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조이스 안 부에나파크 1지구 시의원 후보 초반 세몰이

오는 11월 8일 열릴 부에나파크 1지구 시의원 선거에 출마한 조이스 안(사진) 후보가 시 커미셔너, 인근 지역 시의원들의 지지를 잇따라 받아내며 캠페인 초반 세몰이에 나섰다.  지난달 8일 출마를 선언한 안 후보는 시 커미셔너 중 존 시버트, 김익원, 샘 이, 섀런 데사이, 후아니타 마르티네스의 지지를 받았다.  1지구의 현직 시의원이자 안 후보에게 출마를 권유한 써니 박 시장은 안 후보가 출마를 선언할 때 지지를 선언했다. 지난 3일엔 디드레 투-하 우엔 가든그로브 부시장, 프랭크 요코야마 세리토스 시의원이 안 후보 지지에 나섰다.  안 후보는 오는 10일 후보 등록을 할 예정이다. 부에나파크 시 커미셔너와 인접 도시 선출직 정치인들이 일찌감치 정치 신인인 안 후보 지지에 나선 것은 상당히 이례적이다. 박 시장은 "자신이 아는 누군가가 출마할지 모르기 때문에 후보 등록이 완료될 때까지 기다려 후보들이 누군지 살펴본 뒤 지지 관련 입장을 결정하는 것이 일반적"이라며 "안 후보의 사례는 그가 준비된 후보란 점을 보여준다"고 말했다.  캠페인 초기, 지지 선언이 잇따르는 것은 정치 신인인 안 후보에게 큰 도움이 될 전망이다. 안 후보에게 지지가 몰리면 시의원 선거 출마 여부를 저울질하던 이들이 자신감을 잃고 등록을 포기할 수도 있다.  1지구의 등록 마감일은 12일이지만, 실제로는 17일 마감된다. 박 시장이 OC 4지구 수퍼바이저 본선에 진출, 1지구에 출마하지 않기 때문이다. OC선거관리국 규정에 따르면 현직이 출마하지 않을 경우, 후보 등록 마감 시한은 닷새 동안 연장된다.  안 후보에 관한 자세한 정보는 캠페인 웹사이트(joyceahnbp1.com)에서 찾아볼 수 있다. 임상환 기자조이스 세몰이 후보 초반 후보 지지 후보 등록

2022-08-05

“조이스 안 후보 당선 위해 힘 모으자”

부에나파크 1지구 시의원 선거 출마를 선언한 조이스 안 후보를 돕기 위해 한인단체 관계자들이 힘을 모은다.   OC한인회, 민주평통 오렌지샌디에이고협의회, OC한인상공회의소(이하 상의), 대한민국 재향군인회 미 남서부지회, OC장로협의회, OC한미시민권자협회 관계자들은 지난 15일 가든그로브의 OC한인회관에서 안 후보 지지 모임을 가졌다.   안 후보는 지난 8일 출마 선언을 했다. 〈본지 7월 11일자 A-12면〉 출마 선언 후 불과 1주일 만에 한인단체 관계자들이 모여 지지 의사를 표명한 것은 유례가 드물다.   권석대 한인회장은 이날 모임에서 “안 후보가 시민권자협회장을 맡고 있을 때, OC 선거구 조정 과정에서 부에나파크와 풀러턴을 분리하려는 움직임에 함께 강력히 반대해 관철시켰다. 같이 일해 본 결과, 11세에 미국에 와 이중언어를 완벽하게 구사하고 업무 능력도 뛰어난 안 후보가 부에나파크 한인을 대변할 적임자라고 판단했다”고 설명했다. 이어 “11월 선거에서 써니 박 시장은 OC수퍼바이저, 안 후보는 시의원에 당선되도록 우리가 힘을 모아 투표를 독려하고 모금도 지원하자”고 역설했다.   써니 박 시장도 “안 후보는 시 문화예술위원회 커미셔너로 3년 넘게 봉사하고 있으며, 시 스태프와도 사이가 좋고 능력을 인정받고 있다. 한인들이 합심해 돕는 것이 매우 중요하다”고 강조했다.   조봉남 한인회 이사장은 “박 시장의 뒤를 이어 한인의 위상을 높여 달라”고 주문했다.   빈센트 박 상의 수석부회장은 “시의원이 돼 한인 업소가 많은 부에나파크 상권 활성화에 힘써 달라”고 말했다.   김도영 시민권자협회 이사장은 “미국의 한인 정치 1번지인 OC에서 한인이 계속 정계에 진출해야 한다”고 힘주어 말했다.   임상환 기자조이스 후보 후보 당선 후보 지지 한인단체 관계자들

2022-07-15

조이스 안씨 부에나파크 시의원 출마

조이스 안(사진) 부에나파크 시 문화예술위원회 커미셔너가 오는 11월 열릴 1지구 시의원 선거 출마를 선언했다.   안 커미셔너는 8일 언론사에 배포한 보도 자료를 통해 “내가 소중하게 생각하는 부에나파크 시에서 커뮤니티 전체를 위해 봉사하고자 이렇게 용기를 냈다. 꼭 당선돼 주민 모두와 함께 좋은 시를 만들기 위해 노력하겠다”고 밝혔다.   안 커미셔너가 출마할 1지구는 한인이 밀집 거주하는 로스코요테스 컨트리클럽 인근을 포함하는 시 북동부 지역에 있다.   1지구 아시아계 주민 비율은 52%에 달한다. 이어 라티노(29%), 백인(15%) 순이다. 1지구 아시아계 주민 가운데 한인 비율은 70%가 넘는 것으로 추산된다.   현재 1지구 시의원은 2018년 당선된 써니 박 시장이다. 박 시장은 올해 말 임기가 끝나며, 11월 8일 OC 4지구 수퍼바이저 본선에 출마하므로 시의원 선거엔 나갈 수 없다.   안 커미셔너는 본지와 통화에서 “박 시장이 올해 초 수퍼바이저 선거 출마를 선언한 직후부터 출마를 권했다. 그 동안 각계 의견을 들으며 고민했다. 최종 결정은 이틀 전 내렸다”고 말했다. 이어 “주위의 많은 분이 박 시장이 떠날 자리를 한인이 잇길 바란다고 했다. 한인을 포함한 1지구 주민 모두를 대변하는 시의원이 되겠다”고 다짐했다.   박 시장은 8일 안 커미셔너를 공식 지지한다고 밝혔다.   박 시장은 “안 후보는 1지구 시의원이 되기에 가장 적합한 인물이라고 생각한다. 시의원은 온 마음과 정성을 다해 일해야 하는, 아주 어려운 자리지만 안 후보가 충분히 해낼 수 있다고 믿는다. 우리 모두가 함께 도와서 안 후보가 꼭 당선되길 진심으로 바란다”고 말했다.   초등학생 시절 미국에 와 한국어, 영어를 모두 구사하는 안 커미셔너는 1지구에서 14년째 살고 있다. 우드버리 대학에서 마케팅, 인터내셔널 비즈니스를 전공했으며 노트북 생산업체 에버라텍의 판매 담당 수석 부사장, 무선 스피커 생산업체 디지털 시그니처의 마케팅 부사장을 지냈다. 현재 시니어 의료 서비스 제공 업체 OC 페이스에서 커뮤니티 헬스 어드바이저를 맡고 있다.   부에나파크 중학교 학부모회 부회장, 서니힐스 교육재단 회장, OC한미시민권자협회장을 역임하는 등 지역사회 활동에도 적극 참여해 왔다.   부에나파크 시의원 선거 후보 등록 기간은 오는 18일~내달 12일이다.  임상환 기자조이스 1지구 시의원 시의원 선거 문화예술위원회 커미셔너

2022-07-08

의미있는 봉사활동을 할 수 있는 단체 '커버넌 하우스' [ASK미국-조이스 김 부동산]

▶문= 의미있는 봉사활동을 할 수 있는 단체가 있다면 소개해주세요. ▶답= 영국 심리학자 피트 코언이 제안한 개인의 행복 측정공식은 '행복지수(HQ)=감사지수(GQ) X 성취지수(AQ)'로서 남을 배려하고 봉사로 나눔 실천이 높은 사람에겐 행복지수가 높아진다고 하였습니다. 제가 콜드웰뱅커 베버리힐즈 프리미어 오피스에 근무하지만 저는 커버넌에서 주요 봉사요원 아시안 커뮤니케이션 담당자로 봉사를 하고 있습니다. 미국에서 가장 큰 청소년 홈리스 쉘터 커버넌 하우스(Covenant House)는 특히 사회리더들의 봉사가 활발 하기로 유명한 곳입니다. 이곳은 힐러리 클린턴 부시 전 대통령은 물론 많은 상원의원 정부요원 검찰청 등의 주요 인사들도 격려하고 봉사와 기부를 직접 하는 곳입니다. 미국 주류사회에서도 가장 신뢰받는 비영리 단체인 이곳에서 사회 리더들이 봉사를 하는 이유는 매년 커버넌에서 구출한 청소년 홈리스 숫자 나인라인(24시간 청소년 Emergency Hot Line)에 걸려오는 전화 수 등 그들을 위한 프로그램으로 잘 보호하여 성공적으로 고등학교와 대학을 입학하게 한 성공 결과가 있기 때문입니다. 이곳은 행복해지고 싶은 성공한 사람들이 모이는 곳입니다. 청소년 고아 가출 청소년을 위해 조건 없이 묵묵하게 봉사를 함으로 인하여 사회에서 성공한 리더들의 행복함이 널리 전달됩니다. 최근 한인 홈리스 여학생이 커버넌 홈리스 틴 쉘터에서 꿈과 열정으로 하버드 대학교에 입학을 하게 된 것은 같은 한국인으로서 큰 감동으로 전달되었습니다. 봉사로 인하여 직장인은 더욱 겸손해지고 침착해질 수 있는데 봉사와 기부를 통해 만나는 분들은 행복은 감사의 마음에서 오며 진정한 감사는 봉사를 통해 나오는 것이라 이야기 합니다. 봉사를 하는 것은 '나 자신을 위해 남을 돕는 것'입니다. 왜 자원봉사를 하는가에 대해 Susan J. Ellis는 "나에게도 남의 도움이 필요할 때가 있을 수 있습니다. 지금 내가 남을 돕고 있어도 언젠가 내가 도움을 받을지도 모릅니다. 그러므로 봉사는 교환이라 생각하세요. 갑자기 아파서 병원에 가야 할 때 달려온 구급차 멤버 중 자원봉사자들이 있을지도 모르니까요." 라고 말을 했습니다. 한인 홈리스도 묵묵하게 보살피는 미국에서 가장 신뢰받는 커버넌 하우스는 지금 참여를 기다리고 있습니다. ▶문의: (213) 503-0315

2014-03-26

유명한 와이너리 앞 아름다운 이집 [ASK미국-조이스 김 부동산]

유명한 산타크라리타의 “아구아 둘스 와이너리” 에서 바로 마주보는 아름다운 이집은 오리지날 가격이 $ 85 만이었으나, 지금은 $ 76 만불 입니다. 내셔널 와인 대회에서 여러개의 상을 수상한 유명한 아구아 둘스 와이너리 에서 바로 마주보는 아름다운 이집은 LA 한인타운과 행콕팍에서 약 45 분 거리에 위치하고 있으며 약 10 만에 가까운 대지와 완전 리모델한 3100 sq ft ( 4+3) 의 넓은 저택 입니다. 행콕팍에도 사시는 아티스트 이신 집주인 께서 도자기 미술도 엔조이 하셔서 산좋고 물좋은 이곳에서 아트 작품준비와 가끔 휴식도 하시는 곳이었는데 저도 가보고 너무 공기가 맑아 좋았 습니다. 현 집주인께서 리모델은 최고의 자제를 쓰셨고 앞 뒤 정원이 아름다운 곳인데요. 여름엔 포도나무가 정말 일품 이었으며 어찌나 집을 이쁘게 가꾸셨는지 팔기가 아깝울 정도로 너무 많이 애지중지 하셨습니다. 뒷마당엔 무공해 포도나무와 과일나무 , 꽃나무가 가득~~ 심어저 있습니다. 로케이션은 눈앞의 바로 앞집이 멀티 밀리언가치의 유명한 와이너리가 있으니 어느분이 쓰시든 명품 별장으로 참으로 손색이 없습니다. 또 가끔 귀빈을 모시고 앞집의 와이너리에 가셔서 멋진 식사와 와인 테이스팅 을 하실수 있습니다. 산좋고 물좋은 이 아름다운 곳은 물이 너무 차갑고 맑아서 "아구아 둘스" 라는 이름이 지어진 곳 입니다. 좀 여유가 있으신 분이시고 건강을 다시 찿고 싶으신분에게 가격을 손해를 보고 팔고 있으니 좋은 기회 입니다. 최고 좋은 가격임은 리모델 하신것을 직접 보시면 쉽게 아실것입니다. LA 도심지와 그리멀지 않으니 장소도 좋고 무공해 와이너리를 더 발전시키실수도 있고, 홈으로는 물론, 주말 멋진 별장이 될수 있습니다. 날씨도 포도농사엔 최고이고 물이 좋아서 와이너리를 조금더 발전시켜 인컴 가능한 홈 이 될수도 있습니다. 올가닉/무공해 와이너리 를 계속 더 키우시면 2 에이커땅에서 인컴이 생기므로 자연스럽게 가치도 많이 오를것 입니다. 행콕팍에 부동산이 큰게 두게나 있으시고 아티스트이신 클라이언트께선 무척 크리에이티브 하신데 이곳을 아주 멋진 와이너리겸 카페로도 꾸미시려고 하셨었습니다. 앞집이 유명 와이너리라서 가능한 일이셨구요. 지금 이미 많은 포도나무 와 과일 나무가 심어저 있고 여름엔 포도도 주렁주렁 탐스럽게 열립니다. 여름엔 어우러진 꽃 향기속에서 포도를 따서 제가 직접 먹어 보았는데 너무 맛있어서 물이 얼마나 좋은곳인지 직접 실감을 했습니다. 이곳을 사시면 건강과 힐링에 으뜸인 맑은공기와 맑은 자연의물은 물론, 무공해로 직접 재배한 포도를 드실수 있고 가끔 멋진 앞집의 와인도 엔조이 하실수 있습니다. 직접 재배하신 무공해 포도를 한아름 따놓고 건강한 웰빙 야채 가 가득~한 멋진 바베큐 파티는 어떨까요 ? 요즘 와인 애호가가 늘어나면서 어떻게 와인을 보관하느냐에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 옳바른 온도와 습도, 진동과 빛에도 민감하게 반응하는 와인 콜렉션에 이곳에 와인 별장 과 보금자리를 만들어주는 것은 어떨까요? ▶문의: (213) 503-0315

2014-03-20

W할리우드 레지던스, 최고투자 가치에 리조트 리빙 [ASK미국-조이스 김 부동산]

만약 당신이 높은 투자가치를 살피고 편리하고 고품격 리조트 휴식처를 찿는다면 단연 ‘W 할리우드 레지던스’ (W Hollywood Residences)를 권한다. 이곳은 모던 도심속의 리조트 라이프 스타일과 투자시 가격 대비 가치가 높은 곳이며 아름다운 W 수영장의 럭셔리 새 콘도이다. 요즘 한인 고객이 눈여겨보는 곳 중 하나 인 이유는 101 프리웨이와 근접해 있어 어디든 접근성이 뛰어난 것이 장점이며 가격 대비 가치가 높고 주거는 물론 투자후 리스를 놓아도 가장 높게 받는 리스권이기 때문이다. 특히, W 할리우드 호텔 바로 옆에 위치한 ‘W 할리우드 레지던스'는 모든 W호텔의 아메니티를 엔조이하며 W호텔이 메니지하여 더없이 높은 품격을 자랑한다. 또한 조용한 휴식처를 위해 W 할리우드 레지던스에는 W거주자만을 위한 입구가 완전 디자인 됐으며, 24/7시큐리티, 도어맨 이 준비되어있다. 아메니티는 W 할리우드 호텔과 호텔 내 블리스 (BLISS) 스파, Delphine 레스토랑, 그리고 패티오 루프탑의 리조트식 아름다운 수영장을 엔조이 할 수가 있다. 뷰는 할리우드 힐즈마운틴, 다운타운 스카이라인, 센츄리시티 등이 있어 밤에는 특히 아름답고 야외 수영장과 카바나, 아웃도어 라이프스타일은 유명 리조트와 다를 바가 없다. W 할리우드 레지던스의 가격은 층 수와 방에 따라 서로 다르며 상위 3개층은 펜트하우스이며, 현재 추천 매물은 3Bed - $2.7 million, 2 bed, 팬트 하우스는 $150만에서 2백만불 선에 판매 된다. 또한 2bed, $98 만에서~$160 만선에서 판매되고 있다. 특히 펜트하우스 거주자에게는 24시간 컨시어지 서비스 제공 하고 Starwood Preferred Guest 의 3년 프리미엄 멤버십이 제공된다. 또한 최근 투자후 리스로 다시 계약된 금액을 타당성 검토하면 가치가 높은 곳임을 증명할 수 있다. 최고의 투자가치와 모던 룩의 도심속의 리조트 콘도를 원한다면 단연 ‘W 할리우드 레지던스’ (W Hollywood Residences) 를 권한다. ▶문의: (213) 503-0315

2014-03-17

LA카운티에 속한 부촌 중 하나 '행콕팍' [ASK미국-조이스 김 부동산]

아름다운 장미 정원이 있고 드라이브웨이가 탁 트여 시원한 20,000 sq ft 대지와 수영장, 완전 최고급으로 리모델한 5,000 sq ft 의 저택은 단연 110 N. Rossmore 홈 입니다. 행콕팍 프라임 로케이션, 일요일 3/16/2014 1-4 pm 오픈하우스에 당신을 초대 합니다. 한인이 많은 LA카운티 안에 속한 부촌 중 하나인 행콕팍은 위치가 좋고 생활이 편리하며 부동산 가격이 가장 높게 오른 프라임지역으로 2013년 가장 큰 폭의 상승세를 기록한 곳 이기도 합니다. 다소 주춤하고 있는 부동산 시장에서도 LA카운티 내 지역 중 행콕팍과 그 주변인 한인타운 일부는 가격대가 무너지지 않고 아직도 가장 높은 상승률을 보이고 있습니다. 한인 부유층이 선호하는 행콕팍(90004, 90005) 지역의 주택가 상승이 아직도 멈추지 않는 이유는 지리적 위치가 편리하며 한인 부유층의 상징이기 때문입니다. 또한 다른 외부 한인들의 높은 선호도, 한인의 드림 홈 1호 지역이라는 것도 한몫을 합니다. 특히 목돈의 가장 안전한 투자종목인 부동산에서 LA 카운티내 가장 높은 오름세를 자랑하는 최고의 투자가치 부동산 프라임지역인 것은 장기투자든 단기투자든 정보시대의 똑똑한 바이어들이 잘 알고 있기 때문입니다. 행콕팍은 주로 전문직과 사업에 성공한 한인 부자들이 많고 이미 자리를 잡은 분들로 단기 투자 목적은 많지 않아 부동산을 파는 리스팅이 흔치 않고 거래 가능 매물이 적은 편입니다. 많은 한인이 이 지역을 선호하는 이유는 전문 직장과, 명문학군, 편리한 교통, 마켓, 쇼핑, 스파 등이 5분~10분 거리이며 한인타운에 아주 가까이 접해 있으면서도 범죄가 많지 않은 최고의 주거환경 지역이기 때문입니다. Farmer's market, LACMA 박물관, 유명 다이닝 등도 행콕팍에서 차로 5분 거리 입니다. ▶문의: (213) 503-0315 행콕팍 라임 로케이션 일요일 3/16/2014 1-4 pm 오픈하우스 정보 www.JOYCEKIMESTATES.COM

2014-03-14

나는 멋지고 아름답다 [ASK미국-조이스 김 부동산]

나의 커버넌하우스 홈리스를 위한 맡은 봉사 임무는 (무엇의 중요성에 대한) 의식 "Awareness" 입니다. 요즘은 나인라인 1800 999-9999 24/7 rescue을 홍보중 입니다. 고맙게 주위의 분들이 봉사에 힘을 합하고 있습니다. 저는 외칩니다. 한인타운 바로 근처에 홈리스 틴이 있습니다. 우리 한국아이들도 있습니다. 아이들이 잘 침대가 턱없이 모자랍니다. 우울합니다. 봉사일을 아주 열심히 하다가 움추리며 멈추곤 합니다. 멈출 수 없음을 알고 다시 다짐해 봅니다. 커버넌 하우스는 한인타운에 있고 우리 한국아이가 홈리스에서 당당하게 하바드를 가서 모두에게 갈라행사에서 기립 박수를 받았습니다. 저는 한인 홈리스 틴들, 그들을 위해 커버넌하우스 안에 한국가든을 만들어 주고 싶습니다. 그리고 COMPELLING한 희망의, 그리고 용기의 시 를 그곳에 써놓겠습니다. '홈리스 틴, 바로 그대, 바로 너가 서있는 그자리에 한국인이 끝까지 인내하고 꿈을 이루며 하바드를가다' 라고 쓰고 싶습니다. 이일에 동참 하시는 여러분 한분 한분 모두 커버넌하우스의 벽과 돌에 아주 멋지게 이름을 세겨 드려 당신의 이름을 후세에 남겨 드리겟 습니다. 왜 자원봉사를 하는가에 대해 Susan J. Ellis라는 사람은 이렇게 말했습니다. "순전히 남을 위해서 무엇인가를 한다고 생각하지 마십시오. 사람은 살아가는 동안 남의 도움이 필요할 때가 있을 수 있습니다. 지금 내가 남을 돕고 있다하여도 또 언젠가는 내가 남의 도움을 받을지도 모릅니다. 그러므로 봉사활동을 순전히 봉사라고 생각하지 말고 즉 교환이라 생각하십시오. 예를 들어 당신이 지금 누군가에게 책 읽어 주는 일을 하고 있지만 갑자기 아파서 병원에 가야 할 때, 달려온 구급차의 멤버 중에 자원봉사자들이 있을지도 모르니까요.” 틴에이지는 모두 성인이 아니므로 어떤충격으로 인한 극적인 상활을 만들수 있습니다. 어느 소중한 우리 한국인 남. 여 학생이 무슨이유든 가출을 하여 온가족을 충격에 빠지게하고 학생은 밤의정글같은 곳에서 목숨을 잃거나, 갱과 폭력배들의 위험 직전 어느 봉사자 의사 에의해 구출되어 안전하게 커버넌하우스에서 MD 치료를받고 사랑의 품 가족곁으로 돌아갈수도 있습니다. 커버넌 하우스는 많은 훌륭한 사회리더들이 봉사를 하니까요. 이곳은 아주 안전한 대피소 입니다. 정신적 충격치료부터 메딕도움등 full service shelter 입니다. 봉사하기전 전 용기가 없을때, 숨고 싶을때, 늘 에너지 충전을 위해 나에게 힘을 주는 긍정적인 힐링 명언을 읽습니다. 아름다운 옳은 글들은 머리가 맑아지고 다시 나에게 용기가 나기 때문 입니다. 그리고 전 시간이 날때마다 봉사를 하며 홈리스 틴들을 보면 미소를 짓습니다. 마야 엔젤루 처럼요. 이렇게... "나는 누군가에게 미소를 짓기만 해도 베푸는 사람이 될 수 있다는 걸 배웠다. 그 후 세월이 흐르면서 따뜻한 말 한마디, 지지 의사표시 하나가 누군가에게는 고마운 선물이 될 수 있다는 걸 깨달았다" . - 마야 엔젤루 , ‘나는 멋지고 아름답다’ 중에서 그리고, 도무지 용기가 없어 구석으로 숨고 싶을때면, 이렇게 외칩니다. 세번.... "당신은 움츠리기보다 활짝 피어나도록 만들어진 존재입니다". - 오프라 윈프리 처럼, 누가 이많은 홈리스 틴을 도울까. 누가 이런 아이들을 버릴까. 그들 부모 마음은 오죽할까. 그래서 나도 켐패인이고 뭐구 포기하고 싶을땐 더 깊은 맛의 시를 읽어보기도 하네요. 커버넨 하우스 의사의 잊혀지지 않는 말도 생각해보고... "홈리스틴은 길을 엄청 걸어서 더리가 늘 상처가 있어요. 남들에게 홈리스란걸 티내지 않고 갈곳도 없이 쉬지않고 걷죠. 일종이 남들로부터 자기 보호겠죠. 심리적 상처가 많아 사람을 무서워 하거든요. 걸을때 그머리속에 모든 공포, 걱정은 어찌 하구 ..모두..옴 몸이 지처서야 겨우 셜터를 찿아요" . "램프를 만들어낸 것은 어둠이었고, 나침반을 만들어낸 것은 안개였고, 탐험을 하게 만든 것은 배고픔이었다.그리고 일의 진정한 가치를 깨닫기 위해서는 의기소침한 나날들이 필요했다. - 빅토 위고- 일과 봉사에 지처 정말 거울속의 나자신이 풀꽃같고 머리는 부시시하며 잡초같을때도, 절대 센스 오브 휴머는 잃지 않습니다. 난 풀꽃이 아니라, 백합, 튜립, 함박꽃으로.. 그리고 글을 읽으며 나를 힐링해 봅니다. "자세히 보아야 예쁘다. 오래 보아야 사랑스럽다. 너도 그렇다." - 나태주 시인의 풀꽃중에서 커버넌 하우스 직장인, 학생, 학부모 봉사문의 joycehkim@coldwellbanker.com

2014-03-06

커버넌 하우스 '나인라인'은 무엇인가? [ASK미국-조이스 김 부동산]

한인 여학생 하바드를 보낸 커버넌 하우스 '나인라인'은 무엇인가? 나인라인은 홈리스 청소년 응급구출 핫라인으로 1-800-999-9999 주 7일 24시간(24/7) 운영하는 커버넌 하우스 내셔널 무료 전화번호 입니다. 이전화는 9가 아홉개라(1800 999-9999)기억하시기 쉬우라고 NINE LINE 이름을 지은 것입니다. 만약 당신이 지금 가출 혹은 홈리스 틴이라면 지금 나인 라인 으로 전화하여 안전한곳으로 대피 하여야 합니다. 순간의 잘못된 선택은 평생 후회해도 치유하지 못하거 해결할수 있는 일을 오히려 감당못할 큰일로 만들수 있습니다. 미국 커버넌 하우스는 안전하며 39 년 역사를 가진 신뢰할수 있는 기관 입니다. 제가 봉사를 하며 본 이곳은 홈리스 청소년에게 머믈수있는 거처는 물론, 필요하다면 교육도 도와줄수 있습니다. 어떤 홈리스 학생은 커버넌 하우스에서 머물며 학교를 가는것을 보았습니다. 그렇습니다. GED 고등학교 졸업장도 받은학생이 많습니다. 대학도 물론 가도록 도와줄것 입니다. 영주권이 없는 청소년 미혼모도 이곳에서 도와줄 것입니다. 이곳은 당신의 프라이버시도 존중 해주는 곳 입니다. 커버넌하우스엔 지금 당신을 보호할 의사, 카운셀러도 있으니 일단 연락을 하세요. 만약 당신이 한인 타운 근처라면 한인타운 부근의 웨스턴 셜터로 직접 가십시요. 잘곳이 없는 응급시엔 밤에라도 가서 커버넌 하우스 문을 두드리세요. 24시간 사람이 앞에 있어요. 정해진 침대에 너무 많은 홈리스 틴으로 인하여, 가끔 침대가 모자란 상태 입니다. 하지만 어서 이름을 waiting에 올려 놓아야 일찍 차례도 돌아 옵니다. 밤보다 밝은 낯에 가서 침대를 예약 하세요. 한인 홈리스가 목슴이 응급시에 처해있을때 아시안 담당인 저도 이 사실을 알것이니 함께 도와 드리겟으니 안심 하십시요. 커버넌 하우스 스토리… 이곳이 바로 우리의 한인 여학생을 하바드에 합격시킨 청소년 홈리스 셜터 '커버넌 하우스' 입니다. 만약 당신이 지금 당신생에 가장 위급한 상태에 놓여 있다면 지금 나인라인을 전화하세요. 지금은 아무생각말고 일단 먼저 생명을 소중하게 여기고 안전하게 대피 하고 볼 일입니다. 좌절과 슬픔에 빠저있다면 이곳에서 당신과 똑같은 처지의 한인 여학생이 하바드대학을 간 일을 기억하세요. 당신의 꿈과, 의지, 당신이 이세상에서 행복해지는 것은 바로 당신에게 달려 있고 아무도 당신이 행복해질 권리를 빼앗을수 없습니다. 가출한동안 못따라간 공부가 걱정된다면 커버넌 하우스에서 거처할 침대를 일단 구하고 교육 레블 테스트를 보도록 커버넌 하우스 교육 카운셀러에게 도와달라 외치세요. 당신손에 연필과 새 노트, 필요한 모든 북이 마련될것이며 그들은 학교도 입학해줄것이니… 커비넌 하우스 청소년 홈리스 셜터는 미국에 20 개의 센터가 있으며 39년 역사를 지닌 미국에서 신뢰받는 비영리 기관입니다. 코비넌 하우스는, 24시간 주 7일 운영하며, 2013 55,000 명 이상의 청소년 홈리스들을 구하였습니다. 661,740 명의 청소년 홈리스들에게 셀터 홈에서 잠을 잘 수 있도록 도와 주었고, 최근 40,595 명의 가출 청소년 혹은 청소년 홈리스들에게 Covenant House U.S. NINELINE 24 시간(1-800-999-9999) 응급 전화를 받았습니다. (2009년 자료 기준). 10,175명의 어린이와 45,236명의 청소년들이 코비넌 하우스에서 병원 치료를 받았습니다. 조이스 김 Key Volunteer 커버넌 하우스 / 아시안 커뮤니케이션 담당자 JOYCEHKIM@COLDWELLBANKER.COM www.covenanthousecalifornia.org

2014-03-06

봉사하며 만난 홈리스 한인 소녀, 하바드 대학 간 희망의 메세지 [ASK미국-조이스 김 부동산]

미국에서 어린이 45명당 1명이 홈리스라는 사실을 알고 계십니까? 미국에만 약 160만 명의 어린 홈리스들이 있습니다. 자기자신을 스스로 보호할 최소한의 힘마저 없는 나이 어린 홈리스들이 그 어떤 지원도 받지 못한 채 세상의 위험에 방치되어 있습니다. 여러분이 만약 홈리스라면 오늘밤 어디에서 어떻게 밤을 보낼 건가요? "쓰레기로 가득 찬 쓰레기 dumpster 안에 들어갈 수도 있겠네요. 쓰레기 dumpster는 최소한 추위와 바람으로부터 나를 보호해 줄 테니까요. 어둡고 버려진 건물 속에서 신문지로 몸을 덮은 채, 주위를 어슬렁거리는 쥐들을 무시하며 잠들 수 있을까요? 지하철 통로의 더러운 땅바닥에 누워서 오늘밤은 누가 나를 때리거나 해치지만 않기만을 기도하면서 잠들 수도 있겠네요. 하지만, 나는 어른이 아니라서 이 밤을 안전하게 보낼 수 있는 그 어떤 것도 못할 수도 있어요." 코비넌 하우스는 문을 연 39년 동안 백만 명 이상의 청소년 홈리스들에게 음식과 안전한 숙소를 제공하고 따뜻한 사랑으로 그들을 보살펴 왔습니다. 하루24시간 주 7일 운영하면서 작년 한 해에만 55,000 명 이상의 청소년 홈리스들에게 도움을 주었습니다. 코비넌 하우스는 미국에서 역사가 깊고 규모가 큰 비영리 단체 중 하나입니다. 여러분들께서는 미국 메이저 신문이나 미디어, 웹을 통해서 코비넌 하우스에 대한 더 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다. www.covenanthousecalifornia.org, www.covenanthouse.org. 코비넌 하우스는 661,740 명의 청소년 홈리스들에게 셀터 홈에서 안전하게 잠을 잘 수 있도록 도와 주었으며 36,154 명의 청소년 홈리스들을 위험의 순간 직전에 길거리에서 발견하고 구조했습니다. 코비넌 하우스는 40,595 명의 청소년 홈리스들에게 Covenant House U.S. NINELINE (1-800-999-9999) 응급 전화를 받았습니다. (2009년 자료 기준). 그 가운데서 10,175명의 어린이와 45,236명의 청소년들이 코비넌 하우스에서 병원 치료를 받았습니다. 1,277 명의 어린이들과 엄마들을 코비넌 하우스 셸터에서 보살펴 주었습니다. 566 명의 청소년 홈리스들이 코비넌 하우스의 도움으로 고등학교 교육을 마친 수료증 GED 를 수료하였지요. 웨스턴 애비뉴 북쪽 우리 한인타운에서 단 5 거리에, 우리 한인타운 안에 청소년 홈리스들의 쉘터, 코비넌 하우스가 있습니다. 그리고 여기 우리 모두가 몰랐던 아름다운 코비넌 하우스 이야기가 있습니다. 코비넌 하우스는 몇년전 홈리스 한인 여학생을 길거리에서 구조하고 오랫동안 보살폈습니다. 그 여학생은 그 동안 코비넌 하우스 쉘터에서 안전하게 잠을 자고 따뜻한 밥을 먹으며 학교를 다녔습니다. 그리고, 그 여학생은 하버드 대학에 입학을 하였습니다. 코비넌 하우스는 그 여학생을 사랑으로 정성으로 돌보았을 뿐만 아니라 사회에서 자기 몫을 다할 수 있는 자랑스러운 인재로 길러냈습니다. Special thanks To : 글 edit, 번역 Min Sun Suh 이멧시지를 전달하고저 처음엔 제가 서투른 한국어로 적어 보았으나 도무지 자신이 없었습니다. 그때 마침 봉사를 함께 하시던 학부모님께서 학생과 함께 커버넌 하우스의 많은 영어 브로셔 번역 부터 제 서투른 한글까지 잘 에디팅을 해주셨습니다. 정성어린 봉사 진심으로 감사 합니다. 봉사 문의 ; joycehkim@coldwellbanker.com

2014-03-04

MLS에 대하여 자세하게 알고 싶습니다 [ASK미국-조이스 김 부동산]

▶문= MLS에 대하여 자세히 알고 싶습니다. ▶답= MLS는 미국 부동산 정보입니다. 미국 부동산은 셀러가 부동산 에이전트나 브로커에게 리스팅 계약을 하면 셀러브로커는 그 집에 관련된 모든 정보를 MLS에 많은 사진과 함께 입력시킵니다. 다른 에이전트나 브로커와 정보를 공유하기 위함입니다. 바이어의 에이전트나 브로커는 고객과 인터뷰 후 집을 찾을 때 MLS에 로그인하여 원하는 지역과 가격, 집 코드 등을 입력한 뒤 모든 매물관련 집에 대한 정보를 분석한 뒤(예산, 지역 등) 최종 고객과 방문할 집을 정하게 됩니다. 주정부 면허가 있는 사람들이 접속하여 정보를 볼 수 있는 MLS란 무엇일까요? MLS(Multiple Listing Service)는 주정부 라이선스 전문 부동산 브로커나 에이전트들이 매물정보를 공유하는 데이터 베이스이며 MLS는 전국 부동산 협회에서 지정한 규정에 따릅니다. 따라서, 브로커나 에이전트가 있는 거의 모든 매물은 MLS에서 확인이 가능하며 아주 소수의 집만 제외된다고 생각하면 됩니다. 요즘은 인터넷에 정보가 많기 때문에 바이어가 직접 집을 온라인 검색을 통해 찾아볼 수도 있기는 합니다만 부정확한 것이 많으며 오랜 시간 투자하여 힘들게 찾게 된 매물이 이미 판매된 매물인 경우도 종종 발생하곤 합니다. 하지만 인터넷 검색을 조금 더 정확하게 신경 쓰면 좋은 집을 찾는 경우도 있습니다. 예를 들면 질로우(Zillow)나 트룰리아(Trullia) 같은 곳에서 온라인 검색 후 집을 찾았다면 그 집을 다시 한번 정확하게 점검 해보기 위해 질로우나 트룰리아에서 본 정보에 있는 MLS 번호를 확인 후 그 내용으로 MLS에서 한번 더 확인해보는 것이 바람직합니다. 온라인 사이트가 발달했다고 하지만 아직 MLS의 정보력은 따라올 수가 없습니다. 또한 좋은 집을 찾았다면 꼭 부동산 전문 브로커와 상의를 하는 것이 현명합니다. 큰 재산을 가지고 구매를 하는 것이기에 부동산 전문가의 보호를 받는 것이 미국 부동산 부자들의 기본 원칙이기도 하며 처음 오퍼를 넣을 때부터 집 열쇠를 받는 그날까지 전문가의 도움은 필수일 것입니다. ▶문의: (213) 503-0315

2014-02-26

LA내 한인이 많이 살고 부동산 가치가 높은 지역은? [ASK미국-조이스 김 부동산]

▶문= LA에 한인이 가장 많이 살고 부동산 가치가 가장 높은 LA 부촌은 어디인가요? ▶답= 부동산 가치가 높고 한인이 많은 LA부촌은 행콕팍입니다. 1920년대 석유사업 갑부 행콕 가족에 의해 처음 개발되었으며 지금은 LA 카운티 내의 한인부자가 밀집되어 있는 부촌 지역 중 하나입니다. 위치가 좋고 생활이 편리하며 부동산 가치가 가장 높은 골든 지역이며 한때는 가장 큰 폭의 상승세를 기록한 곳이기도 합니다. 한인 전문직과 사업에 성공한 한인 부동산 부자들이 많기도 한 곳인데 행콕팍 명문 3가 초등 학군의 콘도 지역과 반대로 행콕팍 주택가는 부동산 거래 가능 매물이 적은 편입니다. 행콕팍 주택 지역은 행콕팍의 윌셔와 로즈모어 코너의 프리몬트 24/7시큐리티 게이트 하우스 집들로 시작하여 고풍스럽고 웅장한 저택들이 밀집해 있는 안전한 지역의 고급 하우스들이 있습니다. 행콕팍은 아름다운 산책로가 많은데 장미가든이 아름다운 '110 N. Rossmore LA CA 90004' 저택은 드라이브 웨이가 넓어 U턴을 할 수 있을 정도의 넓은 땅을 소유하고 있으며 블로거들이 뽑은 '홈 오브 더 위크'에 선정된 아름다운 집입니다. 부유층의 한인이 선호하는 이유는 직장거리, 마켓, 병원, 좋은 식당과 스파 등이 5분~10분 거리 내 최고의 주거환경 지역이기 때문입니다. 행콕팍 주변 부동산은 행콕팍 프라임 저택들의 가격과 시세가 건재함으로 부동산의 긍정적인 영향을 받고 있습니다. 한인 밀집 지역인 근처 미드 윌셔, 새 럭셔리 콘도가 들어선 한인타운 주변, 미라클 마일, 라치몬트 근처 지역도 마찬가지로 좋은 주거환경과 교통의 편리함으로 높은 부동산 상승세를 보이고 있습니다. 한가지 행콕팍 바이어가 예산집행 중 조심해야 할 것은 리모델링 여유자금 문제입니다. 많은 집은 아직도 오리지널 클래식을 선호할 수 있으나 막상 살 집은 리모델링이란 이슈가 있습니다. 1920년대에 지어졌기에 요즘 집보다 기초가 단단하고 안전하다는 장점이 있지만 필요시 리모델링을 해야 한다는 추가 투자 예산을 생각해야 합니다. 일요일 라치몬트 파머스 마켓은 행콕팍의 평화롭고 아름다운 라이프 스타일을 보여줍니다. 행콕팍에 이사 오시면 라치몬트길 식당도 방문해보시고 일요일 라치몬트 파머스 마켓을 돌아 보세요. ▶문의: (213) 503-0315

2014-01-29

돈벌어주는 FICO 신용점수770 액션 플랜[ASK미국-조이스 김 부동산]

▶문= Fico Credit Score가 중요하다는데 돈 벌어주는 FICO 신용점수 770이상 액션 플랜이라는 것이 궁금합니다. ▶답= 가장 먼저 해야 할 일은 3개 메이저 크레딧 회사(Experian, Equifax, and Trans Union)의 크레딧 리포트를 봐야 합니다. 쉽게 보는 방법은 시험 버전(Free Trial)을 통하는 길입니다. 서비스를 원치 않는다면 멤버십 날짜를 잘 기억한 후 무료서비스 기간 만료 전에 취소 하시기 바랍니다. 본인의 점수확인은 'Soft Inquiry'라 하며 점수를 해치지 않습니다만 반대로 융자할 때는 'Hard Inquiry' 라 하여 체크 시 부정적 영향을 줄 수 있으니 꼭 필요할 때 'Hard Inquiry'를 요구하기 바랍니다. 무료 서비스를 받을 수 있는 곳 중 'FreeCreditScore.com'은 무료로 7일을 오퍼 가능하며 'Experian', 'Equifax', 'Trans Union' 크레딧 리포트를 볼 수 있습니다. 7일 안으로 취소 하지 않으면 월 14.95달러를 지불해야 합니다. 'My FICO Score Watch'는 30일 무료 서비스를 합니다만 30일 이내에 취소하지 않는다면 연 89.95달러를 지불하게 됩니다. 'Equifax Credit Watch Gold with 3-in-1 Monitoring'은 30일 무료기간입니다. 무료 FICO 크레딧 스코어와 'Equifax', '3-in-1 consolidated 크레딧 리포트를 받으시되 30 일 이내에 취소가 안되면 월 14.95달러가 자동 지불 됩니다. 무료 신용 리포트만 원하시면 정부에서 운영하는 'www.AnnualCreditReport.com'에 방문하세요. 법적으로 미국인은 매년 3개의 메이저 크레딧 무료 카피를 받을 수 있으며 본인의 크레딧 리포트만 무료로 볼 수 있고 점수 확인을 위해서는 비용이 소요 됩니다. 빠른 속도로 신용점수를 높이고 싶다면 크레딧 스코어 모니터링을 고려하시기 바랍니다. 점수에 영향을 주는 것들을 확인할 수 있으며 바로 점수를 확인할 수 있습니다. 정기적으로 리포트를 무료로 보고 관리하는 것이 좋은 신용점수를 갖기 위한 첫 걸음일 것입니다. 미국에서 신용점수는 중요한 재산이며 나를 설명할 수 있는 도구이기에 소중하게 잘 관리해야 할 것입니다. ▶문의: (213) 503-0315

2014-01-01

진정한 부자들의 인생비법 [조이스 김 부동산 칼럼]

▶문= 투자를 어떤 방법으로 해야 수익을 높일 수 있을까요? ▶답= 얼마 전 워런버핏은 CNBC 인터뷰에서 "집은 주식보다 투자성이 있다" 라고 말하는 등 부동산에 관심을 보이고 이미 많은 투자를 행동으로 보인 점은 꽤 흥미로운 점이 아닐 수 없습니다. 얼마 전 그는 월드 헤럴드 인터뷰에서 "요즘 가장 좋은 투자는 '집'에 투자하는 것"이라 언급하며 3~5년 후 집 가치가 높아져 매매에 따른 이익이 있을 것이라는 것을 강조했습니다. 경험이 부족한 투자가는 여러 곳에 분산투자(주식, 채권 등)를 하지만 '지금이 때' 라는 확신으로 지금 부동산에 투자를 한다는 것이 바로 현명한 투자자로 알려진 '투자의 달인' 워런버핏의 생각입니다. 워런버핏은 골프의 타이거 우즈 등 분야별 최고 전문가의 성공 비결을 공부하며 이들의 행동을 주시하고 모방한다고 합니다. 우리도 부동산 투자 전 최고의 투자자들은 어떤 방식으로 투자를 결정하는지 생각하고 배울 필요가 있으며 몇가지 워런버핏의 투자 명언을 짚어보고자 합니다. (1)변화하는 시장에 적응할 수 있도록 투자하는 기술을 충분히 준비하라. 과거의 적합했던 투자방법이 지금은 맞지 않을 수 있다. 우리는 하나의 투자 전략만 믿는 사람들이 크게 낭패를 본 경우를 종종 보지 않는가 (2)모든 사람들이 덤비며 탐낼 때는 두려워하고 남들이 망설일 때에는 움직이라. (3)내가 투자할 종목에 대해 자세하게 파악하고 있어야 한다. (4)나 또는 다른 사람의 실수를 통해 교훈을 얻을 수 있는 겸손을 배워라. (5)유능한 투자가들과 네트워크를 구축하라 (6)투자에만 너무 몰두할 것이 아니라 진정으로 풍요한 삶을 살 수 있어야 한다. (7)시장 분위기에 휩쓸리지 않으며 남의 말에 현혹되지 않고 남보다 열심히 분석하여 합리적인 투자를 하고 시장상황에 신속하게 대처할 수 있어야 한다. (8)나 자신을 알고 질문하라. 나는 3년 이상 가치투자를 할 것인가, 단기 투자가인가 분명한 이유를 정리하라. 모든 부자들의 가장 큰 성공 비밀은 마음과 몸의 건강함 삶에서의 균형, 줄을 잘 타는 최고의 곡예사가 되는 것입니다. 욕심으로 빠르게 곡예 하지 않으며 부의 밧줄만 집착하지 않습니다. 그들이 소중하게 생각하는 균형은 자신의 몸과 마음의 건강함, 가족, 열정적인 일, 그리고 커뮤니티를 위해 헌신할 수 있는 시간과 용기일 것입니다. ▶문의: (213) 503-0315

2013-12-11

LA에서 좋은 입지조건과 학군도 좋은 지역은 행콕팍 [조이스 김 부동산 칼럼]

▶문= LA에 거주하려 하는데 추천하기 좋은 지역 또는 학군이 좋은 지역이 있다면 어느 지역이 있습니까? ▶답= LA에서 최고의 부동산 입지조건을 갖추고 명문 학군까지 겸비한 곳을 말하라고 한다면 단연 행콕팍 입니다. LA카운티 안에 속한 부촌 중 하나인 행콕팍은 위치가 좋고 생활이 편리하며 부동산 가격이 가장 높게 오른 프라임지역으로 2013년 가장 큰 폭의 상승세를 기록한 곳 이기도 합니다. 다소 주춤하고 있는 부동산 시장에서도 LA카운티 내 지역 중 행콕팍과 그 주변인 한인타운 일부는 가격대가 무너지지 않고 아직도 가장 높은 상승률을 보이고 있습니다. 한인 부유층이 선호하는 행콕팍(90004, 90005) 지역의 주택가 상승이 아직도 멈추지 않는 이유는 지리적 위치가 편리하며 한인 부유층의 상징이기 때문입니다. 또한 다른 외부 한인들의 높은 선호도, 한인의 드림 홈 1호 지역이라는 것도 한몫을 합니다. 특히 목돈의 가장 안전한 투자종목인 부동산에서 LA 카운티내 가장 높은 오름세를 자랑하는 최고의 투자가치 부동산 프라임지역인 것은 장기투자든 단기투자든 정보시대의 똑똑한 바이어들이 잘 알고 있기 때문입니다. 행콕팍은 주로 전문직과 사업에 성공한 한인 부자들이 많고 이미 자리를 잡은 분들로 단기 투자 목적은 많지 않아 부동산을 파는 리스팅이 흔치 않고 거래 가능 매물이 적은 편입니다. 많은 한인이 이 지역을 선호하는 이유는 전문 직장과, 명문학군, 편리한 교통, 마켓, 쇼핑, 스파 등이 5분~10분 거리이며 한인타운에 아주 가까이 접해 있으면서도 범죄가 많지 않은 최고의 주거환경 지역이기 때문입니다. Farmer's market, LACMA 박물관, 유명 다이닝 등도 행콕팍에서 차로 5분 거리 입니다. 행콕팍의 윌셔와 로즈모어의 프리몬트 게이트 하우스들은 고풍스럽고 웅장한 럭셔리한 저택들이 밀집해 있는 24/7 시큐리티 게이트의 럭셔리 홈들이 있으며 게이트 단지는 윌셔에서 올림픽까지 펼쳐져 있습니다. 한인타운 주변 부동산은 행콕팍 프라임 저택들의 가격과 시세가 건재함으로 이 긍정적인 영향은 한인 밀집 지역인 근처 미드 윌셔, 새 럭셔리 콘도가 들어선 한인타운 주변, 미라클마일, 라치몬드 근처 등 지역도 마찬가지로 좋은 주거환경 과 교통 등의 편리함으로 높은 부동산 상승세를 보이고 있습니다. ▶문의: (213) 503-0315

2013-11-13

셧다운된 미 정부는 언제 다시 정상으로 돌아오나요? [조이스 김 부동산 칼럼]

▶문= 셧다운된 미 정부는 언제 다시 정상으로 돌아오나요? ▶답= 오바마 대통령의 최대 이슈인 건강보험 개혁안 '오바마케어' 의 전면 시행에 대한 공화당의 반대로 결국 정부가 문을 닫았습니다. 지금은 정부 셧다운 관계로 부동산 서류진행, 정부 프로그램 등이 영향을 받을 수 있습니다. 미국정부는 과거 8일부터 최장 17일간 정확하게 17차례 셧다운이 발생했었습니다. 1976년부터 1980년까지 6차례 미국 연방 정부가 최단 8일부터 최장 17일간 문을 닫은 바 있습니다. 결론은 늘 이 기간 동안 수십만명이 해고 당했고 혹은 무보수로 자발적으로 일을 하곤 하였습니다. 지금은 정부 여러 부서가 필연적인 해고와 경비 줄임으로 복잡한 상황입니다. 조속한 시일 내 조금씩 양보하고 미국의 온 국민이 우려하는 마음을 헤아려 타협하고 마무리 되기를 기대해봅니다. 10월 3일자, 각 정부기관과 부서 근무 현황 업데이트입니다. -IRS 문을 닫음. 따라서 FHA VA 융자 시 융자사가 필요로 하는(Form 4506T) 서류가 지체될 수 있음. -패니매, 프래디맥은Form 4506T 관련하여 필요한 융자서류에 서류를 다른 것으로 대체하고 지체하지 않음. -소셜시큐리티(SSA)도 문을 닫습니다. -FHA융자는 정상 근무합니다만 서류 진행은 다소 지체될 수 있습니다. 서류 진행은 지체될 수 있음 -VA Loan 관련 융자 회사들은 계속 개런티/ 승인함. 서류 진행은 지체될 수 있음. -정부가 보장하는 패니, 프레디 융자는 정상 근무함. -Treasury 관련 프로그램 HAMP and HAFA, 정부 보조 프로그램 정상으로 진행함 -연방 부동산 정부는 부동산 업무에 영향을 줄 수 있는 정부 기관과 부서들과 활발하게 교류하며 최신 정보를 받아 멤버들에게 빠르게 전하고 있습니다. -SBA스몰 비즈니스, 연방소기업청(SBA)의 거의 모든 부서는 셧다운 하여 기능이 마비되면서 서류가 지연되고 있음. -FHA콜센터 및 The Office of Housing정상근무 - 노동청은 많은 경비를 줄이고 전화 콜센터는 8-12pm으로 대폭 줄임 . ▶문의: (213) 503-0315

2013-10-16

미국에서 부자 되려면 FICO를 관리하라 [조이스 김 부동산 칼럼]

▶문= FICO신용점수는 어떤 의미가 있는 점수인가요? 또 앞으로 어떻게 관리를 해야 할까요? ▶답= 미국에서 주택구입을 할 때 주택 담보 대출을 받으려다 보면 FICO신용점수가 모기지 은행과 카드사의 결정에 큰 영향을 준다는 것을 경험하게 됩니다. FICO점수는 업계 표준이며 대출 결정의 90% 이상에 사용되는 미국의 표준 신용 점수입니다. 나쁜 점수는 자동차, 주택 담보 대출이나 신용 카드를 신청할 자격이 안된다는 것을 의미할 수 있으며 혹시 자격이 된다고 하여도 높은 이자율로만 제공될 수 있습니다. 지혜로운 부자들은 높은 FICO점수를 만들어 가장 좋은 이자율로 부동산을 구입합니다. 우리는 FICO를 어떻게 관리해야 할까요? 먼저, 내 FICO점수를 아는 것이 당신의 신용을 이해하는 첫 걸음이며 FICO점수에 영향을 미치는 요인들을 이해하고 지속적으로 관리해야 할 것입니다. 집을 처음 사는 사람, 더 낮은 이자 담보대출로 바꾸는 것을 찾고 있는 사람, 또는 집의 에퀴티 가치를 활용하여 융자를 할 때도 FICO 점수는 중요한 역할을 담당하게 됩니다. FICO 점수는 진실된 신용 내역입니다. FICO 점수는 얼마나 돈을 빌릴 수 있는지, 그리고 얼마나 이자를 지불해야 하는지를 결정하는 데 결정적으로 사용된다는 것을 아셔야 합니다. 올바른 FICO 점수관리가 수천 달러를 절약할 수 있게 합니다. FICO 관리를 위해 해야 할 일을 정리한다면 FICO 점수를 무료로 자료를 받으실 수 있기에 최고의 금리를 적용받기 위해 무엇이 필요한지 물은 후에 점수를 확인하는 것을 추천합니다. 만약 도움을 못 받으시면 부동산 브로커가 도와 드릴 수 있습니다. 부동산과 융자는 아주 밀접한 관계입니다. 부동산 브로커들은 부동산을 살 때 융자가 되어야 에스크로가 끝나고 성사되므로 융자회사와의 네트워크가 있습니다. FICO 점수 관리를 지금부터라도 시작 하시기 바랍니다. 미국에서 성공을 위해서, 생활을 위해서도 필수입니다. 아직도 집을 구매하기에 좋은 시기입니다. 따라서 FICO 점수를 먼저 알고자 하는 것은 지혜있는 행동이며 최선의 결정을 위한 큰 첫걸음입니다. 당신의 드림 홈 구입, 인컴 유닛 투자에도 큰 도움이 될 것입니다. ▶문의: (213) 503-0315

2013-09-18

FICO 점수 올리기 액션 플랜2 [조이스 김 부동산 칼럼]

실패없는 신용점수 올리기 작전 입니다. 당신이 신용 카드가 처음이거나 처음 신용 내역을 구축하려는 경우, 여기 당신이 시작할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다. 작은 크레딧이 있는분은 카드를 신청 후 새 신용 카드를 만듭니다. 당신이 아예 신용 기록이 적거나 없기 때문에 아주 좋은 조건에 이 신용카드를 얻을 수는 없습니다. 어쩌면 지금은 남보다 높은 연이율을 내야 할지도 모릅니다. 하지만 만약 당신이 매월 작은 금액을 결제하고 잔액을 꾸준히 정해진 날짜전에 지불하면 당연히 당신도 가능성은 있습니다. 아예 작은 크레딧도 없으신분은 일단 보안 신용 카드를 엽니다. 기존 신용 카드에 대한 승인을 받을 수 없는 경우 보안 신용 카드로 신용 기록을 구축 할 수 있습니다. 이 카드의 유형은 신용 카드 회사에 돈을 먼저 입금하는 것을 요구합니다. 그런 다음 최대로 보안 신용카드에 예치 한 금액내에 청구 할 수 있습니다. 중요한 포인트는 기존의 신용 카드던지 보안 신용 카드를 만들었던지, 중요한 것은 낮은 잔금을 유지하고 매월 잔액을 지불해 지불일을 놓치지 않는 것이 가장 중요합니다. 이 것은 좋은 신용 기록을 구축하는 데 도움이됩니다. 조급한 분은 빨리 점수를 향상시키려 오버하지만 안됩니다. 점수 향상에는 시간이 소요되며 빠르게 수정하는 방법은 없는걸로 압니다. 사실, 빠르게 수정하려는 노력은 오히려 역효과를 낼 수 있습니다. 점수는 더욱 최신 정보를 중심으로 자세하게 시간에 지남에 따른 신용 결제 패턴을 반영 하니까요. 가장 좋은 조언은 오랫 동안 책임감있게 신용을 관리하는 것입니다. 전체적인 신용 내역이 좋아지면, 점수는 자동적으로 향상됩니다. 시간내에 내야할 돈을 지불하고 꾸준하게 신용카드를 사용하는 내역을 보여주는 것을 의미합니다. FICO 남만큼 살려보기 켐페인 신용 구축에 필요한 몇 가지 액션 플랜 입니다. 해야할 일 아래는 Transunion, fico, Equifax, CNN 머니 자료를 근거로 정리 하였 습니다. 1. 연체 지불과 컬렉션에 넘어 간것은 점수에 큰 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 사정을 잘 설명하고 (친절하게!) 딜을하셔서 달마다 조금씩이라도 페이하세요. 신용 실패자같아 전화하는마음 괴로울수 있으나 꼭~ 참고 하세요. 집살때 후회 안하십시다. 2. 현재를 얻고 현재를 유지하라. 많은 시간을 제때 청구서를 지불 할 수록 더 좋은 점수를 얻을 수 있습니다. 제시간에 돈을 내세요. 3. 당신이 만약 수입과 지출의 균형을 맞추는데 문제가 생기는 경우, 채권자에게 연락하여 페이먼트를 조정하고저함에대한 근거자료를 잘 만들어 시간을 연장하거나 깍아서 페이먼트 게횓을 하세요. 이것은 즉시 점수를 향상시킬 수는 없지만, 만약 당신이 신용을 관리하고 약속 시간내에 지불을 시작할 수 있다면, 당신의 점수는 시간이 지남에 따라 더 점점 나아질 것입니다. 4. 신용 카드와 다른 신용 회전에 낮은 잔액 (1-9%) 유지를 해야합니다. 높은 채무는 점수에 영향을 미칠 수 있습니다. 절대로 높은 이자 카드는 삼가 하세요. 5. 빚을 돌리기 보단 그냥 조금씩이나마 갚으십시오. 괴로움은 있으나 눈처럼 커지는것도 없고 시간이 가면서 당신의 크래딧을 살립니다. 6. 책임감있게 새 계좌를 열고 시간 내에 돈을 지불하는 것은 장기적으로 신용 점수를 올려 줄 것이니 새출발 하세요. 큰 긴시간은 안걸립니다. 7. 당신 자신의 신용 파일을 요청하고 확인하는 것이 가능 한지 체크하십시오. 당신이 직접적으로 신용 보고 기관이나 소비자에게 신용 파일을 제공 할 권한이있는 조직을 통해 신용 파일을 주문하지 않는 한 당신의 점수에 영향을 미치지 않습니다. 8. 필요에 따라서만 새로운 신용 계좌를 엽니다. 9. 신용 카드를 가지고 책임감 있게 관리하십시오. 일반적으로, 신용 카드 및 할부 대출 (그리고 제 때에 지불)를 가지는 것은 점수를 높여줄 것입니다. 절대 하지 말것 ! 1. 단기에 점수를 높이려는 전략으로 사용하지 않은 신용카드는 닫습니다. 2. 당신에게 돈이 들지 않는 열린 계정은 절대 닫지 마십시오. 3. 당신이 빨리 신용을 높이기 위해 필요하지 않은 새로운 신용카드들을 열때 이 방법은 역효과로 실제 점수를 낮출 수 있습니다. 당신이 짧은 시간 동안 신용을 관리 한 경우, 너무 빠르게 새 계정을 많이 열지 마십시오. 4. 새 계좌는 만약 신용 다른 신용정보가 많이 없을 시에 당신의 점수에 크게 영향을 미칠 당신의 평균적인 계좌의 연령을 단축할 것입니다. 또한 당신이 새로운 신용 사용자 인 경우, 빠른 계좌 구축은 위험하게 보일 수도 있습니다. 피할 수 없는 현실이라면 수용하라. 적응한 자만이 살아 남는다 라는 빌게이츠 말을 기억 하세요. 실망스러운 결과가 발생했을 때 빨리 극복하라 는 그의 말도 있어요. 머뭇거리지 말고 목표를 향해 달려가라. 미루지 말라 지금 바로 행동하라는 긍정적인 좋은말도 있어요. 할일이 너무 많게 느낄땐, 목표를 세분하고 순차적으로 도전하라는 빌게이츠 말을 기억 하시구요. ▶문의: (213) 503-0315 Joyce H. Kim Coldwell Banker Beverly Hills Associate Broker DRE승인 SFR 숏쎄일 전문 부동산 브로커 www.joycekimestates.com

2013-09-10

집 매매시 더 좋은 조건으로 매매할 수 있는 방법 [조이스 김 부동산 칼럼]

▶문= 집을 팔려고 준비 중인데 무엇을 먼저 업그레이드한 후 매매할 때 더 좋은 조건으로 빨리 매매할 수 있을까요? ▶답= 셀러가 집을 팔려고 리스팅 계획을 하면 눈앞이 막막하다는 느낌이 먼저 들 수 있지만 조금 신경을 쓴다면 성공적으로 집을 빨리 매매할 수 있을 것 입니다. 질문 중 업그레이드의 우선순위를 말씀 드리면 첫번째로 현대적인 느낌의 부엌을 생각하셔야 합니다. 신뢰도가 있는 적당한 브랜드로 업그레이드 한다면 집을 파는 데에 큰 도움이 될 것 입니다. 벗겨진 페인트, 얼룩진 카펫, 산만하고 터질듯한 옷장, 온 집안의 넘치는 물건들의 모습은 공간을 어둡고 답답하게 하는 문제가 있습니다. 어지러운 모습은 곧 바이어에게 부정적인 인상을 주게 되기에 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다. 사람처럼 집도 첫 인상이 아주 중요 합니다. 미국 속담에 '첫인상이 모든 것을 좌우한다' 라는 말도 있습니다. 또 최근 미국 부동산 협회 성공적인 홈 셀링 중에서 'Less Is Better' 적을수록 더 가치가 있다라고 정리하는데 정리된 넓은 공간, 깨끗하고 밝은 모던한 부엌, 잘 정리된 트렌디한 책장, 유리창 너머의 잘 정리된 정원과 꽃이 어우러진 정원 등이 누구나 꿈꾸는 스위트 홈일 것 입니다. 성공적인 홈 셀링은 합리적인, 적정가격의 산정에서 시작을 합니다. 집이 문제가 없어도 마켓에서 팔리지 않는 이유는 합리적이지 못한 집 가격이라고 말할 수 있을 것 입니다. CMA(Comparative Market Analysis)비교 분석을 통한 주택가치 감정을 브로커를 통하여 먼저 알아봐야 할 것이며 최소 두명 이상의 지역전문 브로커를 만나 비교해보신 후 리스팅 브로커를 선택하는 것이 좋을 것입니다. 시작의 중요성을 이야기한 마크 트웨인의 말이 생각 납니다. '남보다 앞서가는 비밀이란 지금 시작하는 것 이며 시작이란 비밀은 당신의 콤플렉스를 깨고 극복하는 것이니 감당하기 너무 큰 눈앞의 막막한 일을 감당할 수 있게 나누고 그 첫번째 일을 시작하는 것입니다' 마음도 경제력도 건강한 부동산 부자가 되시길 바랍니다. ▶문의:(213) 503-0315

2013-08-21

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