[투자의 경제학] 부동산 투자

최근 투자자로부터 부동산 투자에 대한 의뢰를 받았다.     투자용 부동산을 매입하려는데 시기적으로 어떻게 생각하느냐는 질문이었다.     부동산 투자는 지역이나 매물에 따라 차이가 크기 때문에 개별 매물에 대해 평가를 해줄 지식은 없으나 부동산은 증권투자와 함께 투자자 자산의 한 축을 차지하고 있기 때문에 늘 동향을 파악하고 있어야 하는 부분이다.     현재 부동산 시장의 전망은 호재와 악재가 섞여 있어 어떤 결론을 내리기가 모호한 상황이다. 부동산 분석 전문 업체인 코어 로직(CoreLogic)은 상승세 둔화가 곧 나타날 것으로 전망했다. 2021년 1월부터 2022년 1월 사이 19.2% 상승한 주택 가격은 향후 1년 동안은 5% 정도 상승에 그칠 것이라고 예상한 것이다.     코어로직사는 이같은 전망의 근거로 소득 증가가 주택가격 상승에 훨씬 못 미치는 것을 지적했다.     여기서 특이할 점은 코어로직이 가격 상승 둔화를 예상한것이지 가격하락을 얘기하는 것은 아니라는 점이다. 경제전문지 포춘은 자체 분석한 모든 전망 분석 모델은 향후 1년 동안 주택가격의 상승을 예측하고 있다고 전했다.     올해 들어 무섭게 상승하고 있는 주택담보대출 금리로 인해 주택을 구입하려는 바이어들의 숫자도 줄어드는 추세지만 주택매물 부족 현상은 당분간 계속될 것으로 보여 가격 하락을 예측하기에는 아직 이른 감이 있는 것이다.     온라인 부동산 사이트인 리얼터닷컴은 새로 나온 매물은 작년동기 대비 늘어났으나 전체 매물은 작년대비 13% 감소했다고 분석했다.     또한 레드핀도 4월 3일까지 4주간 매물 중 12%가 리스팅 가격을 내렸다고 발표해 향후 부동산 시장 예측을 더욱 어렵게 하고 있다.     결론적으로 지금 부동산 투자에 대한 판단은 투자자 개인의 상황에 달려 있다. 무섭게 오르고 있는 물가로부터 현금 자산을 보호할 투자처를 찾는 것이 중요하지만 연준(Fed)이 당분간 금리인상을 정책의 방향으로 잡고 있는 만큼 경제가 경기침체로 접어들 가능성을 배제할 수 없다.     더군다나 현재 물가상승은 3월 전년 대비 8.5%가 오르며 1981년 이후 최악의 상승률을 기록했다.     투자 목적이 수익만이 목적이 아닌 인플레이션에 대비하기 위해서라고 해도 만약 경기침체가 일어나면 투자 손실뿐만 아닌 내 개인 사업체도 매출 감소, 소득 감소가 일어날 수 있다는 것을 염두에 두고 투자를 고려해야 할 시기라고 생각한다.       ▶문의: (213)221-4090 김세주 / Kadence Advisors, LLC김세주 Kadence Advisors LLC