸음을 시작했는데 올 1월 전국 주택 매매가격은 한 달 동안에만 1.31% 하락하면서 3개월 연속 월 1% 이상 하락 추세가 이어지고 있다.  경기도와 세종시에서 월 2% 넘어 하락 폭이컸으며 제주도 0.96% 하락하는 등 모든 지역으로확대되고 있다.   2월 2주에 경기도 내1주 사이의 최대 낙폭 지역은 하남시 1.2%, 수원 영통구 1.19%, 화성시 1.06%를 기록했다. 1년 전의 시세에 비하면 거의 40~50% 가격으로까지 내려간 급매물이 있을 정도로 충격적인 가격 내림세의 상황을 맞고 있다.   이러한 급격한 매수세 위축을 풀어보고자 정부는 각종 제한을 폐지하고 1월 30일 특례보금자리론을 공급을 발표했다. 9억원 이하 주택 최대 5억원 대출한도 LTV 최대 70%  우대형금리시 최저 3.23%의 파격적인 내용을 담고 있다. 한국의 금융위원회 또한 규체완화정책 기조를 잡고 있는 가운데 매수심리가 잠깐 소폭 회복되는 모습을 반짝 보여주기는 했지만  하락의 모멘텀을 바꾸어 주는 분위기는 이끌지 못하고 있다.   상업용 부동산 시장은 여전히 극심한 거래절벽 상태이다. 매매가 100억원 이상 300억원 미만 중소형 매물은 거래량이 작년 동기간 대비 90% 줄었고 매매가 100억원 미만인 꼬마빌딩 거래량은 전년동기 대비 82%가 줄었다.     주택산업연구원 자료에 따르면 올 1월 전국 아파트 입주율은 66%로 전달 12월보다 5% 하락했다. 전국적으로 아파트 3채 중 1채는 비어 있다는 뜻이다. 기존 주택 매각 지연과 세입자 미확보가 입주율 하락의 주원인이다. 전국 전셋값은 11월에서 올 1월 3개월간 월평균 1.66% 하락하면서 하락 폭이 2배 이상확대되었다.  임대차시장의 수요가 전세에서 월세로 이동하면서 월세는 상대적으로 높은 상승세가 지속하였으나 2023년 들어서 월세마저 상승세가 둔화하였다.   신규 주택분양 시장에서 청약 수요가 많이 감소하여 미분양아파트는 2022년 하반기 이후 가파르게 증가 중이다. 토지 거래량 또한 2022년 220만건으로 1년 전 대비 33% 감소했다. 이는 2012년 204만건 수준 이후 10년이래 최소거래량이다. 올 413개 단지 30만 2000 가구가 입주를 앞두고 있다. 적체된 미분양 물량이 많고 입주물량까지 동시에 늘어나는 지역권의 경우 전셋값 하락 기조영향까지 더해져 침체 분위기에서 쉽사리 벗어나기 어려울 것이란 전망도 나온다. 새 아파트가 집중되는 지역의 경우 매물적체, 전세수요 부족으로 전셋값 하락 폭 확대를 피할 수가 없을 것으로 보인다.     많은 전문가가 2023년 말 기준금리를 3.5% 가정하여 2023년 연간 아파트 가격은 30% 하락하여 2018년도의 가격 수준으로 회귀한 것으로 예상했다.   ▶문의: (213) 626-9790 해리 정 / 한바다 부동산 대표부동산 투자 부동산 급변 한국 부동산 상업용 부동산 연간 주택거래량

2023-03-01

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