코로나 피해 떠났던 세입자들 대도시 복귀 현상

대도시 30곳 임대 전년비 13% 증가
SF·샌디에이고·LA 톱10

샌프란시스코, 샌디에이고, LA 톱10 코로나19 백신 효과 등으로 세입자들이 다시 대도시로 돌아오고 있다. 특히 젊은 고소득층의 아파트 임대가 가장 활발한 것으로 나타났다.

부동산 업체 ‘렌트카페’가 전국 30개 대도시의 임대 신청서를 바탕으로 조사한 올 상반기 임대 활동 보고서에 의하면, 세입자들이 임대 주택을 찾는 임대 활동은 작년 동기 대비 13% 늘어났다. 이는 팬데믹 이전 수준으로 복귀했다는 걸 의미한다.

임대 신청 계약서 접수 현황을 세대별로 살펴보면, 부모의 집을 나와 처음으로 독립하는 젊은층이 많아서인지 작년 같은 기간 대비 Z세대의 임대 활동은 39%나 증가했다. 다른 세대의 증가율은 10% 이하였던 것과 비교하면 상당한 증가율을 기록한 것이다. Z세대의 임대 계약 신청서 비중도 작년보다 5%포인트나 늘어난 27%였다. 2020년 상반기의 경우엔 22%였었다. 여전히 Y세대인 밀레니얼세대가 세입자에서 가장 큰 비중을 차지했다. 지난해에는 거의 절반인 49%였지만 올해는 45%로 4%포인트 줄었다.

소득별로 보면 고소득자가 임대 조건이 좋은 럭셔리 아파트 임대를 많이 하는 것으로 조사됐다. 연소득 7만5000~10만 달러인 세입자 3명 중 1명은 아파트 임대를 선호했다. 10만 달러 이상인 세입자의 34%도 동일했다. 이들은 더 넓고 더 좋은 부대시설을 갖춘 고급 아파트로의 이사를 원했다. 반면 임대 계약 신청서의 비중은 연 소득 기준 2만5000~5만 달러가 가장 많은 40%를 차지했다. 작년의 41%와 비교하면 1%포인트 준 것이지만 여전히 비중은 컸다. 이외에서 2만5000달러 미만이 22%였으며 5만~7만5000달러도 20%로 집계됐다.

30개 대도시의 임대 활동을 보면, 코로나19로 제일 먼저 큰 타격을 입었던 뉴욕시의 임대 활동이 가장 두드러졌다. 뉴욕의 경우엔, 뉴욕 도심으로의 이사는 209%, 도시 관할 이내로는 60%가 증가했다. 반대로 도시를 떠난 경우는 43%였다. 샌프란시스코 역시 105%가 도심으로, 61%는 도시 관내의 임대 주택으로 이사를 준비하고 있었다.시카고, 시애틀, 워싱턴DC의 도심 임대 활동 역시 지난해보다 각각 80%, 69%, 65%가 늘었다.

남가주의 샌디에이고는 59%가 시내로, 13%는 도심권의 임대 주택을 빌렸다. 이주자가 크게 늘어난 텍사스 오스틴 57%로 7위에 랭크됐다. 그다음은 라스베이거스(55%), 콜로라도 덴버(47%), LA(47%) 순으로 톱 10안에 들었다.


진성철 기자 [e-mail]