[부동산 스케치] 부동산과 암호화폐

암호화폐로 부동산 거래 대금 지불도
스마트 계약 오류·해킹 위험 등 우려

부동산은 지루하고, 암호화폐는 위험하다는 것이 일반적인 투자자들의 인식이다. 하지만 이 두 시장은 이미 결합, 새로운 판을 형성하고 있고 2025년 더욱 진보된 모습으로 시장을 선도해 나갈 것이다. 따라서 위의 일반적 인식은 더는 통하지 않을 것이며, 오히려 부동산과 암호화폐가 함께 만들어내는 시너지는 투자자들에게 신선한 자극과 새로운 모험을 선사할 예정이다. 이 두 시장이 어떻게 교집합을 형성하고 또한 우리에게 어떤 기회를 안겨줄지 살펴볼 필요가 있다.  
 
첫째, 이젠 암호화폐로 집을 사는 시대가 열렸다. 한때 “비트코인으로 피자를 샀다”며 후회했던 사람들이 이제는 “비트코인으로 집을 샀다”라며 자랑하는 시대가 도래한 것이다.  
 
특히 2024년에는 비트코인 및 이더리움 같은 주요 암호화폐로 부동산을 거래하는 사례가 급증하고 있다. 특히 마이애미와 뉴욕 같은 도시에서는 암호화폐를 부동산 결제 수단으로 쓰이는 경우가 늘어나고 있다. 암호화폐 거래는 기존 은행 시스템을 건너뛰어 빠르고 간단한 거래를 가능하게 해주는데, 특히 바쁜 투자자들에게 최상의 거래 방식이자 계속 진화하는 결제 기술에 특화된 방식으로 주목받고 있다.  
 
둘째, 부동산 투자도 이제 ‘조각 케이크’처럼 쪼개서 투자할 수 있다. 부동산을 디지털 토큰으로 나누어 투자하는 이 토큰화 기술은 소규모 투자자들에게 꿈같은 기회를 제공한다.  
 

이제 “고급 빌딩의 일부를 소유한다”는 개념이 현실로 다가온 것이다. 예를 들어, 샌프란시스코의 한 상업용 빌딩은 블록체인을 통해 1000개의 디지털 토큰으로 분할되었고, 각 투자자는 자신이 원하는 만큼의 토큰을 구매한 사례가 있다.  
 
이를 통해 투자자들은 전통적인 부동산 구매 방식보다 적은 자본으로 고급 부동산에 투자할 수 있다. 이러한 방식은 소규모 투자자들에게 부동산 투자 접근성을 높여줌과 동시에 유동성까지 제공하는 장점이 있다.  
 
하지만 암호화폐와 부동산의 융합이 진전되면서 규제와 보안 문제는 더욱 중요한 화두로 떠오르고 있다. 2024년 정부는 블록체인 기반 부동산 거래와 암호화폐 결제에 대한 규제 프레임 워크를 계속해서 발전시켜 왔고 거래의 활성화를 위한 초석을 다졌지만, 여전히 개선은 필요하다는 것이 전문가들의 공통적 의견이다.  
 
스마트 계약의 오류나 블록체인 해킹과 같은 기술적 위험 또한 여전히 존재한다. 동시에 암호화폐의 탈중앙화 특성과 부동산의 지역적 특성 간의 조화를 이루는 것 또한 중요한 과제이다.  
 
많은 우려에도 불구하고 부동산 시장과 암호화폐 시장의 연결성은 더욱 강화될 것으로 보인다.  
 
블록체인 기술을 활용한 부동산 거래는 국경을 넘어 글로벌 투자자들의 참여를 촉진, 글로벌 투자 확대, 유동성 증가 그리고 기술 혁신 가속화와 같은 두 시장의 누구도 예측하기 힘든 진보적인 트렌드가 주목된다.  
 
현재 부동산 시장과 함께 암호화폐 시장은 단순히 개별적으로 발전하는 것이 아니라 상호 연결되며 새로운 투자 패러다임을 만들어 가고 있다. 디지털 자산과 전통 자산의 융합은 투자자들에게 더 많은 선택지를 제공하며, 시장의 효율성을 높이는 동시에 새로운 도전을 가져오고 있다. 이 변화의 흐름 속에서, 투자자들은 혁신적인 사고와 신중한 전략을 통해 최대의 기회를 잡아야 한다.  
 
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제이든 모 / Keller Williams Beverly Hills