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2년간 집값 10~20% 떨어지면, 전세 8건 중 1건 ‘깡통’ 위험

향후 2년간 주택가격이 10~20% 하락할 경우, 올해 하반기 만기가 도래하는 전세 계약 8건 중 1건은 ‘깡통 전세’로 전락할 수 있다는 분석이 나왔다.

한국주택금융공사 산하 주택금융연구원의 민병철 연구위원은 5일 주택금융리서치 28호에 실린 ‘보증금 미반환 위험의 추정 - 깡통전세 아파트를 중심으로’ 보고서를 통해 이런 관측을 내놨다.

깡통전세는 전세보증금과 주택의 매매가격이 유사한 수준이 된 상태 등을 일컫는다. 보고서는 전세보증금이 추정 매매가보다 10% 이상 큰 경우를 깡통전세로 정의했다.

지난해 7월을 기준으로 직전 3개월 동일 단지와 동일 면적, 동일층 거래 가격을 평균값으로 정한 뒤 주택가격지수가 향후 2년간 0~10% 하락(시나리오1), 10~20% 하락(시나리오2)할 때 만기 도래 전세계약 중 깡통전세 비중을 추정했다.

분석 결과 올해 상반기 만기 도래건 중 깡통전세 비중은 시나리오1의 경우 전국적으로 3.1%, 시나리오2는 4.6%로 예상됐다. 올해 하반기 만기 도래 건은 시나리오1이 전국적으로 7.5%, 시나리오2는 12.5%가 깡통전세가 될 것으로 전망됐다. 대구의 경우 시나리오2를 기준으로 깡통전세 확률이 3건 중 1건인 33.6%에 달했다. 경북(32.1%), 충남(31.3%), 울산(30.4%) 등도 확률이 높았다. 다만 서울의 경우 1.9%(시나리오1)와 2.9%(시나리오2)로 상대적으로 낮았다.

한편 서울 아파트값은 주간 기준으로 역대 최대 하락 행진을 멈췄다. 정부의 부동산 규제 완화 예고와 연말연시 등으로 매수·매도자의 관망세가 짙어진 결과다. 한국부동산원에 따르면 이번 주(2일 기준) 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.67% 내렸다. 32주 연속 하락세지만, 전주(-0.74%)보다 낙폭은 줄었다.



하남현.황의영(ha.namhyun@joongang.co.kr)

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