[부동산 투자] 부동산 투자의 장점

렌트 수익 등 가치 상승만큼 재투자 여력 생겨
시장의 주기 읽으면 안전하게 최대 이익 가능해

 한인들의 선호지역을 비롯한 대부분 지역에서 벌써 몇 년 전부터 주택 가격이 최고점에 도달했다고들 했으나 아직도 집값은 계속 올라가고 있다. 내년에도 주택의 가격 상승이 계속될 것이라는 전문가들의 예상이 많다. 지금도 적당한 매물이 딸려 집 사기가 어렵다. 이런 현상은 주택뿐만 아니라 투자용 부동산도 이미 거래량도 계속 늘고 가격의 상승 폭도 크다.  
 
이렇게 많은 사람이 부동산 투자를 하는 이유는 낮은 가격의 부동산을 최저의 이자율로 사두면 당연히 값이 올라갈 것이라는 기대심리와 불안정한 경제 상황 때문에 주식이나 증권 등 어디에도 선뜻 투자하기가 어려운 요즘 같은상황에서도 부동산에 제대로 투자를 하면 바로 수익이 생길 수 있다는 희망 때문이다. 그리고 주위의 불경기를 모르는 부동산 부자들을 보면 충분히 공감이 가는 일이다.  
 
그래서 투자를 생각하고 있는 분들에게 다른 투자와 비교해 부동산에 투자할 때의 장점을 소개하여 투자에 도움을 드리고 싶다. 우선 부동산 투자의 가장 큰 장점으로는 부동산은 실제 우리 눈으로 확인할 수 있는 유형 자산(Tangible Asset)이란 것이다. 그러므로 주식이나 증권보다 부동산은 수익과 지출 등 숫자나 조건이 훨씬 투명하고 확실하다. 그래서 많은 금융기관이 다른 투자나 비즈니스보다는 부동산을 담보로 쉽게 융자를 해주는 것이다. 그리고 부동산 투자의 또 다른 특징은 투자자가 직접 경영에 참여해서 모든 것을 통제, 관리할 수 있다는 것이다. 부동산은 구매 이후 소유주가 직접 관리하여 이윤을 더 창출할 수도 있고, 상품의 가치를 올려 이익을 남기고 팔 수도 있다. 물론 운영을 잘 못 할 경우 손해를 입을 수도 있다. 그래서 부동산 투자는 보통의 상품 구매와는 달리 비즈니스처럼 관리와 운영이 필요하다. 하지만  
 
부동산을 잘 선택하여 산 후에 관리를 잘했을 때의 이익은 어느 다른 투자보다 더 크고 투자자의 자산 형성에 큰 역할을 하게 된다. 이렇게 투자자가 부동산 관리를 잘하여 렌트 수익이 올라가면 건물의 순수 자산가치가 올라가고 그만큼 부동산의 가치를 올릴 수 있게 되는 것이다.
 

그리고 부동산을 리모델링하여 가치를 올렸을 때나 렌트 수익을 올리고 나서 은행에서 가치가 올라간 부분 만큼 재융자를 하여 다른 부동산 구매에 재투자를 할 수도 있다. 그리고 부동산 투자의 또 다른 장점 중의 하나는 일을 하지 않아도 매달 수입이 들어오는 수동 수입을 기대할 수 있다. 아마 많은 사람의 꿈이 이런 수동 수입으로 자유로운 시간과 수입을 보장받는 것이 아닐까 한다.  
 
그리고 부동산 가격이 항상 상승하는 것은 아니지만, 부동산 투자에서 가장 크게 기대할 수 있는 장점 중의 하나는 역시 가격의 상승이다. 물론 부동산의 가격이 내려가는 경우도 있으나 부동산 가격 상승의 요인을 잘 점검해 투자하면 언제나 큰 가능성이 있다. 우선 부동산 가치상승의 요인을 보면 구매 시기, 부동산의 위치, 소유 기간, 그리고 수익을 올릴 수 있는 가치를 창출하는 것이 부동산 가격 상승요인이라고 할 수 있다.
 
부동산 시장에는 주기가 있다. 사회적인 요인으로 가격이 올라가기도 하고, 또 너무 올라서 당연히 내려오기도 하는, 상승과 하강이 주기적으로 반복되고 있다. 이 부동산 경향의 주기를 이해하면 매매의 시기를 짐작하여 안전한 방법으로 최대의 이익을 추구할 수 있다.
 
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미셸 원 / BEE부동산 부사장