[부동산 투자] 주택 거래 비용

거래가 기준 셀러 7~8%, 여윳돈 필요
에스크로 비용은 서로 반반씩 부담

양자 협의로 분담금 조정돼도 빼먹어선 곤란해팬더믹이어도 집을 사려는 바이어는 많으나 매물이 부족하다. 집을 팔고 살 때 셀러의 입장에서는 거래 가격에서 보통 7~8% 정도의 비용이 발생하고 바이어도 다운페이와 함께 5% 정도의 여윳돈을 가지고 있어야 한다. 특히 주택을 구매하는 바이어 쪽을 보면 집값 이외에 여러 가지 클로징 비용이 발생하게 되므로 그것들을 지불할 수 있을 만큼의 현금을 가지고 있어야 한다.

그러므로 바이어의 융자 은행에서도 다운 페이먼트와 함께 매매 시의 부대비용들이 충분히 은행 계좌에 있는지를 확인한다. 그리고 요즘 같이 융자조건이 까다로울 때 주택을 사려면 먼저 다운페이를 준비하고 융자기관에서 미리 사전 승인도 받은 다음 살 집을 보기 시작하는 것이 좋다. 그리고 앞으로도 지역에 따라 어느 정도 차이가 있으나 주택가격이 내려가지는 않을 것이라고 전망되고, 아직도 2~3%대의 낮은 이자율 덕분에 아직 구매를 생각하는 중이라면 지금이 주택구매 적기로 보고 있다.

그러면 주택 매매 시 에스크로를 끝내기 위하여 셀러와 바이어에게 어떤 비용이 청구되며 어떻게 쓰이는지를 알아보자. 우선 부동산 거래 시에는 부동산 가격 이외에도 지불해야 할 항목들이 많고 거기에는 에스크로 비용은 물론이고 세금과 보험, 인스펙션 비용 등이 포함된다. 대체로 셀러가 클로징 코스트의 상당 부분을 지불하는데 지역이나 셀러의 요구에 따라 조금씩 달라지기도 한다.

먼저 셀러가 지불해야 하는 일반적인 비용들에는 터마이트 검사비와 터마이트로 인하여 손상된 부분의 수리 비용이 있다. 그러나 터마이트에 들어가는 비용도 셀러와 바이어 사이에 계약에 따라 달라질 수 있다. 그리고 에이전트 커미션, 시 정부와 카운티에 지불하는 등기 이전 수수료, 혹시 주택에 생각지 못했던 담보가 걸려있다면 담보 설정이나 보증, 연체된 세금 등 오너십 등의 타이틀에 관한 모든 문제가 없는지를 구매자가 확인하고 혹시 매매 후에 일어날 수 있는 모든 타이틀에 관련된 문제에 대해 보증이 되도록 바이어를 위하여 타이틀 보험을 들어야 하고 콘도나 타운 홈 혹은 단독주택이라도 게이트 커뮤니티 안에 있다면 HOA 이전 비용 및 혹시 밀린 연체금이 있다면 그것도 모두 해결해야 한다.

그리고 홈 워런티 플랜의 경우, 에스크로 기간에 인스펙션을 통하여 집의 상태를 모두 점검하여 이상이 없는지를 확인하고 점검할 때는 이상이 없던 에어컨이나 혹은 플러밍 등에 문제가 생길 경우 일 년 동안은 홈 워런티 회사에서 무료로 점검과 수리를 해준다. 이것도 셀러가 바이어를 위하여 산다. 물론 에스크로 비용의 반은 셀러의 몫이다.

한편 바이어가 지불해야 하는 항목들을 보면 셀러와 바이어가 반반씩 지불하는 에스크로 비용이 있는데 매매를 할 때 에스크로를 통하여 셀러와 바이어 사이의 모든 계약이 정확하게 이행될 수 있도록 하는 것이 바이어에게 특별히 중요하다. 다음 홈 인스펙션 비용이 드는데 전문 인스펙터를 고용하여 주택점검을 하여야 한다. 홈 인스펙션은 굴뚝이나 지붕 등을 포함한 것으로 보이는 주택의 모든 사항과 수압이나 물의 온도, 냉난방의 작동 등을 점검할 수 있으며 바이어의 비용으로 인스펙션하게 된다. 그리고 카운티에 등기를 할 때 등 각종 서류의 공증비와 향후 일 년 동안의 화재 보험료도 바이어의 부담이다. 특히 셀러가 주택이 문서상 아무 하자가 없다는 것을 보증하는 타이틀 보험을 바이어에게 제공해야 하는데 바이어도 주택융자를 하게 되면 은행에 타이틀 문제가 없음을 증명하기 위한 타이틀 보험료를 별도로 지불하게 된다.

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미셸 원 / BEE부동산 부사장