Q&A로 알아보는 주택압류대책안

Q: 이 프로그램은 언제부터 시행되나.

A: 이 프로그램이 시행되려면 구체적으로 다뤄져야 할 사항들이 여러 가지다. 이 프로그램이 본격적으로 시행되는 시기는 올해 가을께가 될 것으로 보인다.

Q: 이 프로그램에 대해 더 자세한 정보를 얻는 방법은.

A: 정부가 운영하는 웹사이트(www.makinghomeaffordable.gov)를 참조한다.

Q: 실업상태인데 모기지 상환금 납부가 어려운 상황이다. 어떤 도움을 받을 수 있나.

A: 이 프로그램을 통해 3~6개월 동안 지불유예를 신청할 수 있다. 혹은 모기지 월 상환금이 월 수입의 31%가 넘지 않도록 조정 받을 수 있다. 지불유예 기간이 끝나면 재융자를 신청할 수 있고, 미취업 상태라면 숏세일을 포함한 압류 대안 프로그램(HAFA)을 신청할 수 있다.

Q: 이 프로그램의 실업자를 위한 혜택을 받기 위한 자격 조건은.

A: 모기지 원금이 72만9000달러 미만이어야 하며 실업수당을 받고 있다는 증명 서류(UI)가 필요하다. 대출자는 또 연체가 시작된 지 90일 이내 도움을 요청해야 한다.

Q:모기지 원금 삭감 대상이 되는지 확인하려면.

A: 주택가치가 모기지 원금보다 15%이상 낮을 경우다. 그러나 모든 깡통주택이 원금삭감을 받을 수 있는 것은 아니다.

Q: 원금삭감이 모기지 은행들에게 의무적인가.

A: 아니다. 정부가 은행들에게 경쟁력 있는 인센티브와 혜택을 제공하기 때문에 은행들은 대부분 원금삭감 옵션을 선택할 것이다.

Q: 깡통주택 소유주다. FHA융자로 재융자를 받으려면.

A: FHA재융자는 현재의 모기지 재융자 프로그램에 FHA규정 몇 가지가 추가되는 것이다. FHA는 정부가 보증하기 때문에 은행들도 부담이 적다. 이 재융자는 현재 FHA융자가 아닌 전통적인 모기지 대출을 받은 대출자여야 하고 실수요자에게만 해당된다. 이에 해당이 될 경우 은행에서 연락을 취할 것이다.

이성은 기자