“뉴욕시 아파트 렌트 최고 5% 인상해야”

랜드로드 대표 단체 주장
세입자 측 “올해도 동결돼야”
RGB 예비표결 앞두고 기싸움

오는 5일 뉴욕시 렌트가이드라인위원회(RGB)의 렌트안정 아파트 렌트 인상률 예비 표결을 앞두고 랜드로드와 세입자 간의 기싸움이 벌어지고 있다.

지난달 29일 실시된 공청회에서 랜드로드 대표 단체인 렌트안정협회(RSA)는 지난해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태의 영향으로 4년 만에 동결됐던 렌트인상률을 ▶1년 계약 시 2~4%의 인상률 ▶2년 계약 시 3~5%의 인상률을 적용해야 한다는 입장을 밝혔다.

또 다른 랜드로드 이익단체 뉴욕부동산위원회(REBNY)는 1년 계약 시 최소 3.9%의 인상률을 적용해야 한다고 밝혔다.

지난달 22일에 RGB가 발표한 보고서에 따르면 1년 계약 시 2~2.75%사이, 2년 계약의 경우 2.4~5.75%의 인상률을 적용할 경우 랜드로드가 손해를 보지 않고 비용 증가를 감당할 수 있다고 밝혔다.

RGB 보고서에 따르면, 건물주의 운영비는 전년 대비 3.3% 올랐다.

이와 관련 REBNY는 해당 자료는 2019년 데이터를 기반으로 작성됐기 때문에 코로나19 방역수칙을 지키기 위한 비용 등은 빠졌다고 지적했다.

RSA는 2002년부터 2013년간 렌트 인상률은 매년 평균 3.3%였던 반면, 운영비 증가율은 5.8%였다고 덧붙였다.

한편, 세입자 권익단체 커뮤니티서비스소사이어티(CSS)는 올해에도 렌트 인상률이 동결돼야 한다는 주장이다. 렌트 구제를 위한 막대한 규모의 연방·주정부 예산이 투입됐기 때문이다.

또 CSS 측은 지난 4월 승인된 2021~2022회계연도 뉴욕주정부 예산에서 23억 달러 규모의 연방 지원금과 1억 달러 규모의 주정부 지원금을 재정적 어려움을 겪고 있는 랜드로드들에게 지원하는 조건으로 1년간 세입자 퇴거 금지 및 렌트 동결에 동의해야 하는데, 해당 조건 때문에 많은 랜드로드들이 렌트 구제 프로그램을 이용하지 않을 것이라고 지적했다.

RGB는 오는 5일 예비표결 이후, 6월 세 차례의 공청회를 거친 다음 인상률을 확정하는 최종 표결을 오는 6월 23일에 실시할 예정이다.


심종민 기자 [e-mail]