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불황 없는 노후지역 새아파트…청약 마감에 프리미엄까지 ‘깜짝’

지방 부동산시장 침체에도 불구하고 노후주택 비율이 높은 지방 중소도시 내 새아파트의 인기가 높다. 이미 형성돼 있는 인프라를 바탕으로 지역 내 실수요자 중심의 갈아타기가 뒷받침되면서 시장 침체와 상관없이 수요자들의 선택을 받았다.   국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 이달(5월) 경남 창원시 성산구 대원동의 ‘창원센트럴파크 에일린의뜰’의 전용 84㎡ 분양권은 5억 8623만원(16층)에 거래됐다. 이 단지의 분양가가 5억 4800만원인 것을 감안하면 약 3800만원 가량 웃돈이 붙은 것이다.     이 단지는 시장 침체에도 불구하고 지난해 11월 청약에서 1순위 평균 32.94대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 창원시 성산구는 인프라가 잘 갖춰진 지역이지만 15년 초과 노후 아파트 비율이 85.5%에 달할 정도로 새 아파트에 대한 니즈가 높은 곳이다.     또 강원도 강릉시 교동의 ‘강릉교동 금호어울림 올림픽파크’ 전용 84㎡ 분양권도 같은 달 5억 1481만원(17층)에 거래되며 분양가 대비 3600만원가량 프리미엄이 붙었다. 이 단지가 속한 강원도 교동은 노후 아파트 비율이 무려 91.1%로 새 아파트 니즈가 높은 지역으로 지난해 12월 청약에서도 9.08대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 끌었다.   이에, 노후 아파트 비율이 높은 지역에서 신규 분양을 앞둔 단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. GS건설이 6월 원주시 단구지구도시개발사업구역 내 1블록(단구동 일원)에 분양하는 ‘원주자이 센트로’에는 사람들의 관심이 뜨겁다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층 8개동 전용면적 84~130㎡ 총 970가구 규모로, 원주시 첫 자이(Xi) 브랜드 단지다.     원주자이 센트로가 들어서는 단구동은 총 1만 3286가구가 입주해 있으며, 이중 15년 초과 노후 아파트는 전체의 86.7%를 차지하고 있다. 5년 이내 새 아파트도 919가구로, 6.9%에 불과하다.     분양관계자는 “원주시 매매거래의 10건 중 6건 이상이 지역내 거래인 만큼 원주는 지역 내 갈아타기 수요가 높은 편이다”며 “특히 단구동은 원주에서도 인프라가 잘 갖춰져 주거만족도가 높은 지역인 만큼 갈아타기를 위한 단구동 거주자들을 중심으로 홍보관을 방문하고 있다”고 설명했다.     원주자이 센트로는 중앙고속도로 남원주 IC가 가까워 인근 지역으로 이동이 수월하고, 시청로가 인접해 있어 무실동, 명륜동 원주 혁신도시 등의 원주 시내로 이동이 용이하다. 도보권 초,중,고와 단구동 및 무실동 학원가 등도 가까워 교육환경이 우수하다.     여기에 홈플러스(원주점), 이마트(원주점), 롯데시네마, 원주 프리미엄아울렛, 원주국민체육센터, 치악예술관, 원주종합체육관, 춘천지방법원 원주지원, 원주종합버스터미널 등 단구동 ∙ 무실동 일대의 편의, 문화, 행정시설도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근으로 백운산 자락을 필두로 치악산 국립공원, 단관공원, 단구 근린공원 등 녹지 인프라가 풍부해 쾌적한 주거환경을 갖췄다.     비규제 민간택지에 들어서는 만큼 계약 이후 전매가 가능하다. 여기에 다주택자 및 세대원도 청약신청이 가능하고, 재당첨 제한도 없다.     원주자이 센트로는 강원도 원주시 무실동 일원에서 홍보관을 운영 중에 있으며, 견본주택은 강원도 원주시 무실동 일원에서 6월 중 개관할 예정이다.     강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com새아파트 노후지역 원주시 매매거래 중앙고속도로 남원주 노후 아파트

2023-05-29

희소성 높은 광주 남구 새아파트 ‘힐스테이트 월산’ 주목

부동산시장에서 ‘희소성’은 부동산의 가치를 평가하는 매우 중요한 요소 중 하나다. 희소성이 높으면 사고 싶어도 마음대로 살 수 없거나 일반적인 것에 비해 더 높은 비용을 지불해야 할 가능성이 크기 때문이다.   노후 건축물 비율이 높은 광주 남구에 들어서는 ‘힐스테이트 월산’은 높은 희소성을 갖고 있다.   국토교통부가 지난 3월 발표한 ‘21년 기준 건축물 현황 통계’ 자료에 따르면 광주 남구의 30년 이상 노후 건축물(주거용) 비율은 29.0%로 광주 자치구 중 가장 높았다. 이어 동구 26.5%, 북구 26.3%, 서구 18.5%, 광산구 12.2% 순이다.     게다가 광주 남구에는 대형 브랜드 아파트 공급이 매우 드문 상황이어서 브랜드 희소성이 우수하다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 최근 10년간 광주 남구에서 분양한 아파트 중 시공능력평가 10위 내 대형 브랜드 건설사에서 공급한 단지는 남구 백운동에서 분양한 ‘힐스테이트 백운’(2014년 10월) 이후 약 8년만이다.     특히 ‘힐스테이트 월산’이 공급되는 남구 월산동에서는 ‘힐스테이트 월산’을 제외하면 최근 10년간 분양한 단지가 총 3곳, 일반공급 가구수(특별공급 제외)는 총 765가구에 불과해 공급 희소성이 높게 나타났다.       대형 브랜드 아파트와 그렇지 않은 경우에는 가격 상승폭에서도 차이를 보이고 있다. 실제로 ‘힐스테이트 백운’ 전용면적 84㎡는 올해 5월 6억2,000만원에 실거래됐는데 20년 5월 3억원 후반에서 4억원 초반에 거래가 이뤄진 점을 감안하면 2년 새 약 2억원 정도의 가격이 오른 셈이다.     광주광역시 남구 월산동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 월산’의 장점은 이뿐만이 아니다. 광주 지하철 1호선 돌고개역이 도보권에 위치한 역세권 단지인 데다가 인근에 월산초, 무진중이 위치해 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 학세권까지 갖췄다.     단지 내부에는 입주민 편의를 위한 힐스테이트 만의 다양한 최첨단 시스템이 들어선다. 외부에서 가정 내 기기를 제어할 수 있는 홈네트워크 시스템, IoT 연동 가전제품들을 융합한 스마트폰 기반 서비스인 Hi-oT 시스템 등이 적용될 예정이다.   이처럼 희소성과 우수한 입지, 브랜드, 상품성까지 두루 갖춘 ‘힐스테이트 월산’은 지난 8월 30일 진행한 1순위 해당지역 청약 접수에서 최고 8.04대 1, 평균 6.37대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 마감에 성공했다.     한편, ‘힐스테이트 월산’은 지하 2개층, 지상 12~20층, 14개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 741가구 규모로 조성되며, 이 중 161가구가 일반분양 물량이다.     지난 7일 당첨자 발표를 진행한 ‘힐스테이트 월산’의 정당 계약은 19일(월)부터 21일(수)까지 3일간 견본주택에서 진행된다.   견본주택은 광주광역시 남구 월산동에 위치한다. 입주는 2024년 12월 예정이다.   강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com힐스테이트 새아파트 힐스테이트 월산 남구 월산동 광주광역시 남구

2022-09-18

인기 누리는 원도심 새아파트, ‘힐스테이트 월산’ 눈길

원도심에 들어서는 새아파트가 수요자들에게 인기다. 원도심은 신도시와는 달리 교통, 교육, 편의시설 등 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하기 때문이다.     실제로 광주 동구 계림동 계림2구역을 재개발해 분양한 ‘계림 IPARK SKVIEW’는 지난 7월 전용면적 84㎡ 분양권이 6억8,500만원에 거래됐다. 2019년 분양가가 4억9,000만원이었던 것을 감안하면 입주 전에 약 2억원가량 프리미엄이 붙었다.     특히 ‘힐스테이트 월산’이 들어서는 광주 남구의 경우 노후 건축물 비율이 높아 새아파트의 희소성까지 갖췄다.     국토교통부가 지난 3월 발표한 ‘21년 기준 건축물 현황 통계’ 자료에 따르면 광주 남구의 30년 이상 노후 건축물(주거용) 비율은 29.0%로 광주 자치구 중 가장 높았다. 이어 동구 26.5%, 북구 26.3%, 서구 18.5%, 광산구 12.2% 순이다.     광주광역시 남구 월산동 일원에 들어서는 ‘힐스테이트 월산’도 원도심에 공급되며 관심을 집중시키고 있다.     단지는 지하 2개층, 지상 12~20층, 14개 동, 전용면적 49~84㎡, 총 741가구 규모로 조성되며, 이 중 161가구를 일반분양한다. 일반분양 공급면적별 가구 수는 전용면적 기준 △49㎡ 9가구 △75㎡ 44가구 △84㎡A 51가구 △84㎡B 57가구다.   ‘힐스테이트 월산’이 위치한 광주 남구는 월산동·백운동·봉선동 일대를 중심으로 다수의 재개발·재건축 사업이 진행 중이다. 이들 사업이 완료되면 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 예상되며, 광주의 新주거 중심축으로 거듭날 것으로 보인다. ‘힐스테이트 월산’은 남구 신주거벨트 핵심 입지에 위치해 더욱 큰 미래가치가 기대된다.   ‘힐스테이트 월산’의 가장 큰 장점 중 하나는 교육환경이다. 단지 인근에 월산초가 위치해 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다. 무진중도 도보 거리에 있으며, 광주의 교육 1번지인 봉선동 학원가가 가까워 풍부한 교육 인프라를 누릴 수 있다.   교통환경도 좋다. 광주 지하철 1호선 돌고개역이 도보권에 위치한 역세권 단지다. 단지 앞에 있는 월산로를 비롯해 대남대로, 죽봉대로, 상무대로, 호남고속도로(서광주IC) 등이 인접해 광주 전역은 물론 시외 이동이 쉬운 사통팔달의 교통망을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 광주종합버스터미널이 차량으로 10분대 거리에 있으며, 인근으로 광주 최초의 순환선 2호선 백운광장역(가칭) 환승센터가 예정돼 있어 교통여건은 더욱 좋아질 예정이다.   이처럼 우수한 입지와 미래가치를 갖춘 ‘힐스테이트 월산’은 지난 8월 30일 진행한 1순위 해당지역 청약 접수에서 최고 8.04대 1, 평균 6.37대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 마감에 성공했다. 당첨자 발표는 9월 7일(수), 정당계약은 9월 19일(월)부터 21일(수)까지 3일간 진행한다.     견본주택은 광주광역시 남구 월산동에 위치한다. 입주는 2024년 12월 예정이다.     강동현 기자 kang_donghyun@koreadaily.com힐스테이트 새아파트 힐스테이트 월산 광주광역시 남구 광주 남구

2022-09-05

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