코로나19 끝나도 재택근무 일반화

출근과 재택 섞인 ‘하이브리드’ 근무 확산
공실률 급등에 상업용 부동산 시장 냉각
사무용 건물 담보대출 연체율 상승 우려

코로나19가 끝나도 출근과 재택이 섞인 ‘하이브리드’ 근무 체제가 일반화하면서 상업용 부동산 시장이 냉각되고 있다.
 
뉴욕타임스는 6일 일부 사무용 건물은 약 10년 전보다 훨씬 낮은 가격에 팔리며 투자자들이 큰 손실을 보고 있다고 보도했다.
 
AAA 등급의 한 상업용 부동산 담보대출 채권에 투자한 보험사와 은행 등은 지난달 4000만 달러, 약 25%를 잃었다.
 
이는 미국 국채만큼이나 안전하다는 평가를 받는 최고 등급 채권이다. 낮은 등급 채권 보유자들은 투자금 1억5000만 달러를 모두 잃었다.
 

이 채권의 담보물인 뉴욕의 한 건물은 2014년 투자회사 블랙스톤이 6억500만 달러에 구입했는데 올해 초 가격은 2억 달러 미만이었다.
 
금융회사와 법률회사 등의 사무 공간 수요가 여전히 적은데 금리 등 다른 비용은 커졌기 때문에 건물 투자자들의 고통은 더 커질 것으로 전망된다.
 
연준의 금리 인하는 예상보다 지연되고 있다. 또 코로나19 사태가 끝나면 기업들이 직원 출근을 독려할 것이라는 기대와 달리, 뉴욕 직장인들의 약 절반만 사무실로 출근하고 있다.
 
사무용 건물 가치가 계속 하락하면 뉴욕이나 샌프란시스코 같은 대도시의 재산세 수입이 줄고, 식당 등 주변 사업장에도 영향이 간다.
 
부동산 조사업체 코스타와 모기지 은행 협회에 따르면 은행, 보험사, 기타 대출기관의 사무용 건물 관련 대출은 약 7370억 달러에 달한다.
 
투자회사인 코언&스티어스는 “사무용 건물 시장 문제 규모가 명확해지려면 연말이나 내년은 돼야 할 것”이라고 말했다.
 
다만, 문제는 광범위하게 퍼지지 않고 일부에 국한된 것으로 보인다.
 
상업용 부동산 서비스 회사인 존스 랭 라살레에 따르면 미국 사무용 건물 공실률이 약 22%인데, 이 중 60%가 전국 사무용 건물 10%에 몰려있다.
 
뉴욕타임스는 다른 희망적인 신호는 사무용 건물 문제가 금융기관까지 위험에 빠뜨리진 않을 것으로 보인다는 점이라고 진단했다.
 
문제는 담보대출 만기가 다가오는데 공실이 많은 건물의 소유주들이다. 담보대출 은행 연합회(MBA) 등에 따르면 사무용 건물 담보대출의 약 4분의 1인 2000억 달러 이상이 올해 만기가 도래하는데, 투자자들은 사무용 건물에 재투자할 생각은 없고 창고나 호텔을 보고 있다.  

김은별 기자