14년 만에 6%대 모기지…주택대출 신청 29% 급감

연준 긴축에 부동산 냉각 지속

14일 모기지은행협회(MBA)에 따르면 30년 고정 모기지 평균 이자가 6.0%를 돌파했다. [로이터]

연방준비제도(Fed·연준)의 가파른 기준금리 인상 여파로 모기지 이자가 치솟으면서 주택 수요도 빠르게 식어가고 있다.
 
14일 모기지은행협회(MBA)에 따르면 대출금 64만7200달러 이하인 30년 고정 모기지 평균 이자는 6.01%로 집계됐다. 〈그래프 참조〉 이는 전주 5.94%에서 소폭 상승한 것으로 2008년 이후 처음으로 6% 선을 돌파했다.
 

그래프

MBA 경제·산업 전망 담당 조엘 칸 부사장은 “30년 고정 모기지가 2008년 이후 처음으로 6% 벽을 넘었다”며 “이는 1년 전과 비교하면 두 배가 된 것”이라고 말했다.
 
기록적인 모기지 이자율 상승으로 모기지 신청 건수는 전주 대비 소폭 상승했으나 전년 대비 3분의 1로 떨어졌다.  
 

MBA에 따르면 지난주 모기지 신청 건수는 전주보다 0.2% 증가했으나, 전년 동기 대비 29% 감소했다. 신청 건수가 소폭이나마 증가한 것은 연방 정부 기관(VA와 USDA)이 첫 주택 구매자에게 제공하는 정부 대출 수요가 늘어났기 때문이다.
 
재융자 신청 건수 역시 이번 주 4% 추가 하락했으며 이는 전년 동기대비 83%나 감소한 수치다.  
 
모기지 데이터 분석 업체인 블랙나이트(Black Knight)에 따르면 모기지 이자율이 6%를 넘으면 약 45만2000명 정도만이 재융자를 통해 절약 혜택을 받을 수 있는데 이는 역대 최저 수치다. 이들은 재융자를 통해 매월 약 315달러 정도를 절약할 수 있다. 그러나 다음 주 연준의 큰 폭 이자 인상이 예고되어 주택 시장 한파는 당분간 계속될 것으로 보인다.
 
연준은 20~21일 이틀간 진행되는 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 3연속 ‘자이언트 스텝’(한 번에 0.75%포인트 이자 인상)을 밟을 것이 유력시되고 있다. 여기에 더해 전날 발표된 8월 소비자물가지수(CPI)가 시장 전망치를 웃돌면서 1%포인트의 이자 인상 관측도 일각에서 나오고 있어 경제 전문가들은 향후 부동산 시장은 가파르게 냉각될 것이라 전망하고 있다.

이주현 기자