새집 구입 융자를 받을 때 유의할 사항 [ASK미국 주택 융자-스티브 양 웰스파고 한인융자담당]

스티브 양 / 웰스파고 한인융자담당

▶문= 신축 단지의 집을 구입하는 융자를 신청할 때 주의할 사항에 대하여 말씀해 주시기 바랍니다.

▶답= 신축주택을 구입하는 과정은 보통 시간이 오래 걸리므로 완공되기 수개월 전에 계약을 하고 디파짓을 할 뿐 아니라 업그레이드를 하는 경우에는 추가로 디파짓을 하는 경우도 많습니다. 이러한 오래 기간 동안의 지속적인 디파짓이 나중에 융자를 골치 아프게 할 수도 있으니 정말 조심해야 합니다. 신축주택에 대한 융자는 빌더에게 디파짓 한 모든 돈에 대한 출처를 증명하는 과정을 거쳐야 합니다. 캔슬 책(Cancelled check) 사본과 은행구좌의 스테이트먼트를 제출해야 합니다. 이때 은행 스테이트먼트에 큰 금액의 돈이 입금되었다면 그에 대한 출처 또한 증명해야 하기 때문에 추가적인 서류가 필요해질 수 있습니다. 만약에 은행 스테이트먼트에 큰 금액의 돈이 입금되었다면 그에 대한 캔슬 책과 관련 서류들도 또한 제출해야 합니다. 간혹 관련 서류를 제출하지 못해 융자 승인이 취소될 수도 있으므로 정말 주의해야 합니다. 다음으로 신축 집을 구입할 때 주의할 사항은 많은 빌더들은 자신들이 운영하는 융자회사에 융자를 신청하면 비용을 깎아 주는 등의 혜택을 제공하는 경우가 있는데 이 경우 무턱대고 그냥 신청할 것이 아니라 다른 렌더와 은행의 융자조건과 비교하여 실제로 이득이 있는지를 살펴볼 필요가 있습니다.

마지막으로 주의할 사항은 이자율 락인과 관련된 사항입니다. 신축 집을 계약하고 에스크로가 끝날 때까지 6개월 내지 1년까지도 걸릴 수 있는데 만약에 요즘처럼 앞으로 이자율이 올라갈 것으로 예상된다면 손님의 입장에서는 이자율을 미리 락안 하는 것이 유리할 수 있습니다. 문제는 렌더에 따라 6개월 내지 1년 동안 락인이 가능할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다는 것입니다. 따라서 오랜 기간 락인을 허락하는 렌더나 은행을 찾는 것이 중요합니다.

장기간 락인을 하는 데는 비용을 따를 수 있지만 30년 동안 적용될 이자율을 낮은 시기에 미리 락인 할 수 있다면 고려해 볼 필요가 있습니다. 특히 융자금액이 54만 4천 달러 이상이 되어 점보 융자가 가능한 사람들은 대형 은행의 이자율 특별 할인 제도가 있는지를 확인하여 그 할인 혜택을 장기간 이자율 락인에 들어가는 비용을 커버하는 데 사용할 수도 있습니다. 이 경우 손님은 이자율 장기 락인 이자율 할인 제도 그리고 락이 인후 시중금리 하락 시 이자율 하락 조정 등의 혜택을 모두 누릴 수 있게 됩니다.

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