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한인 부부 35만불 별채, 월수익 4500불

건축가 정주영씨 이글락 ADU
작품 짓고 수입까지 일거양득
재택근무 30대 커플들이 선호
“세입자들 내 집처럼 느끼길”

모던한 투베드룸·넓은 부엌
오픈 플랜 거실, 패티오 연결
외벽 자갈·모래섞은 한국식
단열 효과 내부 시원하고 쾌적

한인 건축가 정주영씨와 장은씨 부부가 이글락 주택 뒷마당 차고를 직접 설계하고 개조한 별채(ADU) 외부. 모던하고 밝은 디자인은 주변 이웃들의 눈길을 사로 잡는다.

원문은 LA타임스 5월13일자 ‘They spent $354,000 to build a modern ADU. Now they rent it out for $4,500 a month’ 제목의 기사입니다.

캐티 마키스 텔레스와 스콧 새버리 부부는 6개월간 LA에서 아파트를 찾다가 부동산 정보앱인 질로(Zillow)에서 마음에 드는 집을 발견했다.

“우리는 ‘이게 실제 존재하는 집이야?’라고 생각할만큼 마음에 들었어요.”

텔레스가 이주한 집은 LA한인타운에서 북동쪽 10마일 떨어진 이글락(Eagle Rock) 지역의 뒷마당 별채(ADU)였다. 모던한 스타일의 이 별채는 투베드룸과 맞춤 제작한 자작나무(birch) 캐비닛이 붙어있는 최신식 주방을 갖추고 있다. 뿐만 아니라 1920년대 지어진 LA 단독주택에서만 볼 수 있는 긴 진입로와 샌게이브리얼산의 전망을 자랑하는 작은 마당도 딸려있다.

자작나무 캐비넷과 붙박이형 냉장고가 갖춰진 주방.

“너무 마음에 들어서 믿을 수가 없었어요.”

하지만 1000스퀘어피트의 차고를 개조한 이 ADU는 실제 존재했다. 한인 건축가 부부 정주영씨와 장은씨가 사는 본채인 1923년생 스페인식 방갈로 주택 뒤에 지어졌다. 정씨 부부는 열살, 열 네살 두 자녀와 함께 본채에 살고 있다.

제품 마케팅 담당자로 일하는 텔레스는 이 ADU가 절친한 친구 집에서 걸어서 4분 거리에 있다는 사실을 알았을 때 ‘운명’이었다고 생각했다.

지난 2021년 이 ADU가 처음 주택 렌탈 시장에 나왔을 때, 최소 30~40명이 보러 왔다. 대부분은 비싼 임대료 때문에 진지하지 않았지만, 정씨 부부는 그동안 완벽한 세입자를 두 차례 찾을 수 있었다. 첫 번째 세입자는 3년간 살다가 아기를 낳게되자 가족과 가까운 미시간으로 이주했다. 텔레스 부부는 두번째 세입자다.

장씨는 “우린 한국에서 이민 와서 이곳에 가족이 없기 때문에, 가족을 위한 추가 공간이 필요 없었다”면서 “ADU는 우리 부부의 건축 실력을 보여주고 추가 수입을 얻는 일거양득의 방법이었다”고 ADU를 짓게 된 계기를 설며했다. 그러면서 “두 세입자 커플이 성향이 비슷하다. 30대 중반에 재택근무를 하고 디자인에 열정을 가지고 있다”고 덧붙였다.

건축가인 정주영(왼쪽)씨와 장은씨 부부는 7년전 본채를 사면서부터 차고 개조를 계획했다.

장씨 부부는 7년 전 3베드룸 주택을 사면서 뒷마당에 두 번째 유닛을 추가할 수 있도록 허용하는 가주법을 활용할 계획을 세웠다. 수년간 고민한 끝에 35만4000달러를 들여 차 2대용 차고를 ADU로 변환했다. 현재 렌트비는 4500달러다. LA지역 2베드룸 주택의 중간 월 임대료는 3600달러다. 정씨 부부의 ADU가 있는 이글록 지역은 3250달러로 다소 낮다.

정씨는 “ADU에는 건축가인 우리 부부의 많은 고민들이 그대로 녹아있다”면서 “세입자들이 본인들이 소유한 주택처럼 느낄 수 있기를 원했다”고 말했다.

ADU는 독립된 주택처럼 느낄 수 있도록 잔디가 심어진 긴 진입로 끝에 위치하고 있다. 진입로에는 차를 주차할 수 있는데, 이웃에서도 문제 삼지 않는다. 건물 뒤쪽 뜰도 넓어 야외 생활 공간으로 사용할 수 있다. 가주법에 따르면 ADU가 대중 교통 정거장이나 역사 보존 지구에서 반 마일 이내에 있는 경우 주차 공간을 짓지 않아도 된다.

텔레스는 “정씨 부부 말대로 정말 내 집 같다”면서 “우리 부부는 항상 패티오에서 아침 커피를 즐긴다. 정말 평화로운 공간”이라고 만족감을 표시했다.

ADU의 주방에는 30인치 포노(Forno) 개스 레인지와 전기 스팀 컨벡션 오븐, 피셔앤파이클(Fisher & Paykel) 붙박이형 냉장고가 갖춰져 있다. 또 마당을 향해 있는 오픈 플랜 거실도 고즈넉하다. 두 개의 침실과 욕실로 향하는 복도에는 공간을 낭비하지 않기 위해 수납 공간과 세탁기와 건조기를 넣었다.

ADU는 스페인 스타일의 본채와는 달리 모던하고 미니멀을 강조한 디자인이다. 건물 3개면의 창문은 이웃으로부터의 프라이버시를 고려해 만들었다.

한국에서 건축을 전공한 정씨 부부는 남가주건축학교인 SCI-Arc에 유학와 석사 학위를 받았다. 정씨 부부는 공간을 최대한 활용해 대담한 기하학적 형태와 드라마틱한 평지붕, 흰색 톤 및 자작나무를 사용해 사람들이 어떤 스타일로든 가구를 배치할 수 있도록 설계했다.

ADU의 가장 눈에 띄는 요소는 야외 패티오에 그늘을 만드는 돌출된 경사진 지붕선이다. 거친 느낌의 외관 코팅도 눈길을 끈다. 정씨는 “자갈과 모래를 섞은 전통적인 한국식 적용 방식”이라고 설명했다. 이것은 돌처럼 작용하여 열을 저장해 단열 효과가 높다.

텔레스는 “안은 시원하고 쾌적하다. 이런 디자인의 집은 임대 시장에서 찾기 어렵다”고 말했다.

매끄럽게 연마된 콘크리트 바닥은 미니멀한 디자인과 잘 어울리고, 복도의 단일 채광창은 캘리포니아의 햇빛으로 내부를 가득 채운다.

넉넉한 수납 공간을 만들기 위해 붙박이형 스토리지를 제작하는데만 4만 달러를 지출했다. 충분한 캐비닛과 옷장 덕분에 텔레스 부부는 샌프란시스코에서 살때 임대했던 1500스퀘어피트의 주택보다 훨씬 넓은 것 같다고 했다.

텔레스의 남편 새버리는 수납장의 자작나무 합판 문을 열고 스포츠 장비, 여행 가방 및 기타 물품을 보여주면서 “정리가 안 돼 엉망”이라고 농담했다. 텔레스는 “우리 부부는 깔끔한 편이라 저장 공간이 많아 만족한다. 모두 사용하지도 못할 정도”라고 말했다.

정씨는 3년 전 첫 세입자가 입주한 첫날밤을 회상하며 “그날 잠을 잘 수가 없었다”며 “혹시 문제가 될 수 있는 것들을 생각하느라 밤새 뒤척였다”고 말했다. ADU의 좋은 점으로 그는 별채에 문제가 발생하면 즉시 해결할 수 있는 점을 꼽았다.

정씨는 “내 집 뒤뜰에 집을 짓게 되면 감독하기가 정말 쉽다”고 말했다.

세입자 텔레스에게 ADU에서 가장 좋아하는 점이 무엇인지 묻자, 한 가지로 좁히기 어려워했다.

그녀는 “집 안에 쏟아져 들어오는 빛의 움직임을 사랑한다. 채광 디자인은 매우 의도적이고 독특하다”면서 “또 친구들이 오면 공간이 넉넉해 편하다. 깔끔한 건축선도 우리의 미학에 딱 맞다”고 말했다.

텔레스 부부는 담 너머에 있는 집주인 정씨 부부와의 개인적인 친분도 즐긴다고 했다. 그녀는 “집주인과 세입자라는 거래를 넘어 개인적 친분을 맺을 수 있어 좋다”고 했다.

정씨 부부도 같은 생각이다. “최근에 커플끼리 함께 테니스를 치기 시작했다”는 정씨의 말에 텔레스씨는 “우리 부부의 실력이 점점 늘고 있다. 재대결을 기대하라”고 응수하며 웃었다.

글=리사 분 기자 사진=아만다 비야로사 프리랜서