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금리상승 시기에 주택융자 받는 요령 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 웰스파고 한인융자담당]

▶문= 최근 모기지금리가 급격히 상승했습니다. 이렇게 금리가 상승하는 시기에 좋은 조건으로 융자를 받기 위한 요령들은 무엇인가요?
 
▶답= 작년 말 잠깐 주춤했던 금리가 올해 들어 급격히 상승하고 있습니다. 1월초에 드러난 12월 연준 회의록 내용이 예상보다 파적이었기 때문입니다.  
 
이러한 금리상승의 시기에 융자를 신청하는 사람들이 조심할 내용으로는 첫째로 융자를 신청할 때 몇 군데의 렌더들에 문의하기 마련인데 이때 렌더들 간의 융자조건(이자율 포인트 융자비용 등)의 비교를 정확히 할 수 있는 능력을 갖추는 것이 중요합니다. 그리고 제시 받은 이자율은 당장 락인할 수 있는지 락인 기간은 얼마나 되는지 락인이 만기되면 어떤 일이 발생하는지 등에 대한 내용은 융자신청 전에 반드시 알아야 합니다. 락인한 이자율 만기까지 융자를 못 끝냈을 경우 손님이 연장비용을 물어야 한다면 많은 금적적 손해를 볼 수 있습니다.
 
둘째로 점보융자로 융자를 받을 수 있는지를 확인하는 것도 중요합니다. 왜냐하면 점보융자의 이자율이 컨포밍 하이밸런스융자의 이자율보다 훨씬 낮기 때문입니다. 융자 규모가 64만7천 달러에서 97만 달러 사이에 해당될 때는 컨포밍 하이밸런스로 융자를 받을 수도 있고 점보융자로도 융자를 받을 수 있는데 그냥 무턱대고 융자를 신청할 것이 아니라 본인이 점보융자의 자격이 되는지 렌더는 점보융자를 제공하는지 등을 확인한 후 신청하는 것이 중요합니다. 일부 렌더들은 이 금액대의 융자를 점보융자로 융자를 해주지 않을 뿐만 아니라 해주더라도 점보융자의 이자율을 낮게 제공하지 않기 때문입니다.
 
셋째로 융자를 신청하면서 바로 이자율을 락인하는 것이 이자율이 상승하는 시기에는 유리하다고 볼 수 있습니다.  
 
넷째로 렌더를 선택해서 융자를 결정했으면 융자담당자가 원하는 서류를 가능한 한 빨리 완벽하게 준비해서 제출하는 것이 좋습니다. 그래야 융자담당자가 손님의 파일을 만들어 이자율도 락인할 수 있고 융자도 빨리 끝낼 수 있기 때문입니다. 마지막으로 변동상품 즉 ARM 상품을 고려해 볼 필요도 있습니다. 변동이자율이지만 초기 5년 7년 혹은 10년 동안은 고정금리로 받기 때문에 융자를 길게 가져가지 않을 사람들에게는 이 상품들이 유리할 수 있습니다.
 
▶문의: (213)393-6334

스티브 양 / 웰스파고 한인융자담당

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