[부동산 투자] 부동산 투자 전략

집값 더 오를 가능성에 지금이 구매 적기
지역 인프라·안전·교육 등 여러 요소 검토

2023년 4월 기준 LA 카운티 부동산 시장은 여전히 활성화된 상태이며 높은 부동산 가격과 높은 이자율에도 불구하고 계속될 전망이다.  
 
카운티 대부분의 지역에서 집값이 계속 상승하고 있으며, 이런 현상은 앞으로도 지속할 가능성이 높다. 따라서, 경험적으로 집을 구매하기에 가장 좋은 시기는 바로 지금이라고 할 수 있다. 현 부동산 시장은 공급과 수요의 균형이 깨져 있기 때문에 웃돈을 주고 집을 사는 경우도 있다. 그러나 이 추세라면 미래엔 더욱 비싸게 집을 사야 할 가능성이 높다.
 
현재 비교적 높은 이자율은 부동산 시장에 큰 영향을 미치는데, 이는 집값이 더욱 상승할 가능성을 높일 것이다. 이러한 상황에서 바이어들은 신중하게 움직여야 한다.  
 
입찰전략으로는 첫째, 가격 기준을 미리 설정하는 것이다. 사전에 자신이 감당할 수 있는 금액을 명확하게 설정하고 마음에 드는 집이 있을 때 입찰 가격을 적절히 조절해서 오퍼를 넣어보는 것이 중요하다.  
 

둘째, 입찰 전에 현재 시장에서 몸으로 뛰고 있는, 부동산 시장에 대한 깊은 이해와 경험을 가지고 있는, 그리고 신뢰할 수 있는 중개업자와 협력하는 것이 중요하다. 바이어는 직장과 가까운 거리, 아이들 학군, 상가 밀집지역이 아닌 조용한 주택가 등을 고른다. 그러나 부동산 중개인은 집값과 이자율은 물론 해당 지역의 인프라와 교육 시스템, 고용 시장, 안전성 등을 전체적으로 평가해서 추천하는 경우가 많다.
 
◆인프라
 
인프라는 해당 지역의 교통, 주변 시설, 공원 등을 포함한다. 이러한 인프라가 잘 갖추어져 있으면 해당 지역의 생활 편의성과 품질이 높아지게 된다. 또한, 인프라가 좋으면 해당 지역의 부동산 가치의 상승 가능성이 크다.
 
◆교육 시스템
 
교육 시스템은 해당 지역의 학교 수준, 교육 환경, 교사의 질 등을 포함한다. 좋은 교육 시스템이 갖추어져 있으면 해당 지역의 부동산 가치가 높아지고, 부동산 투자자들의 수요도 높아진다.
 
◆고용 시장
 
고용 시장은 해당 지역의 취업 기회와 고용 안정성 등을 포함한다. 고용 시장이 안정적이고 적극적이면 해당 지역의 부동산 시장도 안정적으로 발전할 가능성이 커진다.
 
◆안전
 
안전은 해당 지역의 범죄율, 자연재해 발생 가능성 등을 포함한다. 안전한 지역일수록 대체로 부동산 가치가 높다.
 
◆시장 추세
 
어떤 지역이 잘 나가고 있는지, 어떤 지역이 침체기에 있는지 등 전체 시장 추세를 파악하면 해당 지역의 부동산 가치 변동을 예측할 수 있다. 이러한 요소들을 전체 평가하여 지역 주택 시장을 분석하면, 좀 더 정확한 부동산 투자 전략을 세울 수 있다. 또한, 부동산 시장이 안정적으로 발전할 수 있도록 지역 주택 시장의 건강한 발전을 유도할 수 있다. 부동산은 오로지 싼 가격에만 집중하지 않고 다양성을 보고 투자해야 한다.
 
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캐티 리 / 드림부동산