[머니 스토리] 컨포밍 융자 한도액

캐티 김/파이낸스 프로 대표

2008년 2월 13일 법으로 통과된 정부의 경기부양책에 의해 생겨난 점보 컨포밍 융자는 융자금액 41만7001 달러에서 72만9750달러사이의 융자를 낮은 이자로 받을 수 있도록 한 것이다.

이 점보 컨포밍 융자는 2008년 말 까지만 유효한 한정적인 조치였다.

부동산 업계에 있는 많은 사람들이 72만9750달러가 임시조치가 아닌 영구적인 컨포밍 융자 한도액으로 되기를 희망했지만 정부는 컨포밍 융자의 한도액을 지역별로 약간 조정하는데 그쳤다.

컨포밍 융자의 한도액은 정부가 보증하는 기관인 패니매와 프레디맥이 융자시장에서 사거나 보증하는 한도액을 말한다.

현재 컨포밍 융자의 한도액은 41만7000달러까지이며 이 한도액은 2006년도부터 지금까지 변하지 않았다.

11월 7일 연방주택국(FHA)은 새로운 2009년 컨포밍 융자한도액을 41만7000달러로 그대로 두고 지역에 따라서 62만5500달러까지 상향 조정한다고 발표했다.

이것은 대부분의 지역은 41만7000달러까지로 남아 있으며 주택 가격이 높은 지역에만 62만5500달러까지 상향 조정되며 각 지역의 조정된 한도액까지만 낮은 컨포밍 이자를 적용받을 수 있다는 것을 의미한다.

예를 들면 LA와 오렌지카운티 샌호제 샌프란시스코 지역의 한도액은 62만5500달러이지만 벤투라 카운티는 한도액이 59만8000달러이다.

샌디에이고 카운티는 54만6250달러 새크라멘토 지역은 47만4950달러이다. 이 새로운 지역별 한도액의 유효기간은 2009년 1월 1일부터 12월 31일까지다.

위와 같은 한도액은 단독 주택 콘도와 같은 1유닛 주택의 한도액이며 2~4유닛까지는 한도액이 각각 다르게 조정됐다.

62만5500달러까지 조정된 LA와 오렌지카운티의 예를 들면 2유닛의 한도액은 80만775달러 3유닛은 96만7950달러 그리고 4유닛은 120만2925달러로 종전보다 상향 조정되었지만 이 역시 2009년에만 유효하다.

한도액이 62만5500달러까지 선정된 지역은 미국 전체가 아닌 한정된 14개의 주와 워싱턴DC 뿐이다.

우선 캘리포니아 주는 10개의 카운티가 62만5500달러까지 상향 조정되었고 콜로라도 주는 6개의 카운티가 메릴랜드 주는 5개의 카운티 매사추세츠 주는 2개의 카운티 뉴욕 주는 10개의 카운티 뉴저지 주는 11개의 카운티 노스캐롤라이나 주는 3개의 카운티 펜실베이니아 주는 1개의 카운티 버지니아 주는 15개의 카운티 웨스트 버지니아 주는 1개의 카운티 와이오밍 주도 1개의 카운티가 선정됐다.

컨포밍 융자 한도액이 조금이라도 높게 조정된 주는 모두 19개 주이며 나머지 31개의 주는 컨포밍 융자 한도액이 41만7000달러 그대로 남아있다.

한편으로 알래스카 하와이 괌 그리고 버진 아일랜드는 62만5500달러에서 72만1050달러까지로 기준 한도액보다 훨씬 높게 책정되어 있다.

새로운 컨포밍 융자 한도액은 바이어들에게 얼마까지의 주택을 구입할 수 있는 구입가격의 기준이 되기도 한다.

각 바이어가 얼마의 다운 페이를 하느냐에 따라 차이는 있겠지만 41만7000달러인 지역은 20%를 다운 페이하고 주택을 구입하는 경우는 구입가격 52만1250달러까지 구입할 수 있다.

최고 한도액인 62만5500달러의 경우는 20%를 다운하면 주택가격 78만1875달러까지 구입할 수 있다.

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