'나홀로 활황' 상하이 고급주택 매물 쌓이고 가격 하락

경제 침체에 처분 늘어…부유층 '해외 탈출' 시각도

'나홀로 활황' 상하이 고급주택 매물 쌓이고 가격 하락
경제 침체에 처분 늘어…부유층 '해외 탈출' 시각도

(선양=연합뉴스) 박종국 특파원 = 코로나19 확산과 부동산 경기 침체에도 견조한 상승세를 보이던 중국 상하이 고급주택의 매물이 쌓이고 가격도 하락하고 있다고 현지 매체 제일재경이 11일 보도했다.

보도에 따르면 상하이 중심에 위치한 5천 채 규모의 스마오빈장 단지에서 최근 200 채가 매물로 나왔다.
거래가 많지 않은 이 단지에서 한꺼번에 세 자릿수 매물이 나온 것은 이례적인 일이다.
한 부동산 중개업자는 "단골 고객이 10여 년 전 구매했던 197㎡ 상하이 고급주택을 급매로 내놓으며 연말까지 꼭 팔아달라고 부탁했다"며 "최근 평수가 큰 주택 매물이 늘고 있다"고 말했다.

다른 부동산 중개업소도 "지난달 말 집 주인 3명이 잇따라 보유 주택을 매물로 내놨다"며 "새로운 트렌드에 맞춰 건축돼 인기가 많은 주택"이라고 말했다.
가격도 떨어져 호가를 종전보다 200만∼700만 위안( 3억7천만∼13억 원) 내린 매물이 나오고, 900만 위안(약 17억 원)까지 낮춘 곳도 있다.
310㎡짜리 한 주택은 지난 9월 이후 여러 차례 호가 조정을 통해 800만 위안(약 15억 원)을 낮춰 매도가격이 5천만 위안(94억 원) 밑으로 떨어졌다.
평균 ㎡당 17만∼18만 위안(3천200만∼3천300만 원)인 상하이 고급주택에 비해 이 주택은 ㎡당 15만8천 위안(3천만 원)으로 저렴하지만, 거래가 성사되지 않고 있다.
오래된 주택 하락 폭은 더욱 커 쉬후이구의 타이위안 단지 내 주택은 지난달 중순 호가를 900만 위안 낮춘 뒤 이달 초 600만 위안을 더 내린 7천만 위안(131억 원)에 매수자를 찾고 있다.
매도 호가가 떨어지고 있지만, 거래는 부진하다.
경제 침체와 장기적인 부동산 시장 위축에 따라 매수자들이 선뜻 달려들 않고 있어서다.
한 부동산 중개업자는 "상하이 고급주택 가격이 내려가긴 했지만, 코로나19 발생 이전보다 30∼40%가 올랐고, 심지어 2배가량 급등한 곳도 있는 걸 고려하면 최근의 하락 폭은 큰 것이 아니다"라며 "호가를 더 낮춰야 거래가 가능할 것"이라고 말했다.
최근 수년간 중국 대부분 지역의 부동산 가격이 하락했는데도 부의 상징이라는 프리미엄과 희소성 때문에 투기 수요가 몰리며 발생한 거품이 해소되는 과정이라는 것이다.
한 부동산 전문가는 "상하이의 경제 펀더멘탈은 여전히 견조하고, 고급주택 물량은 제한적"이라며 "코로나19 때문에 귀국하는 외국인들이 내놓거나 단기 자금이 필요한 내국인들이 처분하는 물량 해소 과정을 거치면 다시 상승세로 돌아설 것"이라고 전망했다.

일각에서는 시진핑 국가주석의 3연임이 확정된 공산당 20차 전국대표대회(당 대회) 이후 불거진 정치적 불확실성과 연관 짓는 시각도 있다.
시 주석이 사회적 불평등 해소를 위해 공동 부유를 강조하며 '재산 축적 메커니즘 규범화'를 언급한 것을 두고 동요한 부유층이 해외 이주를 위해 자산 처분에 나선 것 아니냐는 얘기다.
이달 초 쓰촨성 청두의 한 고급 호텔에서 사흘간 열린 이민 컨설팅에 수백 명이 몰려 성황을 이루기도 했다.
글로벌 이주 중개 업체인 헨리&파트너스는 3분기 투자 이민 전망 보고서를 통해 중국(홍콩 포함)이 올해 부유층 순유출 국가 순위 톱 5위에 들었다며 중국의 고액 자산가 1만 명가량이 연내 이민을 떠날 것으로 관측했다.
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박종국