콘도나 타운홈 구입요령 [ASK 미국 부동산 - 곽재혁 콜드웰 뱅커]

곽재혁/부동산 에이전트

▶문= 최근에 하우스의 가격이 너무 올라서 대신 좀 더 저렴한 콘도나 타운홈의 구입을 고려 중입니다. 특별히 주의할 사항이 있는지요?

▶답= 콘도나 타운홈에 대한 인기가 다시금 재택근무가 줄어들고 대면수업이 확대됨에 따라 LA나 OC지역을 중심으로 늘어나고 있고 대도시 아파트의 렌트비 또한 상승 중에 있습니다. 콘도나 타운홈의 구입을 고려하실 경우 다음의 사항을 우선 체크하시기 바랍니다.

첫 번째 오퍼를 제출하기 전에 시세를 체크한 후에 최소한 감정가가 나오는 선에서 계약을 체결해야 합니다. 밸류체크시에는 금년초의 밸류와 비교해서 가격이 급등한 지역의 경우 특히 주의를 하셔야 하며 3채 정도의 팔린 가격을 비교한 후 오퍼 가격을 정하셔야 합니다. 지나친 오버 프라이스로 계약하실 필요는 없다고 봅니다.

두 번째 HOA 한 달 페이먼트가 그 지역 평균치 정도 되는 곳에 오퍼하셔야 합니다. 특히 오래된 유닛들의 경우 단지의 업그레이드나 응급한 수리를 위해서 일정기간 HOA의 부담이 추가되는 경우가 있기 때문에 유의하셔야 하며 물이나 쓰레기 비용이 포함된 경우 HOA 가 비싸더라도 실제 부담은 줄어들 수 있습니다.

세 번째 지역에 따라서 방의 개수와 주변 지역의 환경에서 필수적인 요소들을 고려해야 합니다. 다운타운이나 LA의 경우 아직도 방 한 개의 구입이 거주나 투자를 위해서 고려될 수 있고 오렌지 카운티의 경우 최소 방이 두 개 그리고 한 가족이 오래 거주하거나 최대한의 인컴획득을 위해서는 세 개 정도가 적당합니다. 생활이 편리한 마켓이나 프리웨이 학교나 식당 등의 편의시설로의 접근이 용이하고 가능하다면 로컬에서 모든 필요가 충족이 되는 곳에 구입을 고려하시는 게 좋습니다. 대도시 권에서는 주위에 더이상 추가로 주택 건축이 어려운 곳에 구입이 가능하다면 장기간 보유 시 유리할 수 있습니다.

네 번째 미니멈 방사이즈가 방 한 개일 경우 최소 600sf 두 개인 경우 1000sf 에서 1200sf 이상 방이 세 개인 경우 최소 1300-1500sf 정도의 매물의 구입을 고려하셔야 합니다. 집의 거주면적이 클수록 미국에서는 더 큰 가치의 상승이 기대되므로 최소한의 평균 사이즈로 구입을 하셔야만 추후 투자가치가 있습니다.

▶문의: [phone]