저소득층 전용 재융자 상품 나온다…월 페이먼트 100~250불 절약

패니매·프레디맥 보증 모기지

저소득층 주택소유주를 위한 재융자 상품이 선 보일 전망이다.

연방주택금융청(FHFA)은 매달 모기지 페이먼트를 100~250달러 아낄 수 있는 저소득층 전용 재융자 옵션을 올여름 선보인다고 28일 밝혔다.

FHFA는 국책 모기지 회사인 패니매와 프레디맥이 보증한 모기지에 대해 최소한 월 50달러 페이먼트 절감과 이자율 최소 0.5%포인트 인하, 그리고 모기지 대출기관 감정 시 최대 500달러 크레딧을 제공한다는 계획이다. 또 재융자 금액이 30만 달러 이하인 경우는 지난해 12월부터 시행한 신규 수수료 0.5% 면제도 포함된다.

FHFA는 패니매와 프레디맥이 세부안을 완성시켜 올여름께 출시할 예정이라며 결과적으로 이자율과 월 페이먼트가 낮아져 월 100~250달러 절감이 가능할 것이라고 설명했다.

FHFA의 마크 칼라브리아 청장은 “지난해 모기지 재융자는 큰 인기를 끌었지만 200만 가구 이상의 저소득층은 역사상 가장 낮은 이자율의 혜택을 전혀 보지 못했다”며 “이들이 (준비하고 있는 새 상품으로) 재융자하면 매년 1200~1300달러 이상을 아낄 수 있는 실질적인 지원이 될 것”이라고 말했다.

자격이 되려면 ▶패니매와 프레디맥이 보증하는 모기지를 받은 1유닛 단독주택으로 오너가 살고 ▶가구 수입이 지역중간소득(AMI)의 80% 이하이며 ▶지난 6개월간 페이먼트 연체가 없고, 12개월 동안에는 한 차례 이상 연체하지 않았어야 하며 ▶담보대출비율(LTV) 97%와 총부채상환비율(DTI) 65%를 넘지 않거나 피코(FICO) 크레딧 점수가 620점보다 낮지 않아야 한다.

한편 LA 카운티의 가족 수에 따른 AMI 80%는 1인 6만3100달러, 2인 7만2100달러, 3인 8만1100달러, 4인 9만100달러이다.


류정일 기자 [e-mail]