애틀랜타 부동산 거래 줄고 '냉각기'

거래 급감·매물 증가

″For Rent, For Sale″ 사인이 걸려 있는 모습. [로이터]

 
메트로 애틀랜타 부동산시장이 냉각기에 빠져들고 있다고 지난 9일 애틀랜타비즈니스크로니클(ABC)이 보도했다.

 
퍼스 멀티플 리스팅 서비스(FMLS)의 자료에 따르면 지난 7월 메트로 애틀랜타 주택의 평균 판매가는 42만 2500달러였다. 이는 지난해 같은 기간 대비 16% 증가한 수치이지만 사상 최고치를 기록했던 지난 6월에 비해서는 2% 하락한 수치이다.
 
아울러 7월 애틀랜타 주택 거래는 전년 동월 대비 31%, 전월 대비 22% 감소했다. 주택 매물 증가율도 지난해 대비 34% 증가하면서 4개월째 늘어났다. 다만, 이는 1.9개월치의 주택 물량이여서 정상적인 주택 시장의 4~6개월치의 물량에는 여전히 부족했다.
 

이는 애틀랜타의 일만은 아니다. 지난달 전국 주택 매물 증가율이 3개월 연속 역대 최고치를 기록했다는 집계 결과가 나왔다. 부동산 온라인 거래 플랫폼 '리얼터닷컴'이 10일 내놓은 보고서에 따르면 지난 7월 매물로 나온 주택 숫자가 전년 동기보다 30.7% 늘었다.
 
최근의 부동산 시장이 냉각기에 접어든 것은 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인상이 가장 큰 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.  
 
앞서 연준은 물가 상승에 대처하기 위해 6월과 7월에는 모두 0.75%p씩 올리는 2연속 '자이언트 스텝'에 나섰고 이는 주택담보대출(모기지) 금리가 치솟는 효과를 냈다.
 
모기지 금리는 지난해보다 거의 2배 수준으로 올라 있어 수요 감소와 주택 재고의 증가를 불러일으켰다.  
 
해리 노먼의 토드 에머슨 대표는 ABC와의 인터뷰에서 최근 거래가 급감하고 재고가 늘어난 데 대해 "거래 냉각은 최근에 부족했던 재고를 확보하게 해주는데 이는 나쁘지는 않은 일"이라며 "주택시장이 붕괴하고 있는 것이 아니라 단지 시장이 정상화하고 있다는 신호"라고 평가했다.
 

박재우 기자