주택가격 양극화, 고급주택 상승률 저가주택의 5배

495벨트웨이 중심으로 방사형으로 가격 편차

타운하우스 건설 현장

펜데믹 이후 현재까지 워싱턴 지역 주택가격의 양극화 현상이 이어지고 있다.  
부동산 분석기관 ‘퍼스트 아메리칸 데이터 앤 애널리틱스’가 전국 30개 주요 부동산 시장을 대상으로 주택가격을 분석한 보고서에 따르면, 워싱턴 지역 저가주택 가격은 20204년 1월부터 2025년 1월 사이 1.1% 상승했으나 고가주택은 다섯배가 넘는 5.7% 상승했다.  
중위권 가격 주택은 3.9% 상승했다.  
 
이같은 현상은 전국적으로 나타나고 있는데 2024년 12월에는 전국 100만달러 이상 매매 주택 가격 상승률은 35%에 달했다.  
워싱턴지역은 특히 495 벨트웨이를 기준으로 주택 가격 상승률이 큰 차이를 보였다.  
워싱턴DC  북서부 지역을 정점으로 메릴랜드 몽고메리 카운티 베데스다와 체비체이스 등 수도권 메릴랜드 지역과 버지니아 페어팩스 카운티 랭리, 맥클린, 그레이트 폴스 등 고가 주택 밀집 지역일수록 주택가격 상승률이 높았다.  
 

벨트웨이를 벗어나면 방사형 모양으로 주택 가격 상승률 편차를 보였다.  
라우던 카운티 등 외곽지역이지만 상승률이 높은 곳은 IT 기업 입주와 메트로 실버라인 전철 등 또다른 요인이 작용한다.  
전국 조사에서 일부 지역은 가격이 하락하고 있었다.  
20곳은 가격이 상승했으나 8곳은 하락, 2곳은 변동이 없는 것으로 나타났다
 
전국적으로 1년새 주택 가격 상승률은 3.3%였으며, 워싱턴 지역은 3.7%였다.  
세인트루이스(4.6%), 캐임브릿지(4.6%), 애너하임(4.4%), 미니애폴리스(4.3%), 라스베이거스(4.3%) 등의 상승률이 두드러졌으나, 오클랜드, 템파, LA, 샌디에고, 올랜도 등은 하락했다.  
전국적으로 2020년2월 펜데믹을 기점으로 할 경우 54.8% 상승했다.  
워싱턴 지역은 53% 올랐다.  
 

김윤미 기자 [email protected]