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매디슨스퀘어가든, 허드슨 야드로 이전하나

펜스테이션 일대 재개발되면 시설 축소 가능성
아랫층에 카지노·윗층에 경기장 지어 이전 추진

맨해튼 펜스테이션 일대를 재개발하는 대규모 프로젝트가 구체화되고 있는 가운데 매디슨스퀘어가든(MSG)을 이전하는 논의가 진행 중인 것으로 나타났다.
 
캐시 호컬 뉴욕주지사는 지난주 펜스테이션 일대의 미드 맨해튼 지역에 10개의 초고층 건물을 세워 여기서 나오는 재산세로 펜스테이션 재개발 비용을 충당한다는 계획을 승인했다.  
 
앞으로 펜스테이션은 재개발을 통해 ▶지하에 머물던 공간이 쉽게 외부와 연결되고 ▶시설 안에 자연광이 들어오도록 하고 ▶이용자들의 동선을 편리하게 조정하고 ▶트랙을 늘리고 조정하는 등 다양한 공사가 이뤄질 것으로 예상되고 있다. 그러나 반대로 매디슨스퀘어가든은 설계 진행 여부에 따라 좌석수가 줄어드는 등 규모가 축소될 가능성을 배제할 수 없는 상황이다.
 
이 때문에 매디슨스퀘어가든은 서쪽 강변에 있는 허드슨 야드로 경기장을 이전하는 방안을 검토해 왔다. 이러한 계획은 이미 올해 초에 허드슨 야드를 개발한 부동산개발회사와 물밑 협의가 되서 계획안(렌더링)까지 나왔지만, 호컬 주지사가 사업자들의 이해가 프로젝트에 개입하는 것을 꺼려해 진행이 중단된 것으로 알려졌다.
 
그러나 매디슨스퀘어가든은 펜스테이션 재개발로 인한 시설 축소 등 발등에 떨어진 불을 끄기 위해 최근 허드슨 야드 측과 적극적인 협상을 진행해 아랫층에는 카지노, 윗층에는 경기장을 지어 이전하는 계획을 구체화한 것으로 알려졌다.
 
한편 관계자들에 따르면 펜스테이션 인근에 세워질 고층빌딩에 들어설 아파트 또는 상가의 임대료는 1스퀘어피트 당 100달러로 현재의 매디슨스퀘어가든과 펜스테이션 임대료보다 40% 정도 높게 책정될 것으로 알려졌다.

박종원 기자

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