[부동산 가이드] 부동산 리얼 워치
가격 올라도 부동산은 여전히 기회
인플레이션에 이자율 오를 수도
필자의 생각으로는 지금은 거품은 아닌데 조정은 있을 수 있다라는 것이다. 우리 모두의 걱정은 가격폭락이다. 하지만 대부분 전문가는 경제 침체를 불러올 주택폭락은 없을 것이라 조심스럽게 예측한다. 이유는 주택 가격은 시장 내 수요와 공급에 의해 결정지어진다는 것이다.
가파른 주택 가격 상승세를 멈출 수 있는 길은 크게 두 가지다. ▶모기지 이자율이 오르거나 현재 턱없이 부족한 매물이 충분히 공급되면 주택 가격 고공행진을 잡을 수 있다. 주택 가격이 큰 폭으로 오른 상태에서 이자율마저 오르면 주택 구입 능력 상실로 주택 수요가 줄어들 수밖에 없다. 결국 수요와 공급의 법칙에 따라 셀러들이 스스로 가격을 낮추는 현상이 나타나고 주택 가격 상승세도 진정 국면에 접어들 것으로 기대된다. ▶이에 따라 임대 사업자를 위한 1031 Exchange를 하려는 투자자들의 움직임 또한 한몫하고 있다.
미국에서는 본인이 거주했던 주거용 부동산을 매매하면 개인 25만 달러, 부부 50만 달러까지 차익(판매금액- 당초 구매금액)에 관한 세금을 면제한다. 실제 거주자라면 큰 혜택이다.
또 다른 세금 혜택이 있다. 이는 세금납부 기한 연장인 ‘1031 Exchange’다. 자신의 인컴 프로퍼티 가격이 오르면 올라간 차액으로 더 좋은, 더 안정적인 수입을 내는 다른 부동산으로 갈아타고 싶다는 생각을 하게 된다.
부동산을 팔고 사는 모든 자금을 다른 부동산에 재투자하면 판 부동산에서 생긴 양도 소득세의 납세의무를 연기해주는 연방 세법이 1031 Exchange이다. 양도 소득세를 내지 않고 다음 부동산에 재투자할 수 있기 때문에 복리증식의 개념으로 부동산 재산을 증식할 수 있다. 1031 Exchange는 횟수에 관계가 없으므로 평생 여러 번 활용할 수 있어서 부동산으로 인한 자산 증식에 가장 유리한 세법이다. 만약 1031 Exchange를 하지 않고 부동산을 매각할 경우 어마어마한 Capital Gain Tax를 지불하게 된다. 투자자에게 아주 유리한 제도이다.
부동산 투자의 장점은 ▶장기보유 가격 상승 ▶세금 공제 ▶임대수입 ▶융자를 이용한 지렛대 효과 등이다. 풍요와 부를 추구하는 투자자들이 이런 기회를 놓칠 리는 없다는 것이다.
▶문의: (949) 873-1380
써니 김 / 뉴스타부동산 어바인 명예부사장
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