불황을 대비한 최선의 준비: Line of Credit [ASK미국 주택 융자-스티브 양 프로융자 대표]

▶문= 최근 금리도 많이 오르고 은행도 파산하는 등 금융시장을 비롯한 경제 전반의 분위기가 좋지 않습니다. 불안한 미래를 위하여 Line of Credit을 설정해 놓고 싶은데, 이에 대하여 설명 좀 부탁드립니다.  
 
▶답= 최근 좋지 않은 경제 상황에서 개인이든 기업이든 은행이든 불황에서 살아남으려면 유동성 확보가 최우선입니다. 이러한 금융환경에서 개인이 그리고 자영업자들이 불황에 대비하여 확보해 놓을 수 있는 최선의 방책 가운데 하나가 Line of Credit (LOC)을 설정하는 것이라고 봅니다.  
 
LOC은 일시에 돈을 빌리는 융자가 아니라 신용 구좌를 설정하는 것으로 주어진 신용 범위 내에서 필요할 때 자유롭게 현금을 꺼내 사용할 수 있는 아주 편리한 상품입니다. 사용한 만큼, 사용한 기간에 대해서만 이자를 지불하면 됩니다. 따라서 단기 비즈니스 운용자금이나, 신용카드 페이 오프, 학자금, 주택 증축, ADU(Adjacent Dwelling Unit) 건축 등 급전이 필요한 사람에게는 안성맞춤인 상품이라고 볼 수 있습니다. 이런 특징 때문에 당장 필요하지 않더라도 미래를 대비하여 Heloc(Home Equity Line of Credit)을 설정해 놓는 사람들도 많습니다.
 
두 가지 종류의 LOC을 소개해 드리겠습니다. 첫번째는 집의 에퀴티 (집값에서 융자 밸런스를 뺀 금액)를 담보로 설정할 수 있는 Heloc입니다. 최근엔 집에 ADU를 신축하려는 사람들로부터 문의가 많은데, 그렇다고 Heloc의 용도가 ADU 신축이나 집 수리에 국한되는 것은 아니고 당연히 아무 데나 사용할 수 있습니다. Heloc에 대한 심사는 깐깐하게 진행되므로 서류 준비를 완벽하게 해서 신청 하는 것이 좋습니다. $250,000까지는 세금 보고서 없이도 가능하지만 $250,000을 넘어서거나, 1,2차를 합한 융자 규모가 집값의 50%를 넘어서는 경우는 세금 보고서 등 각종 수입 관련 서류들을 모두 제출해야 합니다.  
 

두 번째 상품은 Business Line of Credit입니다. Business LOC은 보통 소규모 자영업자를 상대로 단기 운용자금의 제공을 목적으로 하는데, $100,000까지는 무담보로 세금 보고서 등의 복잡한 서류 없이 3개월치의 은행 스테이트먼트만 보고 설정해 줍니다.  
 
▶문의: [phone]

스티브 양 프로융자 대표