필지분양 100% 완료된 포천 최대규모 산단 용정일반산업단지, 포천 산업 중심지 거듭난다
경기도 포천시 최대규모의 산업단지로 조성된 용정일반산업단지가 포천 산업의 중심지로 거듭나고 있는 가운데, 산단 내 들어서는 지식산업센터 ‘포천 웰플렉스 용정산단’에 기업은 물론 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 지난 2016년 9월 준공된 포천 용정일반산업단지는 경기도 포천시 군내면 용정리 일원에 약 94만㎡ 규모로 조성됐다. 이는 포천시 내 총 7개 산업단지 중 가장 큰 규모이자 경기 북부권역으로 확대해도 최대 규모다. 총 631개의 분양 필지가 100% 분양이 완료됐으며 현재 입주업체만 약 120여개에 달한다. 특히 대부분 외곽에 위치한 다른 일반산업단지와는 달리 포천시내와 2km이내 반경에 위치하고 있고, 구리-포천간 고속도로 포천IC가 인접해 있어 서울로 30분대 진입이 가능하다. 추후 포천~세종 전구간이 개통되면 경기 북부권과 충청권까지도 접근성이 크게 향상될 전망이다. 또한 수도권 제2외곽고속도로 포천~화도 구간도 2023년 개통 예정으로, 포천에서 남양주까지 기존 40분에서 19분으로 크게 단축된다. 구리-포천간 고속도로 포천 IC와 국도 43호선 등으로의 진입이 수월해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 용정일반산업단지와 약 1.5km 떨어진 위치에 지하철 7호선 연장선 포천시청역(가칭)이 2028년 개통 예정으로, 개통 완료 시 서울 도심으로 30분내 진입도 가능해져 서울 전역으로의 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 전문가들은 용정일반산업단지가 산업단지의 고질적인 문제로 지적됐던 인력수급의 걱정을 덜 수 있는 탁월한 입지에 위치해 있다는 점이 필지분양 100%를 기록한 결정적인 요인으로 분석한다. 이렇듯 탁월한 입지에 교통호재까지 품고 있는 포천 용정산업단지 내에 지식산업센터 ‘포천 웰플렉스 용정산단’이 성황리 계약 중으로 관심이 모인다. 이 지식산업센터는 시행은 ㈜와이즈플랙스가 시공은 은성건설㈜·은성산업㈜이 맡고 있다. 포천 웰플렉스 용정산단은 경기도 포천시 군내면 용정리 일대에 위치하며, 지하 2층~지상 11층 규모로 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등이 함께 조성되는 복합시설로 들어선다. 이 단지는 포천 최대 규모의 산업단지인 용정일반산업단지 내에서 포천 최초로 선보이는 지식산업센터로, 포천지역 내 5,700여 기업체 등 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 특히 포천시의 경우 사업체수 대비 제조업체 비율이 약 32% 수준의 제조업 중심의 도시인데다 종사자 50명 미만의 사업체 비율이 약 99%에 달하고 있어 제조형과 업무형 지식산업센터로 선보이는 ‘포천 웰플렉스 용정산단’에 대한 기업체의 관심이 상당히 높을 것으로 예상된다. 공간의 가치를 높이는 프리미엄 설계도 도입된다. 최대 7.5m 층고를 선보여 우수한 개방감은 물론 여유로운 수납 공간을 확보한다. 또한, 5톤 트럭도 진입이 가능한 진입 램프를 조성하여 드라이브인 시스템을 갖췄으며, 법정대비 2.25배 넓은 주차공간을 마련했다. 이외에도 실별 발코니를 비롯해 임대창고, 휴게공간, 옥상정원, 기숙사 및 기숙사 세대창고 등 업무의 능률을 높여주는 특화공간도 마련해 눈길을 끈다. 풍부한 세제혜택도 장점이다. 지방세 특례 제한법에 의거해 최초 분양 받은 실입주기업은 취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다. 여기에 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리지역으로 이전할 경우에는 법인세 5년간 100% 면제 및 이후 2년간 50%감면 등의 파격적인 세금감면이 제공되는데, 사업지가 위치한 포천시는 성장관리권역인 만큼 해당 혜택을 모두 누릴 수 있다. 또한, ‘포천 웰플렉스 용정산단’은 LTV, DTI 등 강한 규제 적용을 받는 주택과 달리 총 분양가의 70~90%까지 대출이 가능할 것으로 예상되며, 중소기업 육성자금, 창업기원지원자금 등 정부지원 정책자금을 활용할 수도 있다. 은성산업㈜ 민간사업본부 이철호 이사는 포천지역 최초의 지식산업센터인 ‘포천 웰플렉스 용정산 단’에 관해 “우수한 서울 접근성과 최초라는 타이틀을 갖춘 부동산상품의 인기는 꽤 높은 편이며, 아직까지 일대에 지식산업센터 공급이 없었던 만큼 포천지역의 풍부한 수요를 독점적으로 확보할 수 있을 것으로 보인다.” 고 전망했다 한편, ㈜와이즈플랙스가 시행위탁을 맡은 포천 웰플렉스 용정산단의 홍보관은 포천시와 하남시 일대에 위치해 있다. 강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com포천 필지분양 포천 산업 경기도 포천시 연장선 포천시청역
