지역별 뉴스를 확인하세요.

많이 본 뉴스

광고닫기

“2008년 같은 주택시장 급락 없다”

국책모기지기관 패니매(Fannie Mae)는 최근의 경기침체 우려에도 2008년 금융위기 때와 같은 주택시장 급락은 발생하지 않을 것으로 전망했다. 비즈니스인사이더의 21일 보도에 따르면 더그 던컨 패니매 이코노미스트는 최근 발간한 보고서를 통해 “금리 인상 충격에 취약한 가계 대출자들이 적고, 금융위기 때보다 부채 수준이 더 건강한 수준에 있다”며 이같이 진단했다.   연방준비제도(연준·Fed)의 금리 인상 여파로 향후 2년간 주택 가격이 점진적으로 6.7% 하락하고 거래량도 대폭 감소하겠지만, 단기간의 급격한 시장 충격은 없을 것이란 게 던컨 이코노미스트의 설명이다.   그는 “올해 상반기 온건한 정도의 경기침체가 발생하겠지만, 주택 가격과 주택담보대출(모기지) 금리는 높은 수준에서 유지될 것”으로 예상했다.   연준은 지난해 인플레이션을 잡기 위해 공격적인 통화정책을 펴면서 금리를 425bp(bp=0.01%포인트) 인상했다. 이는 코로나19 팬데믹 기간 동안 급등했던 모기지 금리와 주택시장 과열을 막았다.   30년 만기의 모기지금리는 지난해 2001년 이후 처음으로 7%를 돌파했다. 금리가 치솟으면서 주택 수요도 급격하게 감소했다.   던컨 이코노미스트는 미국 주택시장이 향후 연준의 연방공개시장위원회(FOMC) 결과에 큰 영향을 받을 것이라며 연준이 향후 2번의 FOMC서 각각 25~50bp 금리를 올릴 것으로 예상했다.   또 연준이 연방기금(FF)금리를 최종금리 수준에서 오랫동안 유지할 것으로 보면서 올해 미국 주택시장이 낮은 거래량을 보일 것으로 내다봤다.주택시장 급락 주택시장 급락 주택시장 과열 올해 주택시장

2023-01-23

[부동산 가이드] 부동산 시장 전망

 2022년 부동산 시장을 예상했을 때에는 계속되는 주택공급 부족과 원자재 및 인건비의 상승으로 주택 가격 상승은 지속될 거라 생각했다.     올해를 시작하면서 급변한 모기지 이자율 상승으로 바이어는 주택 구매에 부담을 가지게 됐다.       주택 구입이 지연되고, 또한 수요가 감소하게 되면, 자연히 주택 가격은 하락하게 되는 것으로 예상했다. 그러나 공급 부족이 계속되는 한 다른 어떠한 영향 속에서도 주택 가격 상승은 계속될 전망으로 보인다.     다른 한편으로는 주택 시장의 침체에서 더 나아가 버블의 붕괴까지 예상했지만 러시아의 우크라이나 침공이 뜻하지 않게 미국 부동산 시장에 변화를 가져올 것 같다.     인플레이션과 연준의 금리 인상에 주식과 암호화폐 등의 투자 안전성을 고민하고 있을 때, 갑작스러운 우크라이나 전쟁으로 불안한 투자자들이 안전자산(미국 국채)으로 몰리면서 모기지(부동산 담보대출) 금리까지 동반 하락하고 있다.     채권 수요가 높아져 가격이 뛰면 채권 수익률은 하락한다. 채권 가격과 수익률은 반대로 움직이기 때문이다.     연준은 코로나19 팬데믹 이후 기준 금리를 0%로 낮추는 과감한 통화완화 정책을 펼쳤고, 2020년 4월 14.5%까지 급등한 실업률은 지난달 3.9%로 3%대에 진입하여 코로나19 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 하지만 지난해 12월 물가 상승률은 6%로 연준의 목표치를 크게 상회하는 상황이다.   모기지 이자율이 다시 변동 하락함에 따라 최근 시장에서 이탈했던 자금 여유가 많지 않은 첫 주택 구입자들이 다시 주택시장에 뛰어들 것으로 보인다.     이들의 구매력이 높아졌기 때문이다. 또한 상승세가 주춤했던 주택 가격 급등세에도 다시 불이 붙을 전망이다. 부동산 시장은 지난해와 별반 다를 게 없이 예상했던 대로 진행되어 가고 있는 듯하다.   2022년 들어서면서 모기지 이자율이 급증해 구매자들의 주택구매 능력이 약화했고, 이에 따라 수개월 뒤에는 주택 가격 상승세에 제동이 걸릴 것이 확실시됐지만 이제 사정이 달라진 것 같다.     올해 주택시장을 ‘믹스드 백(mixed bag)’으로 표현하고 있는데 이는 좋고 나쁜 잡다한 요소들의 집합이 될 것이라는 뜻이라 한다.     이자는 오르는데, 주택 가격도 올라 일반인 주택 구매력에 위기가 올 수도 있다. 임금 상승과 낮은 실업률 같은 긍정적인 신호도 있다. 또한 재택근무로 구매 주택의 지역적 제약이 많이 허물어졌다.     오미크론 등 코로나바이러스 변이가 기승을 부리는 것과 더욱이 전쟁 등, 세계정세의 변화 등으로 부동산 시장에 대한 정확한 분석을 내놓는 것 자체가 무리다. 아직도 우리는 코로나바이러스에서 완벽하게 해방된 것은 아니다. 주택 매입은 흔히 말하는 무릎에 사서 어깨에 팔아야 한다는 주식과 아주 다르다.     무릎이든 어깨든 개인의 재정 상태를 봐가며 부담되지 않는 선에서 필요한 시점에 사는 것이 현명한 주택 구입 비결이라 생각한다.   2022년에 바이어들은 신속 구매를 위해 사전 융자 승인 등 미리미리 준비하는 자세가 필요하다.   ▶문의: (213)718-7733 윤소야 / 뉴스타부동산 플러튼명예부사장부동산 가이드 부동산 시장 부동산 시장 올해 주택시장 주택 구입자들

2022-03-16

사상 최고가 최단 기간 거래…주택시장 갖가지 신기록

  ━   2021년 주택시장 10가지 진기록     공급 부족 매달 두 자릿수 가격 상승률 10채 중 6채 2주 이내 계약 초스피드 투자용 주택·세컨드 홈 수요 ‘폭발적’   2021년 주택시장은 갖가지 신기록을 수립했다. 팬데믹은 어디서, 언제, 왜, 어떻게 집을 사는지에 대한 패러다임을 바꿨다.   집값은 사상 최고치를 기록했고, 주택 재고는 사상 최저였으며, 또 세컨드 홈에 대한 수요 또한 사상 최대였고, 살던 곳을 떠나 타지로 떠나려는 규모도 역대 최대였다.     ‘레드핀’ 부동산의 데릴 페어웨더 수석 이코노미스트는 “미국 경제와 미국인의 삶의 기본을 뒤흔든 팬데믹은 올해 주택시장에 통상적이지 않은 변화를 일으켰다”며 “바이어는 계획보다 이르게 더 비싸게 샀고, 더 먼 외곽까지 고려했으며, 부의 정도에 따라 저금리를 활용해 또 다른 집을 사기도 했다”고 말했다.   ▶주택 중간값 40만불   지난 6월 전국 주택 중간값은 38만6000달러로 사상 최고를 기록했다. 지난해 6월보다 24.4%나 오른 것이다. 아직 연말까지 월별 확정치가 발표되지 않은 상황으로 조사 기관에 따라 이미 3분기에 40만 달러를 넘어섰다는 분석까지 나오고 있다.   올해 내내 집값은 부족한 주택 공급과 넘치는 수요가 겹치며 지난해 대비 두 자릿수로 상승했다. 그 결과로 전국 거의 모든 주택시장의 집값이 팬데믹 이전 수준을 뛰어넘었다.   ▶매물 부족 심화   6월 말 기준으로 전국에 매물로 등록된 주택은 138만채에 그쳤다. 사상 최저 수준으로 지난해 6월에 비하면 23% 줄어든 것이다. 미국의 주택 공급 부족은 복합적인 요인에서 기인했다. 시작점을 낮은 모기지 이자율로 보면 집을 사는데 드는 부담이 줄어들면서 수요가 늘었지만, 신축 규모는 이에 부응하지 못했고, 저금리로 집을 파는 대신 재융자로 버티는 홈오너가 늘면서 매물은 늘어나지 못한 것이다.   ▶주택 거래 기간 15일   6월과 7월에 주택이 팔리는 데까지 걸린 평균 기간은 15일에 불과했다. 사상 최단 기간으로 지난해 6월에는 39일이었던 것이 급감한 것이다.   이렇게 빨라진 주택 거래 속도는 매물 부족 때문이다. 집을 사려는 이들이 마음은 급한데 마땅한 매물이 나오지 않으면서 온라인 등에 집이 나오면 실제로 가보지도 않고 계약을 해버리는 경우가 많아졌다.   ▶61% 2주 이내 계약   주택시장의 빨라진 시간표를 대변할 수 있는 또 다른 기록으로 매물로 등록된 뒤 계약에 돌입하는 기간이 단축된 것도 있다. 지난 3월 기준 매매 계약에 들어간 전체 주택 중 61.4%는 리스팅된 뒤 2주 이내에 바이어를 찾은 것으로 사상 최고치로 나타났다.   ▶56.5% 호가 이상에 거래   6월에 거래된 주택 중 56.5%는 최초 호가인 리스팅 가격 이상에 최종적으로 팔렸다. 사상 최대 규모로 호가 이상에 거래된 주택 비중은 1년 전보다 29.6%포인트 크게 높아졌다. 6월에 팔린 주택은 호가보다 평균 2.6% 높은 가격에 거래됐다.   셀러가 제시한 가격보다 비싸게 팔린 최대 이유는 단연 바이어 사이의 경쟁 때문이다. 4월 레드핀이 참여한 거래에서 거의 4분의 3은 복수 오퍼가 나오며 경쟁이 이뤄졌다.   ▶모기지 이자율 사상 최저   올해 초인 1월 7일 30년 만기 고정금리 모기지 이자율은 2.6%를 기록하며 사상 최저로 나타났다. 국책 모기지 기관인 프레디 맥에 따르면 1971년 관련 통계가 작성된 이후 가장 낮은 수준으로 사상 최고는 1970년대 말 19%에 육박했던 적도 있다. 낮은 금리는 올해 주택구매 열풍의 한 원인으로 작동했고 결과적으로 매물 부족과 가격 상승을 불러왔다.   ▶투자용 주택 구매 증가   3분기 전국적으로 팔린 주택 중 18.2%는 부동산 투자자들이 사들인 것이었다. 지난해 3분기 11.2%에서 크게 늘어 관련 통계가 작성된 지난 2000년 이후 최대를 기록했다.   금액 기준으로는 이 기간에 636억 달러 규모의 주택이 투자자들에 의해 매입됐고 이는 지난해 3분기 357억 달러보다 78% 이상 늘어난 것이다. 엄청난 현금 동원력을 가진 투자자에 밀려 개인 바이어는 상대적으로 더욱 힘든 한 해를 보내야 했다.   ▶세컨드 홈 수요 2배 증가   지난 1월 세컨드 홈에 대한 수요는 팬데믹 이전과 비교해 91% 증가해  2015년 이후 사상 최대로 나타났다. 이후 여름 성수기에 다소 주춤했지만, 관련 지표는 최근 다시 80% 이상 증가세로 상승 반전했다.   지난해 중반부터 재택근무가 일반화되면서 늘어난 세컨드 홈에 대한 수요는 고소득층을 중심으로 해안가나 스키장 근처 휴양지 주택에 대한 관심을 증폭시켰다.   ▶10명 중 3명 타 도시 꿈꿔   재택근무 확대의 영향으로 거의 3분의 1의 미국인이 다른 도시로 이사를 알아봤던 한해이기도 하다. 실제 1분기 레드핀닷컴 이용자 중 31.5%는 타 도시의 집을 검색한 것으로 나타났다.   이는 지난해 26%보다 늘어난 것으로 2017년 관련 조사를 시작한 이후 최대였다. 원격근무로 출퇴근 압박에서 벗어난 것이 주된 이유이고 이밖에 교외 등 다른 도시로 떠나 더 큰 집을 장만하거나 더 많은 야외활동을 하거나 더 좋은 날씨를 즐기려는 목적도 있었다.   ▶럭셔리 주택 판매 급증   상위 10%에 드는 럭셔리 주택의 2분기 중간값은 25.8% 상승한 102만5000달러까지 올랐다. 이는 중간 가격대 주택의 상승률 16%, 저렴한 가격대 주택의 상승률 13.2%를 압도한 수준이다.   럭셔리 주택의 높은 가격 상승세는 올해 증시 호황으로 부를 축적한 바이어들의 가세로 가능했고 기존 보유 주택의 가격이 오른 점을 활용한 경우도 많았다고 레드핀은 분석했다.   류정일 기자주택시장 최고가 올해 주택시장 사상 최단 주택 중간값

2021-12-15

많이 본 뉴스




실시간 뉴스