주택 구입이나 매매 시 추가적으로 주의할 사항 [ASK미국 부동산-곽재혁 콜드웰 뱅커]

▶문= 주택 구입이나 매매 시 추가적으로 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
 
 
 
▶답= 앞으로 주택 시장에서 매매 시 몇 가지 주의하셔야 할 상황들을 정리해 봅니다. 첫째 타 지역에 거주용 혹은 투자용 주택 매매 시 좀 더 주의하셔야 합니다. 현재와 같이 시장의 상황이 고점에서 하락세로 접어들 시기일 경우 타 지역의 부동산 매매의 경우 시세와 앞으로의 전망에 대해서 정확한 이해로 매매 결정을 하셔야 합니다. 해당 지역에서 경험이 많은 에이전트를 고용하거나 본인의 이주 목적과 상황에 맞는 우선순위에 따르는 의사결정이 어느 때보다 중요합니다. 현재 가장 고가의 가격과 두 배 이상 오른 모기지 이자로 인한 부담의 증가 그리고 타 지역으로 융자 시의 불리한 점 등을 생각할 때 단순히 현재 거주 지역과의 가격차이를 포함한 단순 비교만으로 구입 결정을 하시거나 파실 경우 현실이 반영 안된 가격으로 리스팅 하실 경우 실패하는 결정이 되실 가능성이 그 어느 때보다 높습니다.
 
두 번째 현재 구입 희망지역의 자연재해 상황 그리고 특히 전기나 물 등의 유틸리티 상황에 대해서 관심이 요구됩니다. 현재 기후가 많이 변하고 있기 때문에 산불이나 홍수 등의 자연재해에 따르는 추가 보험의 필요성이 대두하고 이는 실질적인 융자의 승인 시 추가 조건이 되고 실질적인 유지 비용의 증가로 이어지게 됩니다. 지역에 따라서 가능하시다면 물과 전기나 가스 등의 유틸리티 비용을 최소 6개월에서 1년 치를 셀러에게 요구해서 살펴보시고 요금이 급등할 요소는 없는지 특히 물이 충분한지도 확인하셔야 합니다.
 

세 번째 부동산 종류별로 구입 시 분명한 목적을 가지셔야 합니다. 최근 상업용 부동산의 경우 어느 정도의 인컴만 보장이 된다면 구입을 원하는 바이어들이 의외로 시장에 많이 있습니다. 기존과 같이 수익률보다는 꾸준한 인컴이 가능한 경우가 많고 이는 이미 장기보유를 전제로 안정적인 보유를 시장에서 선호한다는 특징이 드러나는 것입니다. 이는 결국 불황이 일정 기간 이상으로 이어질 수 있음을 이미 현장 상황이 증명하고 있다는 점입니다. 투자가 아닌 실거주 목적의 주택 보유 또한 이러한 추세를 반영하며 가족단위의 거주일 경우 방 세 개 이상의 단독주택이나 타운 홈 매입을 선호하는 추세를 보여주고 있습니다.
 
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