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전셋값 폭등한 수원 대신 화성 봉담 뜬다…내 집 마련 수요자 발길 이어져

-수원 가구당 평균 전셋값 4억, 10년 이내 4.9억…봉담 매매가 4.5억
-봉담자이 라젠느 등 7월 분양 앞둔 봉담 신규 분양 단지에 실수요자 눈길

수원의 전세가격이 크게 오르면서, 수원 전셋값 가격에 내 집 마련이 가능한 화성 봉담 지역에 수요자들의 발길이 이어지고 있다. 화성 봉담은 수원에서 가까워 각종 생활 인프라를 공유할 수 있고 대규모 개발 호재까지 예정돼 미래전망도 밝기 때문이다. 특히, 전세계약갱신청구권 만료를 앞두고 전셋값 폭등을 우려한 젊은 수요자들을 중심으로 봉담을 향한 관심이 높아지고 있다.

부동산 114자료에 따르면, 올해 6월 말 기준 수원시 아파트 가구당 평균 전세가는 4억 242만원으로, 2년 사이 1억원 가량이 상승했다. 불과 2년 전(2020년 6월)까지만 해도 수원시 아파트 가구당 평균 전세가는 3억 598만원이었다. 수원 5년 이내 새 아파트의 경우 6억 5524만원이며, 6~10년된 아파트도 4억 8954만원으로, 해당 기간 각각 약 1억 4000만원, 1억원이 상승한 것으로 확인된다.

게다가 오는 8월, 임대차법에 따른 전세계약갱신청구권 만료를 앞두고 있어 전셋값은 더욱 오를 것으로 전망된다. 이에 따라 전셋값 수준에 내 집 장만이 가능한 화성 봉담에 많은 관심이 모이고 있다.

[이미지제공 : GS건설]

부동산 114자료를 살펴보면, 6월 말 기준 화성 봉담 아파트 가구당 평균 매매가 4억 5344만원이다. 수원 아파트 전셋값에 약 5000만원만 더하면 내 집을 장만할 수 있는 것. 10년 이내 아파트(4억 8954~6억 5524만원)의 경우 전셋값으로 봉담 아파트를 사고도 돈이 남는다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 수원시 권선구 ‘권선자이 e편한세상’ 전용 84㎡가 지난 4월 5억원에 전세계약이 체결됐다. 수원 팔달구 ‘수원역푸르지오자이’ 전용 74㎡는 4월 5억 4000만원에 전세 매물이 거래됐다. 반면, 봉담읍의 ‘봉담 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡의 매매가는 지난 5월, 5억 4500만원에 거래됐다. ‘e편한세상 신봉담’ 전용 59㎡도 6월, 5억 1500만원에 매매계약을 맺은 것으로 확인된다.

봉담읍의 A공인 관계자는 “수원 전세가격이 꾸준히 오르고 있어 전셋값에 부담을 느낀 사람들이 봉담 지역으로 많이 넘어온 상황이며, 봉담 집값 상승 학습효과 사례가 있어 수원 세입자들의 관심이 지속되고 있다”며 “특히, 봉담지구나 동화지구처럼 인프라가 풍부한 곳에 많은 문의가 몰리고 있고 분양에도 높은 관심을 보이고 있다”고 설명했다.

봉담의 경우 굵직한 개발호재도 계획돼 있다. 봉담읍 일대에는 공공택지개발을 통해 봉담 1,2지구에 1만 7000여 가구가 입주 및 입주할 예정이며, 민간도시개발 사업을 통해 동화지구 2400여 가구, 와우지구 7100여 가구, 효행지구(계획) 1만 1500여 가구, 내리지구 4000여 가구 등이 입주 및 입주 예정에 있다. 동탄1신도시, 위례 신도시가 각각 4만 1500여 가구, 4만 4800여 가구인 점을 감안하면 봉담 일대에 하나의 신도시가 조성되는 셈이다. 여기에 신분당선 연장선 호매실~봉담구간도 제4차 국가철도망 구축계획에 반영돼 개통시 교통여건도 크게 개선될 전망이다.

그렇다 보니 봉담의 신규 분양시장도 높은 경쟁률로 마감하는 단지들이 나오고 있다. 올해 봉담에서 첫 분양한 후분양 단지 ‘봉담 파라곤’은 1순위에서 평균 19.77대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난해 선보인 ‘봉담자이 라피네’도 1순위 22.09대 1로 봉담 최고 경쟁률을 기록했다.

봉담에서 분양을 앞둔 단지에도 관심이 높다. GS건설이 7월, 봉담읍 동화지구 A-1블록에서 분양 예정인 ‘봉담자이 라젠느’(전용 59~112㎡ 총 862가구)에는 봉담지역민 뿐 아니라 수원거주자들의 문의가 이어지고 있다.

분양관계자는 “봉담에서 다양한 생활인프라를 누릴 수 있는 동화지구에 위치하고, 작년 동화지구에서 분양한 봉담자이 라피네가 높은 경쟁률로 단기간 완판되며 이슈가 된 만큼 봉담지역민 뿐 아니라 수원지역에서 문의가 잇따르고 있다”며 “특히 최근 분양 단지들이 1순위 당해에서 마감되다 보니 화성 이외지역 거주자들은 기타지역까지 넘어오길 바라고 있다”고 전했다.

봉담자이 라젠느는 입지여건도 우수하다. 우선 도보권에 초등학교 부지(계획), 와우중학교가 위치해 있으며, 봉담1고(예정) 등이 계획되어 있다. 아울러 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가도 있어 교육여건이 우수하다. 이마트(봉담점)를 걸어서 이용할 수 있고, 사업지 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 단지 바로 옆으로 근린공원도 조성될 예정에 있어 여가활동을 즐기기에도 좋다.

단지는 남향 위주(남동, 남서) 배치로 채광성을 높였으며, 일부타입에 양면개방, 3면개방, 4면개방 등으로 확장면적이 넓다는 게 특징이다. 이와 함께 약 14%의 낮은 건폐율 적용으로 단지에서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 특히 봉담자이 라피네의 후속분양 단지인 만큼 업그레이드 된 상품이 적용될 예정이다.

봉담자이 라젠느 견본주택은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에서 7월 중 개관할 예정이며, 현재 경기도 화성시 효행로에서 홍보관을 운영 중이다.

이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)