[부동산 이야기] 투자 부동산의 종류

매달 안정적 수익·시세 차익 기대 가능
경기 위축 시 오래 보유하는 것이 유리

부동산 투자는 우리에게 보편적인 투자의 방법으로 인식되어 있다. 그러나 부동산은 종류가 다양하기 때문에, 자신에게 안전하고 유리한 선택을 하는 것이 필요하다. 보통 부동산에 투자했을 때 투자자가 얻을 수 있는 수익은 매달 렌트비와 부동산의 가치가 상승함에 따른 시세 차익으로 나눌 수 있다. 투자자가 일정 금액을 투자하여 구매한 부동산에서 매달 렌트 수입이 나오고 시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 큰 수입을 기대할 수 있는 것이 부동산 투자이다.
 
한인 커뮤니티에서 가장 일반적인 투자대상이 주거용 임대부동산이다. 콘도나 타운홈, 단독주택부터, 2~4유닛 혹은 100유닛 이상의 아파트가 있다. 임대용 주거 부동산은 경기의 변동과 관계없이 안정된 수입이 보장되는 장점이 있다. 특히 LA를 비롯한 대도시는 높은 인구 증가율로 렌트비와 부동산 가격이 지속해서 오르고 있다.  
 
먼저 아파트는 다른 부동산보다 적은 돈으로 투자를 시작할 수 있고 다른 투자 부동산보다 공실률에 따른 손실의 폭이 작아 안정적이다. 그러나 세입자가 거주하는 동안에 발생하는 건물의 운영비는 모두 소유주가 부담해야 하는 단점이 있다.
 
한편 단독주택 등 작은 규모의 부동산은 다른 투자 대상보다 비교적 단순하고 손쉬운 투자의 대상이라 부동산 투자를 처음 시작하는 사람에게 좋다. 특히 부동산 상승기에는 샀다가 바로 되팔아도 이익을 볼 수 있어 시세 차익을 기대하고 투자를 하는 경우가 많다. 하지만 안정기이거나 혹은 부동산 경기가 위축되어 저성장기일 때에는 부동산에 투자하고 가능한 한 오래 보유하는 것이 유리하다.
 

다음은 소매용 상업공간으로 큰 규모의 쇼핑몰을 비롯하여 소비자의 눈에 잘 띄고 교통이 편리한 위치에 있는 상가가 있다. 보통 사거리 코너에 위치한 매장 3~4개의 작은 규모부터 대형 마켓이나 프랜차이즈 상점을 ‘앵커 스토어’로 입점시켜서 소비자를 끌어들이는 큰 규모의 쇼핑센터도 있다. 상가의 수요를 좌우하는 몇 가지 요소들로는 공간의 위치나 교통, 가시성, 인구 밀집도, 인구 증가 및 그 지역의 평균 수입 등이 있다.
 
그리고 오피스 빌딩이 있는 데, 건물의 높이에 따라 세 가지로 나누게 된다. 보통 6층 이하의 건물을 로우라이즈(Low-Rise) 빌딩이라고 하며 25층 이상의 높은 건물을 하이라이즈(High-Rise) 빌딩이라고 한다. 그리고 중간의 7층에서 25층 사이의 건물을 미드라이즈(Mid-Rise) 빌딩이라고 한다. 한편 건물의 관리 상태나 편리시설 등에 따라 빌딩이 A, B, C등급으로 나누어진다. 요즘은 팬데믹 기간 많은 재택근무로 영향으로 떨어진 오피스들의 공실률이 회복되지 않아 건물주들이 어려움을 겪고 있다.
 
그다음은 공장이나 창고와 같은 산업용 건물이 있다. 일반적으로 도시 외곽의 공업 단지는 오피스, 공장, 창고 등이 복합적으로 구성되어 있다. 이 건물들은 제품을 생산하기 위한 시설이 갖추어져 있고 제품의 종류에 따라 구조가 정해지고, 전기시설이나 용수 등의 시설이 필요한 경우가 많으며 이러한 부대시설에 따라 건물의 가치가 정해질 수 있다.
 
▶문의: [phone]

미셸 원 / BEE부동산 부사장