대도시 도심권역 주택수요 여전히 탄탄… ‘빌리브 리버런트’ 주목

주변시세보다 2억원가량 낮은 분양가의 ‘빌리브 리버런트’ 등 분양 아파트 눈길

'빌리브 리버런트' 투시도

 고금리 기조가 계속되면서 부동산시장에 한파가 몰려오고 있지만 대도시 도심권역은 여전히 강한 면모를 보여주고 있다.  
 
해당 지역들은 대규모 업무지구를 품고 있어 직주근접성이 뛰어난 데다가 풍부한 생활인프라도 갖추고 있어 주거선호도가 높은 지역이다. 그만큼 주택수요가 탄탄해 부동산시장도 다소 안정적이라는 평가를 받고 있다.
 
실제, 해당 대도시 도심 아파트 중 올해 신고가를 경신하는 아파트를 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강남구에 위치한 ‘래미안라클래시’와 ‘래미안대치펠리스’ 전용 84㎡형은 올해 각각 33억9,983만원(23층)과 33억원(14층)에 거래되며 모두 신고가를 경신했다. 서초구 반포에 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡형은 올해 1월 46억6,000만원(8층)에 팔려 서초구 최고가 아파트(전용 84㎡기준)로 등극하게 됐다.  
 
지방도 마찬가지다. 울산 남구에 들어서는 ‘문수로대공원 에일린의 뜰’ 전용 84㎡형 분양권이 지난 4월 10억4,071만원에 팔렸다. 이로써 울산시에서 전용 84㎡형 분양권 가격이 처음으로 10억원 선을 넘어섰다.
 

부산 해운대구 센텀시티에 들어선 주상복합아파트 ‘트럼프월드센텀I’ 전용 84㎡형은 17억5,000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 또, 수영구에 ‘e편한세상 오션테라스 4단지’ 전용 84형은 16억2,000만원에 새주인을 맞이했다. 이는 수영구 역대 최고가(전용 84㎡기준)다.  
 
광주 동구에 짓는 ‘계림아이파크SK뷰’ 전용 84㎡형 입주권이 지난 5월 9억2,400만원(19층)에 팔렸다. 이는 광주에서 거래된 입주권(분양권 포함, 전용 84㎡형 기준) 중 가장 높은 가격이다.  
대도시의 도심권역 내 아파트들이 여전히 높은 가격에 거래되면서 분양시장에 대한 관심도 점점 높아져가고 있다. 굳이 웃돈을 지불하면서까지 분양권을 구매하지 않아도 되기 때문이다. 게다가, 서울을 제외한 대다수 주요지역들이 규제지역에서 해제되면서 분양시장 문턱도 크게 낮아졌고 원자재가격이 지속적으로 오르면서 향후 분양가 상승이 예상되면서 올해 마지막 분양단지에 대한 관심도 높아지고 있다.  
 
신세계건설은 울산에서 가장 주거 선호도가 높은 남구 신정동에서 이달 ‘빌리브 리버런트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 4개 동, 총 311가구 규모에 전용면적 78·84㎡로 구성된다. 분양가는 전용면적 84㎡’ 기준 6억원대로 책정될 예정으로 올해 주변에서 공급됐던 아파트 분양가가 8억~9억원 선이었던 점을 감안하면 2억원가량 저렴하다. 월봉초와 강남고를 걸어서 통학할 수 있으며 단지 반경 1㎞ 내에 울산중앙초, 월평중 등 다수 학교가 밀집해 있다. 태화강 강변공원과 울산문화공원 등이 가까워 여가활동을 즐기기도 좋다.  
 
현대건설은 인천 남동구 백운1구역 재개발을 통해 ‘힐스테이트 인천시청역’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 746가구로 구성된다. 이 가운데 전용면적 59㎡, 84㎡ 485가구를 일반에 분양할 예정이다. 단지 주변으로 재개발·재건축, 가로주택사업 등 크고 작은 정비 사업이 진행 혹은 예정돼 있어 미래 가치가 높다. 인천 지하철 1·2호선, GTX-B(예정) 환승역인 인천시청역이 트리플 역세권으로 교통이 편리하다.
 
현대건설은 대구 동구 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 동대구 센트럴’을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 36층(가구 기준 최고 35층), 아파트 4개 동, 전용면적 84~124㎡ 481가구, 주거형 오피스텔 1개 동, 전용면적 84㎡ 62실 등 총 543가구 규모로 조성된다. 대구역과 범어역의 중심에 자리 잡아 동대구역 생활권과 수성구 생활권을 모두 누릴 수 있다. 또 MBC·동부소방서·법원·검찰청 이전 후적지 개발, 동대구벤처밸리 활성화 등 굵직한 개발 호재가 예정돼 있다.
 
롯데건설은 경남 창원시 의창구 일원에 민간공원조성 특례사업으로 공급하는 ‘창원 롯데캐슬 포레스트’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 15개 동, 전용면적 84·102㎡, 2개 블록, 총 1,965가구 규모다. 축구장 약 150배 크기(100만여㎡) 규모로 조성되는 사화공원을 품고 있으며 공원 안에는 전망대, 미술관, 파크골프장, 다목적체육관, 산책로 등이 갖춰질 예정이다. 단지는 창원국가산업단지와 가깝고 대형마트, 아울렛, 영화관, 병원 등을 도보로 이용할 수 있다.
 
효성중공업은 충북 청주시에 처음으로 선보이는 브랜드 단지 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’의 아파트, 주거형 오피스텔, 상업시설을 이달 동시 분양할 예정이다. 청주테크노폴리스 일원에 건립되며 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84~94㎡ 아파트 602가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 130실 등 총 732가구, 상업시설 등으로 구성된다. 단지는 청주 테크노폴리스 최중심에 위치해 차별화된 직주근접성을 갖췄다.

강동현 기자 [e-mail]